贷款买二手门市（有贷款的二手房如何交易）

泗阳农商银行：“带押过户”贷款 激活二手房市场，下面是中国经济时报给大家的分享，一起来看看。

贷款买二手门市

王彭

日前，江苏泗阳农商银行成功发放“带押过户”贷款104万元。这是该行同时也是宿迁地区农商系统首笔二手房“带押过户”业务。

“带押过户”是指已经抵押的不动产买卖转移时，不需要提前归还旧贷款、注销抵押权，即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续，实现不动产登记和抵押贷款的有效衔接。

今年3月份，自然资源部联合中国银保监会印发的《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》指出，深化不动产登记和金融便民利企合作，协同做好不动产“带押过户”。泗阳农商银行第一时间积极响应，积极对接泗阳县自然资源和规划局、住建局、税务局等多个部门，共同探索二手房“带押过户”登记、放款的服务新模式。该业务整合了还款、注销、过户、抵押、放款等多个环节，居民买卖房屋只需“进一个窗口、提交一套材料、办理一次业务”，解决了二手房交易资金垫付问题，降低了二手房交易难度，防范了二手房交易风险，有助于释放二手房交易市场的活力。

泗阳县众兴镇姜女士有意购买某房主的二手房，但房主的贷款仍在按揭中，难以完成交易。泗阳农商银行在了解这一情况后，第一时间联系姜女士及二手房房主，仅用了一天就完成了房产过户，解决了客户难题。

以往的二手房交易，如果卖方房产在银行抵押贷款，需要先将贷款还清，解押后再过户，买卖双方均需在不动产登记机构和银行之间来往多次，办理周期长、资金负担重、手续繁琐。泗阳农商银行“带押过户”业务的开通，大大简化了二手房交易的流程，降低了二手房买卖双方的交易风险和时间成本，大大方便了客户。

有贷款的二手房如何交易

在二手房交易中，房子尾款还在按揭中，这种房子怎么卖呢？

在现实生活当中，买房的唯一先决条件是我们手里达到一定的经济条件之后，才会考虑买房，同时名下已经有房了，但因某种原因房子又想出售掉，还有尾款没有还清，但是这种房子怎么交易呢？

常用的方法有两种：

1.就是用买房者付的首付来缴清剩余房贷、

我们在二手房交易中最常用的方法就是用买房付的首付，一般二手房的首付比列30%-40%，这个首付卖房可以拿来还尾款，前提是房东这边的尾款金额不大。通常情况是这样的。

2.第二种情况，卖家自己还清尾款

在买房的时候有很多客户不愿意将自己付的首付拿来付房东的尾款，也是有点担心怕还完了尾款房子不是自己的，这里就需要委托中间方，签一个具有法律效应的三方协议，再则房东自己再去银行贷款来还清尾款，这样再来交易自己名下的房子。

综上所述，二手房名下还有房贷是必须还清才能交易的。

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