淘宝拍卖的房子贷款吗（阿里拍卖的房产可以贷款吗）

法拍房避坑指南：竞拍法拍房，一定要了解这些知识点，下面是法拍易给大家的分享，一起来看看。

淘宝拍卖的房子贷款吗

随着网络司法拍卖越来越火，越来越多的人开始接触法拍房。最近刚开始关注网络竞拍，法拍房的小伙伴们看这里了，让您了解：买法拍房保证金该怎么交？有哪些必须要知道的拍卖规则？延时5分钟到底是什么意思？为什么还有优先购买人？竞拍成功后需要做什么等

1）请仔细阅读竞买公告并实地看样，充分了解标的物实际情况，联系看房；

2）如有贷款需求，建议开拍前3-5天联系银行或法拍房服务机构（如拍拍金服）确认贷款详细方案；

3）确定参加竞拍，务必确认已有淘宝和支付宝账号，且账号需完成实名认证； 点击查看：个人账号注册流程 企业账号注册流程

4）报名交保证金，建议您提前1-2天缴纳保证金，交保成功即是报名成功；

5）拍卖开始后方可出价，手机和电脑上均可出价，若报名成功不想出价也可以不出价，保证金不会因此被罚扣；

6）如您竞拍失败，保证金通常会原路退回，如您竞拍成功，保证金会自动转移到法院账户；请按照竞买公告中要求的方式支付尾款，然后再等法院通知或主动联系法院办理后续交割事宜。

1）企业用户参拍

企业参与拍卖，需注册企业支付宝账号和淘宝账号，完成支付宝实名认证，使用该账号参与拍卖即可；点击查看企业账号注册流程

注意：企业实名认证完成一般需要2-3天，故如果需要以企业名义参拍，请提前准备注册账号。

2）个人用户参拍

个人参与拍卖，需注册个人淘宝账号和支付宝账号，支付宝需完成实名认证，如您平时有在淘宝上购物，也可以使用此账号参拍。点击查看个人账号注册流程

委托竞买是指由于某些原因，竞买人无法亲自参与本次竞买，而委托使用他人账号代为出价竞买的行为。

1）如何办理委托拍卖？

办理委托拍卖一般需要在拍卖开始前办理，需要委托方与被委托方到处置机构办理委托，具体能否办理及办理手续请联系处置机构了解。

2）什么样的场景下可以办理委托拍卖？

想要参拍，但是来不及注册账号了，可以委托；或者因为某些原因无法注册账号，可以委托。

可以是企业委托个人，企业委托企业，也可以是个人委托个人，个人委托企业。

3）如何确认委托手续办好了？

如果您已经去处置机构办理了委托手续，一般情况下，处置机构会在其后台录入委托方及被委托方的信息，那么客户在报名成功后，系统生成的竞买号上会有“委”字标。如果没有，有可能是处置机构未在其后台录入委托信息，或者信息录入错误。

注意：被委托方的支付宝实名认证信息（姓名、证件号码）需与处置机构后台录入的证件信息一致。

四、 保证金

熟悉司法拍卖的老朋友都知道，为防止拍卖者毁拍，法院规定竞拍者参拍时，需要缴纳一定金额的保证金。

点击进入每个标的的拍卖网页，就能在中间位置看到，报名交保证金。目前可以支付保证金的方式有，网银或者支付宝，根据拍拍金服的经验，最安全的缴纳方式就是，在电脑端使用网银缴纳保证金。

一般情况下，看中了一个标的并且确认想参与竞拍，就可以缴纳保证金了，那已经开始进行拍卖了，还可以缴纳保证金参拍吗？答案是可以的。只要在竞拍结束之前都是可以报名缴纳保证金参与竞拍的

但因法拍房的保证金额涉及较高，拍拍金服还是建议提前1-2天缴纳，以免出现问题导致错过拍卖。缴完保证金后，保证金会被法院锁定到拍卖结束，也就是说在保证金锁定期限内，竞买人无法处置该笔钱款，所以各位要参与竞拍的朋友们还是要考虑清楚后再参与竞拍。

如果竞买人没有拍中，保证金会在竞拍结束后72小时内解冻，并在3-5个工作日内，按原路径退回竞买人的，银行卡或者支付宝余额。如果竞买人拍中了，则保证金直接抵扣成交价的一部分划入法院账户内，如果拍中毁拍的话，则保证金不予退回。

五、 出价规则

如下图，保证金缴纳成功后，就会看到自己的竞买号，则代表交保成功。

如果拍卖已经开始，那么原本报名交保证金的按钮，会变成“出价”按钮，同时可以看到当前价，和出价人的竞买号。如果拍卖还未开始，报名交保证金的按钮会，变为“等待开拍”按钮。

出价的基本规则有以下几点：

1.全场首次出价只能为起拍价。如果全场只有您一个竞买人，恭喜您只需出价一次，即以起拍价成交。

2.加价幅度只能按照，加价幅度的整数倍加价。比如加价幅度是1万元，则每次可以以1万、2万...X万元进行加价，您如果势在必得，直接加个10万也是没问题的。

3.两人及以上竞买人才能连续出价。首次出价者不可在自己首次出价领先的状态下再次出价，需有第二人应价后可再应价，之后可连续出价。

4.出价次数无限制。竞拍周期内均可出价，出价时账户里也不需要备好钱，法拍房可以申请银行贷款，在成交后按规定缴纳尾款即可。

5.正常拍卖不会提前结束。在竞拍周期内，出价后如果长时间没有其他人出价，拍卖也不会提前结束，除非法院中止或撤回拍卖。

六、 延时5分钟

上面提到正常拍卖一般不会提前结束，而且司法拍卖还有延时5分钟的概念，司法拍卖延时周期是指，在拍卖结束前5分钟内出价，拍卖结束时间会在，出价时间的基础上延长5分钟，5分钟内的每次出价都会被触发延时，（具体以标的物详情页的倒计时为准）。

