农村自建房能抵押债款吗？抵押债款需要什么条件？，下面是法妞问答给大家的分享，一起来看看。
银行自建房抵押贷款
房产抵押贷款是常见的贷款方式之一，但并不是所有的房子都可办理的。就拿农村自建房来说。那么，农村自建房可以贷款吗?自建房抵押贷款需要什么条件?
网友咨询：
农村自建房可以抵押贷款吗？有房产证。
北京市尚衡（南宁）律师事务所吴玮律师解答：
一般是可以抵押的。
农村自建房在手续齐全的情况下，一般是可做抵押办贷款的。在这里所指的手续，最重要的就是房屋的产权证。目前我国有部分农村自建房，是仅有土地使用证而没有房屋产权证的，这种情况是无法办贷款的。
吴玮律师补充：
若是招行个人贷款，接受产权明晰、变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物，且必须满足以下条件：
1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物；
2、不接受评估现值在10万元（含）以下的房产作为抵押物；
3、已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况；
4、具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；
5、抵押物为商品房的，房龄一般不超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过30年；
6、原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物。
自建房可以抵押给银行贷款吗
你自己没房产，还能拿到银行抵押贷款吗？
你是一个做了多年鱼生意的老板，同行都说你讲信誉产品好又会做人。今年你的草鱼特别适合市场供不？你为了在草鱼上涨之前囤积更多，你已经把你的大别墅，大奔驰都悉数抵押给银行和典当。这时你突然想起，隔壁档口强哥家，明明也抵押完了全部家当，上个月却又拿到了一笔900万的抵押贷款。于是你提着两瓶毛子来到强哥家，笑脸盈盈的请强哥给你指点迷津。强哥看在毛子的份上，笑嘻嘻的跟你说其实兄弟你有所不知。
我们商会会长抵押给银行的那套，你大吃一惊！明明那套房子他已经还不上银行，被压死了呀押。强哥点点头！是，就是银行押死了，资管公司处置给我，而且兄弟你还不知道吧？我是3折的价格拿到手，然后找到融资咨询公司，在银行评估价的9折！贷了900万出来，拿300万还了资管公司，自己留下600万去进货。而且门面的租金正好和银行利息抵完，相当于我0首付0月供，白捡一套门面加600万现金，以后门面涨价还能多贷款出来。
这时的你听的云里雾里似懂非懂，赶紧给强哥说：大哥，你把这方案交给我，我请你喝一年的茅子！强哥哈哈大笑你直接点私信关注他吧，专业人士帮你操作！
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