退休工人贷款买房（退休人员能否贷款买房）

退休金5000元/月可以贷款买房吗？退休后如何实现买房？，下面是幸福里购房百科给大家的分享，一起来看看。

退休工人贷款买房

幸福里百科词条：具体情况具体分析。一般银行贷款年龄范围为18周岁到65周岁之间。如果退休年龄在银行批贷的标准内，银行综合判断贷款者具备还款能力，那么，退休金5000是可以贷款买房的。此外，退休后如果想买房，可以有以下几种方法：1，全款买房；2，自己与子女作为共同借款人，向银行申请房贷，共同还贷；3，办理抵押贷款。

随着多地购房条件越来越严苛，不少地方都出现了老年人买房，一是社保年限达标，二是当地户口等，那么退休金5000还能贷款买房吗？

1、退休金5000可以贷款买房吗？

2、退休后如何实现买房？

老年人能不能贷款买房，要看银行判断他/她是否具备还贷能力。

一般来说，银行批贷的年龄标准，是18周岁—65周岁之间，此外，有合法有效身份证明、居住证明、收入证明、无不良信用记录、具有完全民事行为能力。

银行一般不会把退休金作为还贷能力的体现，只会当作是老年人作为生活的基本保障。但是银行会通过综合指标来判断退休人员是否具有偿贷能力。

如果退休金5000，年龄也在放贷的标准内，且其他综合条件较好，比如，退休人员退休后自己做生意，为公司的企业主，那么银行则会打消对还款能力的担忧，从而发放贷款。

1，全款买房

如果退休后，存款可以够上一套房，那么全款买房。

2，与子女共同还贷

如果子女有良好的个人信用，工作稳定，收入较高，退休人员也可以以子女作为共同还款人申请贷款，然后与子女一起偿还银行贷款。

3，办理抵押贷款

个人名下有一定价值的抵押物时(可以自由售出变现)，可以以此作为还款保证向银行申请抵押贷款，然后使用退休金或住房公积金来偿还贷款本息。

注：以上内容来源于网络综合整理 具体政策以各地信息为准。

退休人员能否贷款买房

当你还沉浸在延期退休的悲伤中不可自拔之时，又一个“好消息”好了：房贷还能贷到80岁！

真好。

当60岁的你还在寻思怎么给老板请假回去过60大寿，然后摸手机一看：这个月房贷还没还，MD，还有什么资格请假？！

过了65岁好不容易退休了，退休金都没资格取出来，直接对冲房贷算了。

龙门阵摆一哈就算了，还是要来看下这个“房贷可以贷到80岁”究竟是个什么情况。

PART 01

政策确实是真的，但也不是你想的那样

这个政策的出台地是南宁，网传有的楼盘还打出了“再添利好，购房贷款年龄最长可到80岁”的宣传语，也是厉害了。

不过，这个政策跟大家字面理解上的意思还是有一定的偏差。

估计很多人都以为是“我80岁了，我都还能贷款买房”，错，不是这个意思哈！

这个政策是意思是“贷款人的年龄要求不能超过70岁，且是“年龄与贷款期限之和最长不超过80年，房贷可以延长至80岁，例如你51岁了，就可以申请29年的房贷。”

早在2018年年底，杭州就有银行执行了最长80岁的贷款政策。据悉，当年杭州该银行的这一政策，是为了防止银行风险，推出的一款“接力贷”产品，以父母的购房资格买房，当父母的贷款年限或偿还贷款能力有限时，子女在作为共同借款人的同时为父母提供担保，双方共同承担还贷责任。最高贷款年限仍为30年。实则相比原先规定最长可贷到70周岁，延长了10年。

讲真，这个“接力贷”就更直白了。

光从这个名字上你就能大概懂：爸爸辈儿没还完的房贷，儿子辈儿还能接力还，好家伙，房贷接力赛啊！

PART 02

能解决什么问题？人到中年想买房！

其实这个政策对于现在的年轻人购房倒是没什么影响。

假如你现在30多岁，买套房，最多也就贷款30年，60岁左右基本就还完了。

但是如果是40-59岁年龄段的中年人想买房，在房贷年龄期限延长至80岁的情况下那就可以增加10年的贷款期限了。

而如果到了五六十岁还想买房，估计也有不少一部分是为了给子女买房，尤其是在有限购的城市中，以老人的名义买房，子女就可以享受父母的购房名额或者首次贷款的优惠(较低利率和首付比例)。

但是个人观点哈，都五六十岁了，还整啥房贷嘛，退休金不用领直接对冲房贷？该吃吃该喝喝，小酒配上小火锅，再去旌湖边喝茶晒太阳，太香了！

PART 03

人没了，房贷没还完怎么办？

这个问题就很现实了。

如果你在五十多岁还想买套房，那么首先要考虑的可能不是房价，而且自己的身体情况了，能不能活到80岁？

按照我国国家统计年鉴的数字可以查到1981年我国人均寿命只有67.77岁，到了2015年上升到76.34岁。从2015年到2019年底，中国居民人均预期寿命从76.3岁提高到77.3岁，这个岁数的平均寿命，从大概率来看，100个人中能够活过80岁的大约有18个左右。

我还找到一个全国人均寿命排行数据，上海和北京都超过了80岁，四川为74.75岁。

各位，加油哈！

那如果房贷者驾鹤西去，房贷还没还完，房贷谁来还？房子最后会归谁？子子孙孙也要接着还房贷吗？

网上搜索了一些律师的观点，基本如下：

如果有担保人，那么在借款人去世后，可以先就借款人的遗产进行清偿，或者由继承人继续还贷。当没有遗产可以清偿或者无继承人偿还时，银行可以要求担保人承担清偿责任或者直接依约要求担保人承担担保义务。

如果没有担保人，则只能就借款人的遗产进行清偿，或找借款人的继承人清偿。当继承人不愿意继承遗产和债务时，银行就不能再让继承人清偿，债权就无法实现了。

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