房产抵押贷款最高可以贷几成，下面是古灵精怪的猪给大家的分享，一起来看看。
房产抵押贷款可以做吗
你知道房产抵押贷款，所以说我可以转几成吗？那在办房产抵押贷款时的了，房产怎么样，是不能小于零三十平米短且建筑年限呢？这在二十年以内，那商品房卖的是不能超过评估价的百分之七十。像写字楼呀，商铺是不能超过百分之五十，别墅呢是百分之六十。
房屋抵押怎么做
各位朋友大家好，今天跟大家分享的话题是“抵押房产必须第三方机构评估吗？评估费由谁承担？”这个主要针对自然人、法人或者其他组织向银行申请借款时，担保方式采取抵押房产、存货、设备等，或者质押公司的股权等等。那么这个评估费究竟由谁来承担呢？虽然相比较前几年，如今银行贷款的信息比较公开化、透明化，也确实为部分中小企业及个人解决了“融资难、融资贵”的问题，但是花钱得花的明明白白的，不能稀里糊涂。
一是根据2001年原建设部《城市房地产抵押管理办法》第22条规定，设定房地产抵押时，抵押房地产的价值可以由抵押当事人协商议定，也可以由房地产价格评估机构评估确定。也就是说，借贷双方可以才以自评的方式评估，如按照每平米1万元或者2万元的市场价格签订评估价值确认书即可，也可以通过专业的第三方评估机构进行评估。个人认为就房产而言，第三方出具的评估报告往往掺杂着各种利益输送，参考意义不大，完全可以自评。而且银行借款一般还涉及到抵押率的问题，房屋价格一般而言完全可以覆盖贷款本金及利息。
二是根据2016年国家发展改革委办公厅印发的《商业银行收费行为执法指南》第21条明确规定，商业银行应当承担合理的业务成本，不得转嫁。认定转嫁成本的考虑因素具体包括但不限于：（一）是否以协议等形式将法律、法规、规章规定应当由商业银行承担的费用转嫁给客户承担；（二）融资过程中需要办理公证、登记、保险、评估等业务时，按照法律、法规、规章规定或者合同约定应由商业银行承担费用的，是否将相关费用转嫁给客户承担。由此可确定，公证费、登记费用、保险费、评估费等均由商业银行承担。
然而实践中，商业银行往往利用其强势的市场地位，将此项成本转嫁给了借款方。随着监管力度的不断强化，相信会逐步改善。今天的内容呢大家了解一下即可，有兴趣的话可以在网上搜寻关于银行转嫁成本的内容，便会搜索出一些银保监分局处罚商业银行乱收费的事项。
好的，今天的分享就到这里，希望对您有所帮助，我是老张，我们下期再见。想了解更多内容的朋友可以在喜马拉雅FM搜索“普法张先生”并点击订阅即可。
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