你没听错，房子可以负首付了。负首付买房，真的划算吗？，下面是佛系老王侃财经给大家的分享，一起来看看。
银行贷款审核严吗
近期，有媒体报道，全国多个城市出现了一些房产中介声称可以帮助购房者实现“负首付”的营销手段。
所谓“负首付”，就是指购房者不仅无需支付首付款，还能从银行贷款中拿到多余的钱作为装修款或其他用途。
例如，一套房子的评估价是570万元，但是卖家愿意以520万元的价格出售。购房者可以向银行申请570万元的贷款，这样就可以全款买下这套房子，并且还有50万元的剩余资金。
这种操作方式看似很划算，但实际上存在很多风险和隐患。
首先，负首付可能违反了银行按揭贷款的相关规定，涉嫌欺诈银行。
一般来说，银行对个人按揭贷款审核比较严格，要求购房者提供自有资金作为首付款，并且按照一定比例缴纳。
如果购房者通过开发商返首付、做高合同价等方法，来获取更高额度的银行贷款，就可能构成欺诈行为。
一旦被银行发现，就会面临着被银行收回贷款、追究法律责任的可能。
增加成本其次，负首付可能导致购房者承担更高的税费和利息。
如果楼盘不满足“满五唯一”的条件，那么购房者就要按照评估价而不是实际成交价缴纳契税、个人所得税等。
这样就会增加购房者的税费支出，甚至超过所得到的剩余资金。
另外，如果购房者通过消费贷、经营贷等方式筹措首付款或装修款，那么就会增加自己的负债和还款压力。
这些额外的贷款也会产生利息和手续费，增加购房者的财务成本。
最后，负首付可能让购房者陷入债务深渊。
如果购房者想通过“负首付”购房投资，则是更危险的举动。
因为房地产市场存在波动和风险，如果未来房价下跌或出现其他不利因素，购房者可能面临亏损甚至破产的风险。
而且，如果购房者无法按时还清各种贷款，就会影响自己的信用记录和评分，给今后的生活和工作带来困难和麻烦。
综上所述，“负首付”并不是真正划算的购房方式，而是开发商和房产中介为了推销楼盘而打出的“烟幕弹”。
它不仅违反法规、增加成本、陷入债务，还可能给购房者带来其他不可预知的风险和损失。
因此，在购房时要谨慎选择合法合规的方式，不要轻信“负首付”等花式营销手段，以免上当受骗。
具体来说，可以采取以下几个措施：
做好自己的资金规划和预算，根据自己的实际情况选择合适的购房方式和时机；仔细阅读并核对合同条款和相关文件，避免签署含有违法或不利于自己权益的内容；向相关部门或专业人士咨询或求证相关信息，遇到疑点或问题及时举报或投诉；关注政策动态和市场变化，理性看待楼市走势和投资收益。结语“负首付”买房，并不是真正划算的购房方式。
它是开发商和房产中介为了推销楼盘而打出的“烟幕弹”，给购房者带来了很多风险和隐患。
在购房时要谨慎选择合法合规的方式，不要轻信“负首付”等花式营销手段。
只有这样才能保护自己的合法权益不受侵害。
房贷和车贷哪个审批严格
[cp]高负债率贷不了款？你试试这些办法了吗
对于大家而言，个人征信在生活的作用越来越重要，不管是放贷还是信用卡，甚至在时候，水电费都会上征信。所以大家对征信也越来越重视。
一旦征信不好，不仅生活上受影响，还会因为负债太高从而影响自己的贷款，假如一时间急需用钱，却因为征信上的负债而拒贷，就很尴尬了。那么就有人问了，什么样的负债才算高？因为负债高被拒贷怎么办？
贷款负债率
银行和金融机构对于用户申请信用卡贷款、房贷、车贷都很严格，尤其是信贷最重要看的是审核负债率。
而其计算公式为：
个人负债率=负债总额/收入总额*100%
从一般角度来看，负债率最好不要超过70%，对于贷款而言70%是一个分界线，遇到风控严格的，100%概率会被拒绝！
那么，是不是负债率过高，就永远不能贷款了？怎么样才可以贷款？下面就给大家说下放款的办法！
高负债率？
如何贷款？
一、申请分期或注销不必要的负债账户
查过征信报告的朋友都知道，在征信报告上会清楚地显示你每一笔负债，包括你最近一个月之内的还款以及贷款信息。贷款本身已经是事实了，那么可以在你信用卡的负债部分下功夫：
1、单张信用卡负债过高可申请分期
举个例子：如果你近期刚办理了一笔20万的贷款或消费，那么你的征信报告上显示的是你这张卡负债20万，而此时你办理该笔账单的分期，比如分成36期来还，那么你负债的20万就被36个月平摊下来，显示每月应还的本金+利息，而不是负债20万了，间接就把你的负债率降低了。当然了，分期的手续费也是一笔不小的数目，这招要慎用
2、注销不常用的信用卡
有信用卡的人手中都有几张不常用的卡，那么你这张卡的交易记录都会显示在你个人负债那一栏上。拥有的卡太多也会让银行认为你负债率过高，如果想再申请新的信用卡，建议去银行注销不常用的卡。在这里要提醒大家区分两个概念：销卡和销户
销卡：
是对个人名下的单张信用卡进行注销。简单来说就是将你的那张信用卡注销，但是你的账户还是在的，也就是说你还是属于这家银行的客户，那么下次再申请的时候将不会享受到新客户的优惠和待遇；
销户：
是注销你在同一家银行的所有账户。如果你的名下有几张信用卡，那么销户以后，所有的信用卡都会被注销，销户以后再申请，是可以享受新客户的待遇和优惠的。
3、将现有的双币或多币种卡更换成单币种卡
多币种卡会在你的征信报告上显示多个账户，如果你现在手上有多张多币种卡，而你又不经常出国消费，平时也不太会使用到这张卡海淘之类的，不如将此卡换成单币种卡，这样就能有效地在报告上减少自己拥有的账户数量，降低负债率。
二、调整申请顺序
有很多人急需用钱的时候，贷款申请的同时，也会一块把信用卡申请了，但是我们都知道，申请信用卡因为是银行的，所以申请时间较长，但是贷款机构的速度，可能当天就能得知审批结果。
所以在银行审核的过程中，会查到期间所有贷款公司的查询记录，增加个人负债率，所以在申请贷款时，要调整好自己的申请顺序，可以先申请信用卡，再申请贷款。
三、提前还款
在之前我们说过，征信报告上会显示最近一个月的还款记录，如果你想顺利贷款，那么可以将这个月的账单提前还清，可以将你的个人“负债”下降。[/cp]
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