详细解读贷款分类，下面是房天下资讯给大家的分享，一起来看看。
办理一手房贷款
贷款这事是大家买房容易忽略，但是是非常重要的一个环节。如果处理不好的话，可能造成您买房失败；如果您处理好的话，是有可能给您省钱的。
一般情况下，住房贷款分为三种类型，分别是商业贷款、公积金贷款和组合贷款。
商业贷款又称个人住房贷款，购买商品房而向银行申请的一种贷款。商业贷款分为个人一手房住房贷款和个人二手房住房贷款。个人一手住房贷款是指贷款人用自有资金向借款人发放的用于购买一手住房的商业性贷款；个人二手住房贷款是指贷款人用自有资金向借款人发放的用于在二级市场购买住房的商业性贷款。
住房公积金贷款是指由北京住房公积金管理中心运用住房公积金，委托银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的贷款。
住房组合贷款是指公积金贷款和商业性贷款兼而有之的贷款方式，具体是指当申请的住房公积金贷款不足以支付购买住房所需费用时，不足部分可再向银行申请商业性住房贷款。
买房前为您评估购房能力；买房中帮助您计算在等额本金和等额本息的还款方式时，每一期的月供，利息总额和还款总额，提供个人住房公积金贷款计算器；买房后还能为您计算提前还款，税费的详细情况。
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买一手房贷款什么时候下来
今年四月二十日签的购房合同，建行当场面签，办理的组合贷，4月25日公积金审核通过，结果商贷到了6月中旬才审批通过，中间没啥电话回访之类的，反而是自己各种担心批不下来，征信之类的没有问题，担心各种意外，审批通过后售楼处开始联系办理网签，办完后不动产查档就能查到了。就等放款，询问贷款经理8月中旬可放款，我反而不着急了，越晚放贷就越晚还贷，有啥好着急的，主要是期房[大笑]
房贷利率4.95%，贷款期限加年龄周岁不超过70岁。
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