买有贷款抵押的房子（二手房有抵押贷款能不能买）

有抵押贷款的二手房如何买卖，下面是韩诚刘大少给大家的分享，一起来看看。

买有贷款抵押的房子

有抵押贷款的二手房，必须付清全部银行贷款或办理转按揭手续，否则无法完成过户。当事人应携带银行已还清贷款的证明持产权证原件、他项权证原件至房管交易中心办理抵押登记注销，注销后到房产交易中心办理房产证更名手续。

通常情况都是这样操作，一是申请提前还贷，在双方签订房地产买卖合同之后，由房屋所有人（卖家）自筹资金，一次性提前归还尚欠银行的全部贷款余额。待银行释放抵押权后，到房地产交易中心注销抵押登记，之后按照一般二手房买卖流程完成交易流程即可。

也可以和买家协商，通过资金监管账户，由买方将支付的首期房款用于帮助归还贷款余额，还清债务，银行出具解除抵押协议，到建委办理解押手续。之后按照一般二手房买卖流程完成交易。

目前，一些地方已经推出了“带押过户”服务，使交易变得更为便捷。像东莞这边已有部分银行开始执行二手房“带押过户”，但仅限于在本行操作，不需要手续费。

“带押过户”是个人住房贷款受理新模式，就是存量房贷客户，在不结清该笔贷款的前提下，经过银行同意，将该笔贷款转让至拟在该行申请购房贷款业务的第三人，并完成房产过户及房产变更抵押登记手续。原借款人无需还清原房贷，便可办理过户登记；新借款人申请的部分贷款将用于偿还原借款人房贷。

如果当地政策也开始执行“带押过户”，这个方案将是最好的选择，不止能节省像按揭、贷款手续费等多项成本，还能更好的保障买卖双方的权益。

二手房有抵押贷款能不能买

现在的市场成交已抵押的房屋必须注意的问题。

一般成交的大部分二手房都是有抵押的。最近几个月成交的二手房有个现象在增加，那就是有些房子有抵押，并且欠款的金额特别多，有多重抵押的也有一些隐形的抵押，比较难以查询到。如果在买卖已抵押的房屋时，我们需要重点注意哪些问题呢？

·首先，肯定是要先查询房屋的权属了，看看抵押的金额，抵押权人是不是有多重抵押或者是隐形的抵押。如果剩余欠款金额超过了房屋成交价的70%的，就需要防范交易风险了。可以约定将大额的定金与首期款进行资金监管，然后及时通知抵押权人提前清偿欠款并且解除抵押登记。这里必须要求卖方明确清偿欠款去办理解除抵押登记手续的最晚时间。