上海商业贷款的首付和利率，下面是智勇双全白云Dn给大家的分享，一起来看看。
上海商业贷款 首付
大家好，我是链家小全。这一期给大家讲解商业贷款的首付以及利率问题，这是我们买房贷款首先要考虑的，我到底需要首付几成呢？
商业贷款中，在套数和住宅类型一样的情况下，商业贷款的首付是比公积金贷款要高的，利率也比公积金贷款高。一般地，人们都会优先使用公积金贷款，然后再用商业贷款。商业贷款的利率成为LPR，是英文的首字母缩写，LPR我们取4.85%。一般我们贷款都会贷够5年以上，上海首套商业贷款的利率为LPR-20基点，1个基点＝0.01%，通过计算 LPR-20基点＝4.85%-20*0.01%＝4.65%。同理，二套的5.45%也是这样算出来的。
相信大家也发现了，二套的利率是比首套更加高的，而且首付的比例也高出很多，对于上海普通家庭来说，买二套房子的压力正是在这里。
买房商业贷款首付多少
大皖新闻讯近日，关于合肥部分非限购区域首付比例降低的消息在网上热传。消息称，即日起，在合肥市非限购区域购房，第一套房最低首付按照20%执行，第二套房最低按照30%执行。网传信息准确吗？4月24日，大皖新闻记者对此事进行了采访调查。
新站区已有楼盘明确首套房最低首付两成
根据网传消息，在合肥市非限购区域购房，第一套房首付比例降为总价的两成，而在合肥市非限购区域购买第二套房则首付比例降为总价的三成。
据悉，根据合肥市最新的购房政策，合肥市非限购区域包括长丰县、肥东县、肥西县、庐江县巢湖市辖四县一市。市区不限购区域含瑶海区、新站区、新桥产业园、庐阳区大杨镇、三十岗乡、蜀山区小庙镇、包河区淝河镇、大圩镇。
那么在这些区域购房确实是首套房两成首付吗？4月24日，大皖新闻记者联系合肥市新站区多个楼盘，其中有两个楼盘的置业顾问表示，还没见到官方文件下发。
另外，位于新站区学林路与大众路交口的学林拾光小区置业顾问表示，已经接到通知，正式实行首套房二成首付，二套房的首付比例为三成。“目前我们已经接到通知了，在我们这确实首套房只需要二成首付。”此外，位于淮海大道与大禹路交口的阅湖登科营销中心置业顾问则称，需要跟银行方确实后才能实行。
建设银行多个支行称已经接到通知
针对该消息，大皖新闻记者电话咨询了合肥市多家银行。中国农业银行城东支行工作人员表示，有看到这样的消息，但是现在没有正式文件下来，不敢断定是否有这样的政策。中国工商银行巢湖支行以及中国工商银行新站区支行工作人员均表示未接到这样的通知。
不过，根据中国建设银行合肥市长江东路支行工作人员介绍，现在在他们行办理住房商业贷款，非限购区域购房第一套最低首付比例是总房价的20%。关于第二套首付比例，该工作人员表示，要看房子的所属区域。其中非限购区域购房，如瑶海区、新站区、包河区部分区域等确实是按照最低30%收取第二套房首付，而限购区域购买第二套房还是按照最低40%的首付收取。
此外，中国建设银行合肥经济开发区支行工作人员也表示，在合肥非限购区域购买第一套房首付最低20%，购买第二套房首付最低30%。限购区购房第一套的最低首付是30%，第二套房最低首付是40%。
大皖新闻记者 徐琪琪 实习生 张亚丽
编辑 徐海燕
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