公积金科普贴 与你买房 生活息息相关，下面是石门房产给大家的分享，一起来看看。
公积金贷款对房产商
最近经常被询问公积金的相关问题，比如怎么交付，怎么缴费，怎么贷款，怎么用公积金等。今天就给大家科普“公积金贷款”问题。
问题一：贷款额度很低怎么办？
首先要搞清楚贷款额度有两个主要影响因素，一是每月缴存额度；二是公积金账户金额。所以，提高贷款额度的方法，简单来说就是一个字：多缴款。比如，原来一个月个人缴纳300元，单位缴纳300元，公积金余额是600元。突击方法变成公司仍然缴纳300元，个人缴纳变成5000元，这样余额就变成了5300元。总的来说，根据公司情况，试着申请提高个人缴纳额度，让每月缴纳额度达到地区允许的上限。或者找代理公司提高缴纳额度也行，当然要找靠谱的。
Tips：每年可以调整缴纳额度的时间是7-9月，且调整之后的1年之内，不能再次调整；或者摆脱单身，结婚登记，就能享受家庭贷款的额度了。
问题二：贷款年限和还款方式怎么选？
如果是公积金贷款，建议选择最长年限30年。我们来算一下，如果贷款100万，10年还款总额是120万；30年的还款总额是166万。呃，多还46万，难道不是10年更划算吗？当然不是，你可以拿这钱投资，收益肯定有不少，别的贷款可不容易下来。
所以，慢慢还，不着急
如果是组合贷款，优先偿还商业贷款，缩短商贷还款时间，增加每月商贷还款额，避免累积过多利息。
但是石家庄不支持组合贷款所以….你懂得。
公积金的贷款额度最高只有60万。
而且只能用等额本息方式。
问题三：如果房产商不让用公积金怎么办？
1、确定自己是否连续缴纳公积金超过6个月；如果是因为公司内部调岗/漏缴等原因导致的断档，可以在6个月内申请补缴；
2、确认自己名下的房产是否超过2套，公积金贷款只能用在首套房和二套房上，且之前的公积金贷款要结清；
3、查询是否由信用卡污点影响了公积金贷款。
Tips：如果以上问题没有，那么如果你在北京、天津、石家庄、济南、长沙、广州、厦门、南宁、成都这些城市，可以投诉，针对私自禁用住房公积金贷款买房的房产商，这些地区已经出台相关惩罚制度：
1、不良信用记录；
2、罚款万元；
3、取消住房公积金贷款资格。
问题四： 房贷还在还，公积金断了，怎么办？
1、住房公积金转移到新单位，必须在三个月内办理完毕；
2、补缴了欠缴的公积金；
3、提供证明工作调动的原始手续。
Tips：公积金管理中心是按照一定的额度批住房公积金，只要按期偿还，就不会有太大的影响。
问题五： 公积金可以用来交首付么？
1、住房公积金的账户余额不能用来交首付。
2、办理公积金贷款时，需向管理中心提供首付款转账凭条。
Tips：公积金贷款成功后，可以凭房产证，网签合同，身份证，公积金卡等，提取账户内的余额。余额可以提前还款或作它用。
问题六：公积金提取之后有什么影响
不少市民在之前买房的时候提取过公积金，那么，如果今后使用公积金贷款买房会受到影响吗?
