还完首套房贷，再贷款买二套房，仍享受首套利率！临安购房政策松动！，下面是都市快报橙柿互动给大家的分享，一起来看看。
首套贷款还清再买房
都市快报 0 2019-02-22 16:59
昨天有读者来问，临安的购房政策是不是松动了？
记者今天从临安房地产管理处了解到，临安的房贷要求真的发生变化了，不再认贷。也就是说，就算你名下有房，有过贷款记录。但若贷款已经还清，再买房就可以算作首套房，享受到首套房首付支付和按揭贷款的政策。
此前，杭州市住房保障和房产管理局于2017年3月28日晚发布《认房又认贷，杭州进一步升级房地产市场调控措施》。《措施》除进一步限制本市户籍成年单身（含离异）在限购区域内只能限购一套外，企业购买区域住房需满3年方可上市交易，外地迁入四县（市）的居民家庭，自户籍迁入之日起满2年，方能在本市市区范围内购买住房。
贷款方面同步趋严，名下已拥有一套住房或无住房但有住房贷款记录的，购买二套房首付款比例不低于60%，公积金贷款利率按同期住房公积金贷款基准利率1.1倍执行。
随后记者询问了杭州住保房管局，工作人员表示，杭州相关要求没有任何变化。严格按照之前规定实施。
还清贷款后再买房还算首套吗
很多购房者对首套房和二套房的认定标准不是很了解，今天小叶就给大家介绍一下。
首套房认定标准：
1️⃣贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房，算首套。
2️⃣贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算首套。
3️⃣全款买过一套房，再贷款买房，算首套。
4️⃣全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，算首套。
5️⃣个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，提供出售的证明，算首套。
6️⃣个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，提供出售的证明，申请商业贷款再买房，算首套。
7️⃣夫妻两人一方婚前买房商业贷款，另一方婚前购房公积金贷款。婚后以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清，银行根据借款人偿付能力、信用状况等因素灵活把握贷款利率和首付比例。
8️⃣夫妻一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款算首套。
但是，这里需要额外指出，目前在贷款买房时，有些银行会严格区分“首次购房”与“首套房”
相对于首套房，首次购房标准更为严格，也就是说，此前既没买过房也没贷过款的，是标准的“首次购房”，购房的首付比例也会低于已有过购房经历的人。
二套房认定标准有三种：认房又认贷、认房不认贷、认贷不认房。
很多购房者分不清楚，小叶为大家详解三种标准的区别。
1⃣️认房：看买家在当地房屋登记系统中是否已经有了登记信息。
2⃣️认贷：看买家在银行征信系统里是否已经登记有贷款买房的信息。
认房又认贷：
以家庭为单位，既看名下是否有房产，也看贷款情况。
1⃣️既没有房产，也没有贷款买房记录，购房算首套房。
2⃣️名下有一套房产，或者有贷款买房记录，再次购房算二套房。
注：首套房、二套房认定标准都是以家庭为单位，家庭由三种人组成本人、配偶、未成年子女。
认房不认贷：
以家庭为单位，只看名下是否有房产，不管贷款情况。
1️⃣名下无房产，购房算首套房；
2️⃣名下有一套房产，再次购房算二套房。
认贷不认房：
以家庭为单位，只看贷款是否结清，不管名下房产情况。
1️⃣贷款已结清，再次购房算首套房；
2️⃣贷款未结清，再次购房算二套房。
以上就是首套房和二套房的认定标准
你都了解了吗？欢迎在下方评论➕点赞
关注小叶更新更多楼市小知识。
温馨提示：注：内容来源均采集于互联网，不要轻信任何，后果自负，本站不承担任何责任。若本站收录的信息无意侵犯了贵司版权，请给我们来信，我们会及时处理和回复。
原文地址"首套贷款还清再买房（还清贷款后再买房还算首套吗）"：http://www.ljycsb.cn/dkzs/124072.html。
微信扫描二维码投放广告
▲长按图片识别二维码
