申请房贷小技巧，下面是金融界给大家的分享，一起来看看。
一手房如何贷款
大多数人在购房过程中都需要向银行申请住房贷款，那么在申请住房贷款中需要注意些什么？如何才能尽快获得银行住房贷款呢？对此，小编采访了中国工商银行(港股01398)大理分行个人金融业务部房贷相关工作人员，看看他们给大家的一些建议吧。
据介绍，住房贷款一般可分为一手房按揭贷款和二手房贷款。不管你是购买一手房或二手房，都可以向银行申请住房贷款，做好以下几个方面，可能对你申请住房贷款有所帮助。首先你得关注自己的征信情况，你可持身份证到附近的各商业银行或人民银行进行个人征信查询（如夫妻双方共同申请房贷，需双方都进行查询），如果信用情况良好，即可进入下一步的准备工作。
其次，住房贷款申请额度与住房贷款期限关系到每月还贷金额的多少，住房贷款最长期限为30年，目前银行对住房贷款申请人有“夫妻双方年龄小者的年龄加上房贷期限不能超过70年”的规定，此外，每月还款额不能超过夫妻双方月收入的一半，所以，你可以事先计算好你的贷款期限和月还款金额。
做好以上准备后，再准备好你的身份证、婚姻证明材料（结婚证、离婚证等）、户籍证明材料、收入证明等材料等，就可以到银行申请贷款了。一手房按揭贷款，房地产开发商会配合银行给你提供一些相应的贷款服务，二手房贷款银行也会根据你的情况提供一些具体的服务。
大理日报
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一手房办贷款按揭详细流程
虽然一手房的费用会比租房的价格贵，但是很多买房人还是更喜欢购买一手房，毕竟新的还是比旧的最好，一手房的房龄也更久，那么一手房购房过程是怎样的呢？下面和小编一起来学习以下吧。
一手房购房过程是怎样的
1、购房前的计划
购房前，首先要加强买房计划，还有计算以下自己的购房能力，只要包括：首付的能力、每月还贷的能力，然后还有思考清楚房子和工作地点的关系，确定清楚购房区域等。因为这些因素将会重要性到买房人日后的经济现状和生活质量。
2、选楼盘
购房区域确定最好以后，就要对该区域的最新楼盘进行了解和筛选，从中选出来自己较为看好的楼盘，然后进行比较，主要可以从房间朝向、楼层高低、面积尺寸等方面进行筛选，另外还需要从楼盘旁边交通、教育、医疗、商超等配套情况进行筛选，也可以从房间销售费用方面进行筛选。
3、签订认购书
(1)确定最好楼盘以后，就可以到开发商和开发商签订认购书，并且缴费定金。开发商需要详细的把项目的进展进展告诉买房人，并且要将签约须知及关于的宣传资料和法律文件交给买房人。
(2)认购书签订完以后，开发商需要给买房人《签约需知》，这样买房人就可以清楚的确定下一环节及签约关于细节。另外在签订认购书时，必须要记得查询开发商的五证，特别是《预售许可证》是非常关键的，如果有了这份证明，前面的几张证件大概也都没问题啦!
4、签订正规合同
在签订了认购书以后，开发商大概会在一星期内通知买房人来签正规的购房合同，而买房人需要根据合同约定来付款。假如出售双方约定以按揭贷款的方法买房的话，那么买房人这个时间就需要先付30%左右的房间首付款。
5、合同登记表备案
购房合同签订以后，开发商需要到当地的房管局去申办合同登记表备案手续。办理合同登记是要花钱的，大概是由开发商支付。
6、申办按揭程序
(1)买房的的支付方法有很多种植，买房人可以选择一次性支付全部款购房，也可以选择按揭按揭购房，也可以选择分期付款购房。假如买房人选择一次性付全部款或者是分期付款，那么开发商办完合同登记表备案以后，开发商就会通知买房人来领取《房屋出售合同》，共有一式四份，分别由买房人、开发商、房管部门、公证处各种执一份。加入没有进行公证的话，那么房管部门就会收回一份合同。
(2假如买房人选择的是银行按揭按揭房屋，那么开发商办完合同登记表备案以后，就会将合同资料送交贷款银行进行评审，贷款银行对于提供的申请资料和贷款人的按揭条件进行审核。
7、抵押登记
按揭按揭程序办好以后，买房人需要到房管局去申办房间抵押登记手续，另外还需要支付万分之八的抵押登记费。
8、办理户口产权
假如买房人购买的是期房，那么就要注意何时竣工竣工和何时交房的问题。按照相关规范，办理户口需要等到房间竣工验收过后才可以进行。而补办房屋产权也需要等到这一程序进行完了才可以开始。
购房是一件需要极大耐心与时间的故事，所有在买房的时候一定要详细了解购房过程，从而节省购房时间和金钱，以上就是表示一手房购房过程是怎样的的详细介绍，各位想要购买房间的朋友一定要详细了解以下。
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