假设拍卖结束的时间为10点整，那么在9点50分-10点期间内，无人出价则10点整拍卖结束。若有人在9点58分15秒出价，则拍卖时间延时至10点03分15秒，此时无人出价拍卖结束。若又有人在10点02分00秒出价，则拍卖时间再次延长5分钟，即至10点07分00秒。以此类推，直到最后5分钟没有新的竞买人出价，该拍品的延时竞拍结束。

越热门的房子竞争的人越多，而且很多人都不急着一开始就出价，等到拍卖快要结束的时候，加价的次数就会越来越多，所以不等到最后一刻千万不要放松，以免与特别想要的房子失之交臂。

七、 优先购买人

在司法拍卖过程中，出价越高者则竞得标的物，但也有特殊情况，就是优先购买人参拍。当优先购买权人参与竞买，只要以与普通竞买者相同的价格，就可以竞得标的物。而其他竞买者要想赢得竞拍，只能出更高的价格才行，价高者得。

就好比郑州市金水区花园路159号院3号楼6层41号，有优先购买权人

哪些人享有优先购买的权利呢：1.有限责任公司的其他股东。2.房屋的承租人。3.合伙人、财产的按份共有人。4.知识产权法上的优先购买权。

优先购买权人要想行使权利，必须提前到拍卖的人民法院申报，对拍卖标的物享有优先购买权。经人民法院确认后，取得优先竞买资格及其顺序，由法院录入淘宝网后台系统，在标的物详情页中展示，当有多个优先购买权人参与竞拍时，法院会排出优先购买人的顺位，优1〉优2〉优3，以此类推，具体情况由法院确认。

八、支付尾款

竞拍成功后，保证金可以直接抵扣成交价，转到法院的支付宝账户，尾款请按照法院竞买须知的要求，进行支付。

尾款支付后，请在规定时间内主动联系法院，或等法院通知领取相关材料，如涉及核税过户的情况，可以找与法院合作的服务机构法拍易来帮忙。

阿里拍卖的房产可以贷款吗

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在法拍房市场上，“1元起拍”的现象越来越多。除了吸引眼球，这些“1元起拍”的房子真的可以捡漏？

房源性质不普通

近日，多个拍卖平台突然放量出现一些位于深圳的“1元起拍”房源。记者梳理发现，这其中的多数房源都带有一些特别的标签：一些是拍卖房屋的长期使用权，一些房源是工业用地的宿舍产权或商业用地公寓产权。

在阿里拍卖平台上，一套位于深圳光明区奥园峰荟的“1元起拍”公寓，吸引了超过6600次的围观，在开拍前也有两人报名。记者发现，这套公寓的评估价达到130万元，而且可以贷款37万元，但房子是公司产权，拍卖成功后需要办理公司股权转让，也意味着转让税费较高。与其他正常拍卖价的房源不同，这套公寓的介绍非常详细，包括现状、教育交通配套等信息一应俱全，处置单位为深圳市特惠淘科技有限公司。

而在阿里平台上，记者还发现多套房源拍卖的是房屋长期使用权，类似于市场上的小产权房。其中，一套位于深圳福田石厦东村的房源拍卖长期使用权引起众多人的关注。竞买公告显示，该房屋长期使用权至2047年10月1日止，期间如遇拆迁征地，所得赔偿归使用人所有。此外，公告提醒标的物以现状为准，处置单位广州琛博拍卖行有限公司不承担本标的物的瑕疵担保责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，成交后需另付软件服务费，标准为成交价的0.5%至1%，还需另付佣金，标准为成交价的3%。

此前，福田上沙一套30平方米房源的长期租租赁权，起拍价1元，吸引了25人报名参与，10825次围观，最终以78.9万元成交，算上税费、手续费，买家预估总共需要支付约82.45万元，但相比165万元的评估价便宜了将近一半。有购房者表示，竞买这种房子看上的肯定不是租金回报，带有拆迁改造概念的字眼非常吸引眼球。

没那么容易捡到“便宜”

记者在多个类似房源的竞买公告中发现，公告均提到了“不能办理房产证登记过户”的须知，从拍卖行提供的相关附件可知，此类交易多采用律师见证房屋转让协议书的形式进行交割。有业内人士表示，“1元起拍”房产使用权本质上类似小产权房交易，这种交易是否受法律保护以及将来遇到拆迁后是否真的能获得赔偿，并不能得到完全保障。如今，正常的普通住宅法拍房都频繁流拍，一些业主想要快速出掉手中不好的资产，只能选择委托法拍房公司进行变现。

虽然是违法建筑，但深圳的小产权房市场却是一个繁荣多年的地下市场。就在去年，深圳曾掀起一场小产权房的“大整顿”，其中就包括社区股份合作公司不得为小产权房交易材料加盖公章或者出具相关证明；公证机构、律师事务所不得为违规交易行为提供公证或者见证服务等。与此同时，深圳多区已相继出台历史遗留违法建筑确权前置流程细则。一位原本准备购买小产权房的投资客告诉记者，现在深圳绝大部分村委都拒绝办相关的购房证明，自己也不敢“豪赌”，更别说这些法拍的小产权房使用和租赁权，没那么容易捡到“便宜”。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，1元起拍只是一些拍卖公司吸引购房者的噱头。要注意其背后是否有其他猫腻和负债，防范认购后背负了新的成本。其实对于购房者来说，要对一些新奇的销售和房产交易模式保持距离，现在市面上可以选择的、价格公道的房产也比较多，不一定要通过此类拍卖方式购房。

编辑：王昭丞

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