上海买房那些事（一），下面是豚豚88给大家的分享，一起来看看。
上海贷款首套房认定
最近上海楼市风云变幻，突然想说说自己买房的那些事，我是2006年高考考入上海的，曾经也算是个不那么合格的“小镇做题家”。2010年本科毕业后，不想早早投入就业大潮，懒懒的继续读了3年研究生。那会，上海人并不像现在这样，张口闭口都是房子，没人那么关心房价，大家有住的就很满足。
2013年毕业后，按部就班地拿到了上海户口，找了一个中规中矩，自己并不喜欢的工作，能支付房租，每月有2000多盈余，那个时候，房子有点热起来了。2014年认识现在的老公，动了买房的念想，每天幻想着有一间自己的房子，再小再破都可以，无奈两个穷娃身上只有十几万，主要是我老公工作几年攒下来的，他本科就工作，比我早几年进入社会。2015年元旦，我们订婚了，同时也进入了买房流程，两个人自己凑了20万，然后分别借了20万，一共支付了60万首付，拿下了上海郊区一套顶楼小三房，两个人公积金贷款120万，那时我们两都有补充公积金，可以分别多贷10万。领证的那天晚上去售楼处签了预售合同，后面又是两年的租房生活，同时也是还债的两年，基于各种各样的原因，一年搬一次家，痛定思痛，更渴望自己的房子了。
2016年国庆我们拿到了自己在上海的第一套房，2017年3月搬了进去，那时以为就这样一直住下去了。
住在郊区，通勤市区是很费时费力的，2018年我的工作换到浦东，单程地铁时长1个半小时，好在婆婆给力，把娃带得还算让我放心，我在路上也不用那么赶。2020年，口罩元年，我们宅在家里没啥事，那时已经还完外债，手里有了几十万盈余，放在股市，亏了十万，吓得想立刻解套，思来想去，要不再买套房吧，去银行拉征信，发现第一套房的贷款都显示在我名下，我老公名下无贷款记录，也就是说他有首套房的购房资格。我们办理了离婚，同时去看了会展中心附近的楼盘，大虹桥刚兴起，荒地里高楼即将屹立起来，我老公很看好那里的地段，地铁也在规划中。我看了以后的感受是，没地方买菜，没商场可逛，没地方读书，贷款压力也大了些（均价6万，打算5成首付）。事实证明，考虑鸡毛蒜皮的女人眼光真是短浅，大虹桥现在单价直奔10万而去。
我们第二考虑是，在自己小区买一套两房，将来父母或者孩子可以住在一个小区，但是由于不满五，税费相当高，手里的现金离目标差了一大截，作罢。
那会我们自己的房子涨到300多万了。后来想着既然买小，那就考虑一下学区吧，在同学朋友的推荐下，我们成交了一套闵行古美的老破小，对口小学和初中还不错，房价加上税费300万多一点，还债之路又开启了。后来的发展，很多人都很熟悉，2020年底学区房疯涨，老破小涨过了我们郊区那套房，后来入学政策出台，学区房逐步恢复理智，价格跌落，次新房补涨一波，整体房价稳步增长，我们又想卖二换一，置换一套大点的。但是由于5年内有过成交记录，新房积分不够，我们也就断了念想。（未完待续）
上海首套房公积金贷款额度
在10月初，长沙公积金管理中心和省直单位住房公积金管理中心下调了公积金首套房利率，一至五年利率从2.75%下调至2.6%，六至三十年利率从3.25%下调为3.1%，首套个人住房公积金贷款利率下调0.15个百分点。
前几日，省住房公积金也对组合贷的利率进行了下调，商贷5年期以上（不含5年），首套房实际利率已调整为4.1%，二套房实际利率已调整为4.9%。
由于公积金贷款利率的下调，近期不少人都在咨询商转公的问题，小编也梳理了整体的操作流程方便大家参考。
商转公的条件
1.公积金连续正常缴存12个月以上，且账户状态正常，可以申请公积金贷款。
2.取得房产证。
公积金可贷额度
1.公积金可贷额度=账户余额*15倍，最高可贷款额度为70万（三孩家庭最高80万）。
2.签约开发异地城市，异地公积金贷款，可以申请组合贷，但是不能申请商转公，如果家庭成员在“签约城市”连续正常缴纳12个月以上，可以合并计算贷款额度。
商业贷款如何转公积金贷款
1.咨询银行是否支持提前结清商贷还款
一般银行商贷超过1年就可以提前还款，具体政策可以先咨询贷款银行。
2.公积金中心提交商转公申请，所需资料如下
A.公积金个人住房贷款申请表（公积金中心现场填写）
B.夫妻双方身份证
C.婚姻状况证明（结婚证/离婚证）
D.月收入证明（夫妻双方如有任何一方未缴纳公积金，则需要提供收入证明）
E.征信报告（夫妻双方都需要提供）
F.商品房买卖合同（原件、复印件）
G.商品房借款合同（原件、复印件）
H.不动产产权证（已抵押的提供复印件）
I.契税完税证明（原件、复印件）
J.商业银行贷款流水相关材料（银行剩余未还金额、最近12个月还款明细）
其他相关问题
1.商转公最重要的就是需要首先结清商业贷款，还款后需要到银行开具房贷结清证明和最近一年还款明细。
2.办理房产抵押撤销，如果房产证抵押在银行需要去银行取出房产证。
3.公积金中心面签，然后房产撤销抵押，签订公积金贷款合同，在公积金贷款合同签订完成后，一般2-4周就会收到短信提醒。
4.省公积金：可由纯商贷转为省公积金组合贷或者省公积金贷款；市公积金：可由纯商贷转为市公积金贷款，无法转为市公积金组合贷。
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