多地商贷首付比例最低降至两成 机构预计3月份“小阳春”可期，下面是证券日报给大家的分享，一起来看看。
住房商业贷款首付
本报记者 彭妍
近期，山东省菏泽市房贷政策出现实质性松动，首套房首付比例降至20%，引起了市场关注。除了菏泽，今年以来，重庆、江西赣州的不少银行已经将首套房首付比例降至20%。据《证券日报》记者不完全统计，2022年至今，全国超40城发布了各种力度的房地产宽松政策。
业内专家表示，在所有的调控政策中，降低首付是力度非常大的政策放松，此前一些地方可能还是局限于房贷利率调整等政策，其对于住房交易数据的刺激其实是不到位的。而首付比例降低是实质性的鼓励楼市、激活市场交易的政策，后续会有更多城市出台降低首付比例的措施，尤其是三四线城市，一二线城市也完全有可能跟进。未来随着房贷政策进一步宽松，预计市场也会见底企稳。
多地下调首套房首付比例
住房贷款首付比例在一般情况下是不会下调的，近期多地房贷首付比例下调，释放了什么信号？易居研究院智库中心研究总监严跃进对《证券日报》记者表示，从房地产贷款首付政策看，两成首付明显是一个宽松的政策。观察2014年至2015年全国各地的政策，也是因为首付比例降低才破解了去库存的难题。
“此次多地降低首付比例的举措符合央行相关的调控精神。”中原地产首席分析师张大伟向《证券日报》记者表示，根据政策，地方政府可以在中央政策基础上微调，非限购城市首套房最低首付成数可以是两成。菏泽、重庆、赣州作为三四线城市，在楼市下行期间适当根据本地楼市情况调整政策，属于一城一策的范畴，符合政策导向。
除了实质的房贷政策松动外，近期也有地方政府出台政策鼓励农民进城购房，促进刚需购房。如近期吉林延吉发布《鼓励农民进城购房优惠补贴的实施方案》，对于农民进城买房全额补贴契税，还发家电、装修消费券。此外，也有地方政府部门“喊话”鼓励房贷政策松绑。1月26日，安徽省发改委发布《关于印发进一步做好近期促进消费工作若干措施的通知》表示，引导房产、汽车、家电销售企业在春节消费旺季，通过分期免手续费、赠送抵扣券、降低首付比例、补贴置换等方式，扩大大宗商品消费。
严跃进表示，延吉出台此类政策，进一步说明农民进城购房依然是各地房地产交易市场活跃的一个重要支撑。同时，也将更好地带动当地楼市和关联产业的发展。预计2022年全国其他城市也依然会有此类政策，这是楼市活跃的又一推动力。
市场底部有望出现
今年以来已有多地房贷政策调整。相关统计数据显示，截至目前全国已有超过40个城市出台了相关的房地产宽松政策，内容涵盖了降贷款首付比例、房贷利率下调、人才落户、购房补贴、公积金优惠等方面。
随着上述地区陆续放松房贷首付比例，未来是否有更多城市加入“松绑”行列？对此，业内人士持不同的看法。
张大伟表示，从市场看，政策宽松是趋势，越来越多的城市会出台宽松政策，未来几个月基本所有的三四线城市除了靠近一二线核心城市的，首套房首付比例基本都会调整到两成。
在严跃进看来，后续会有更多城市出台降低首付比例的措施，尤其是三四线城市，一二线城市也完全是有可能跟进，在首付方面的调整上有一些新的动作。根据不同银行以及不同的楼盘，各种降低首付的做法也会很多。随着房贷政策进一步宽松，对于购房者和一些开发商，也能够感受到很实际的放松效应。
中信证券认为，当前，各地房地产政策工具箱储备仍较丰富，菏泽调整“无房无贷”购房者的首付比标志着需求端政策优化的开启，后续各地需求端政策有望依据销售情况而“因城施策”。
今年中央经济工作会议为房地产市场发展定调：“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。”在今年各地政府工作报告中，黑龙江、江苏、浙江、广东等多地明确提出要更好满足购房者合理住房需求。
“从市场看，进入2022年后，房地产市场宽松信号不断释放，但市场表现依然较为低迷。”张大伟表示，对于市场来说，有望逐渐企稳，2022年一季度至二季度市场底部有望加快出现。
中原地产研究院在日前指出，当前中原监测的两个市场领先指标，也就是新开盘认购率以及中原新房来访指数均出现反弹，预计今年3月份市场“小阳春”可期。
商业贷款可以付首付吗
在大城市买房定居是很多人的梦想，但是对于大部分人来说全款买房是遥不可及的事，所以贷款买房就成为了普通人购房最常用的方式。但贷款买房也不是说一劳永逸，贷款后购房者每个月都需要还月供，如果月供太高将会严重影响生活质量，所以提前计算好首付和月供就很有必要了，一起来看看买房怎么算首付和月供计算公式?房贷办不下来但已交首付?
一、买房怎么算首付和月供计算公式
1、首套房首付计算方式：首付款=总房款-客户贷款额
新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%;贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)。
2、月供有两种计算方法：
1、等额本息还款法每月还款额=贷款本金*月利率*(1+月利率)^总还款月数/((1+月利率)^总还款月数-1)。等额本息月供少，但初期利息支出最大，本金少，以后利息支付逐步减少，本金逐步增加。这个方法要支付较多的利息。
2、等额本金还款法，公式时每月还款额=贷款本金/总还款月数+(贷款本金-累计已还款本金)*月利率。等额本金还款法每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本息逐月递减，每月偿还金额(本+息)逐渐减少。
二、房贷办不下来但已交首付怎么办
1、重新提交房贷申请
用户的房贷无法通过审核，可以直接咨询银行贷款专员，让对方告知无法通过房贷审核的原因。了解原因后，用户可以先解决相关的问题，之后再提交房贷申请。无法通过房贷审核的原因一般是个人征信不良、还款能力不足、贷款材料不齐全等，用户在短时间内可以解决相关问题，那么就可以立即重新提交房贷申请。
2、更换银行申请房贷
不同的银行房贷申请条件、审核标准会略微有所不同，如果上一家银行的贷款专员已经明确告知用户即使再次申请也会无法通过房贷审核，那么用户可以换一家银行申请房贷。
3、退房及退还首付款
用户未通过房贷审核的原因是不满足房贷申请条件，而用户又无法解决相关的问题，那么可以与开发商进行协商，同时办理退房、退还首付款等手续。用户自身的原因导致房贷办不下来，退首付款时开发商会收取一定的违约金。而因开发商的原因导致房贷办不下来，用户办理退房、退首付款的手续时，不需要扣除违约金。
综上所述，目前首付买房最低比例是30%，如果手中有足够资金建议提高首付比例，这样能减少很多利息。其次如果交了首付但是房贷没有办理下来也不要着急，可以按照上诉方法进行尝试。以上就是“买房怎么算首付和月供计算公式?房贷办不下来但已交首付?”全部内容。
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