据悉，如果您卖掉现有房产，并且只是提取过公积金，而没有使用公积金贷款，那么名下无房买房使用公积金贷款，可以按照首套房贷的标准办理。
Tips：如果您爱人之前已经用过公积金贷款，虽说您自己提取公积金不占用公积金贷款的名额，但是由于整个家庭之前使用过一次公积金贷款，同时这也是购买的二套房，属于二套房贷，首付最少6成。
住房公积金能做什么?买房啊，相信很多人都会这么回答。可是，除了购房，你的公积金还有多种用途，你又知道吗?根据现行的公积金新政，如今租房、提取消费、看病等都能用上公积金了。
用法一：购房
1、不贷款购房可一次性提取公积金
2、商业贷款购房可提取公积金用于首付
3、商业贷款购房可提取公积金偿还本息
4、公积金(组合)贷款购房可提取公积金偿还本息
用途二：建造翻修房屋
翻建大修住房在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房且使用住房贷款的，职工及配偶可申请提取修建房被批准当月之前(含当月)的公积金金额，提取金额合计不超过修建房费用。
用途三：租房
1、用公积金支付配租或政府招租补贴的经济租赁房房租
2、用公积金支付市场租房房租
用途四：父母给儿女购房
1、未使用住房贷款购买自有住房，可提取父母公积金
2、使用商业银行个人住房贷款购买自有住房，支付首付款后可提取父母公积金3、使用个人住房公积金(组合)贷款购买自有住房，支付首付款后可提取父母公积金
用途五：销户可提取全部余额
离、退休的；
农业户籍职工男满60周岁，女满55周岁的；
到国外、港、澳、台地区定居的；
完全丧失劳动能力、大部分丧失劳动能力或重度残疾并与单位解除或终止劳动关系的；
领取失业保险金的；
被判处刑罚、户口迁出所在市、非所在市户口职工与所在单位解除或终止劳动关系的；
住房公积金账户转入集中封存户满2年或与原单位终止劳动关系满2年的；
到所在市行政区域外工作并在当地建立和缴存住房公积金的，可销户提取全部公积金余额。
用途六：纳入低保特困可提取
职工被纳入城镇居民最低生活保障或特困救助范围，职工本人及配偶可申请提取住房公积金，提取金额不超过被纳入最低生活保障范围或特困救助范围期间以前的住房公积金金额。
用途七：治疗重大疾病
家庭成员(包括职工本人、配偶及未成年子女)患重大疾病或重大手术住院治疗的，职工本人及配偶可申请提取住房公积金，申请日期应在出院之日起1年内，提取金额合计不超过住院费用个人负担部分
商业贷款4.9%，公积金贷款3.25%，公积金贷款超低利息。额度最高60万，贷款60万的话，利息相差20万。现在石家庄公积金需要正常缴纳半年才能用，所以想买房子的需要提前准备了哦.
公积金取出来对贷款有影响吗
贷款资料。公积金一旦断缴是不能贷款的。昨天带了一个前两天定房的粉丝去售楼部签约，一聊才发现她的公积金断了两个月了。为了核实清楚公积金到底能不能用？
今天早上我专门跑了一趟公积金中心，得到了答复还是用不了，中间不能断必须连续缴存6个月才行。她是因为公司内部调岗从一个分公司调到另一个分公司，中间调职的过程公积金就给断了。
所以今天这个视频，我劝大家一定要在定房之前把自己的贷款资料和售楼部一一核对，清楚确保没有问题了再交，避免造成不必要的麻烦。其实贷款买房的资料很简单，我整理了以下4条。
第一征信报告。本人带上身份证到中国人民或者是授权网点打印。现在网点都有自助机，去了拿上身份证刷一下就打出来了。连续三个月或者是累计6个月以上的逾期，俗称连三累六。通常情况都会被拒货。即使个别能给你做也要上浮利率。所以为了确保贷款顺利，一定要提前把征信打好，看看有没有逾期。
第三如果计划用公积金贷款，一定要查一下公积金的缴存情况。最简单的办法就是通过手机app来查询。目前太原公积金的政策是必须连续缴存6个月以上才能正常使用。单人最高能贷40万，双人最高能贷64万。具体缴存年限对应的额度可以看一下下面这张表。
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最后一条就是流水。大多数都需要你提供近半年的工资流水，这个去工资卡对应的，打一下就可以了。都会要求你收入是负债的2倍以上。如果流水不够的就需要提前规划好，找谁来做共同还款人。比如说父母还是兄弟姐妹。以上就是贷款买房的全部资料。记不住的一定要点赞收藏，关注我太原买房，问过老王再决定。
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