哪些情况不能申请商业贷款，下面是幸福里购房百科给大家的分享，一起来看看。
小产权房商业贷款
贷款买房虽然是当今主流的买房方式，但是也并非所有情况都可以贷款。今天幸福里买房知识君就为大家盘点下哪些情况不能贷款买房。
全文主要分为两部分，哪种情况不能申请商业贷款及哪些房子不能办理商业贷款。
哪种情况不能申请商业贷款（1）两套及以上的住房贷款未结清；
（2）资质存在问题(假资料、假收入额度、假工资流水等)；
（3）骗贷：包括并不仅限于买卖双方为亲属或朋友关系、买卖双方为债权债务关系等非真实买卖关系，均会被视为骗贷行为；买卖双方有紧密的联系，例如买卖双方的户口都是辽宁省丹东市振江区振安街道，银行会认定买卖双方存在骗贷嫌疑；
（4）征信不良(信用卡逾期：一年内连续3次，累计6次；信用卡支付或呆账)；
（5）房屋建成年限过久，银行可以选择拒贷。
哪些房子不能办理商业贷款1、小产权房
小产权房又称为“村产房”，是建设在农民集体土地上的房产，只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。因此购买小产权房，银行不接受抵押贷款。
2、未结清贷款的房子
房屋在办理抵押时，银行已经拥有了这所房产的他项权证，除非将贷款还清，房屋重归自由之身。因此有贷款未结清的房子是无法再次申请银行贷款的。
3、房龄太久、面积过小的二手房
银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。目前大多数银行只做25年内房龄的房屋贷款，部分银行要求20年以内房龄。因此如果购买房龄较老且面积还很小的二手房，申请贷款通常会遭银行拒绝。
4、部分公房
有的如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。
5、文物保护建筑
列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。
6、违章建筑
违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押，除此之外，很多疏于管理的开放式小区，业主自行建设的违章建筑银行在评估时也不列入估价范畴。这种情况多体现于一楼或顶楼，业主连同房产再次出售通常标价较高，但在实际贷款时，银行的评估价却较低，因此所需首付会增多，需格外注意。
7、权属有争议的房子
权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，无法申请银行贷款。
8、拆迁范围内的房子
已被依法公告列入拆迁范围的房地产银行是不会予以贷款的。
9、公益用途房屋
根据有关规定，幼儿园、医院等以公益为目的的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得进行抵押贷款。
小产权怎么贷款买房
说到小产权房，相信很多人的反应就是不能买，但是有很多人不知道是什么原因不能购买，那小产权房能买吗？
一、小产权房能买吗
通常来说不能买。虽说小产权房便宜，但这类房屋没有房产证和土地证，其对外交易不受法律保护。购买后，也得不到合法的房产，就无法确定房屋的所有权，甚至不能申请贷款。因此，购买的小产权房不能公开转让或抵押，万一房子被拆，也得不到赔偿，所以购买者的权益得不到相应的保障。
二、小产权和大产权有什么区别
1、大产权房五证齐全
大产权房五证齐全，受到法律保护，产权完整，小产权房无五证。当然，他们是不受法律保护，只有部分产权。大产权有不动产权证，小产权没有不动产权证。
2、按合法性分
国家发的产权证叫大产权，国家不给予产权证，乡政府发的产权证叫小产权，当地政府发的产权证并不是真的产权。这类房子没有国家颁发的土地使用证与预售许可证，相关部门也不会进行备案。
3、按拆迁补偿分
大产权拆迁有补偿，若是小产权就没有拆迁补偿，也就是说，若政府要拆房，那小产权房的业主一般都拿不到拆迁补偿。
4、按局限性分
通常来说，小产权房是由本乡村民购买居住，所以小产权房交易有一定的局限性。大产权与小产权房不同，因大产权房能自由销售，在时间上并没有限制，但重要的就是大产权房的销售对象可以属于任何人。
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