“中信银行净值贷”房屋抵押“二抵”政策，下面是非主流信贷员给大家的分享，一起来看看。
中信银行二抵贷款
导读
净值贷（二抵）政策有点小变动，简单更新一下：
① 征信逾期两年内不能连二累三；
② 直系亲属可以做抵贷不一；
③ 还款方式可以采取“停本付息”；
④ 原按揭贷款近三年有逾期需要提供还款明细。
PS：近期中信流程有优化，办理周期大幅缩短，基本可以控制在一把半月以内。
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概 述净值贷，也作“二抵”，是指拟抵押房产有按揭贷款未结清，且已还满一年，可以在不还按揭贷款的情况下，再追加一笔经营贷。目前市面上兴业、招行、民生都有此业务，相较而言中信可操作性最强《可以二次抵押的四家银行政策》，或者说其他银行都不具有可操作性。
特别提示：公务员；公检法、武警、军人；银行从业人员；国企、事业单位领导；以上四类客户不受理。
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政策要点客户范围：北京地区按揭满12个月的贷款客户
客户资质：借款人需为企业法人、股东，或企业实际控制人
客户年龄：20-65岁
最大额度：最高1000万，评估价×60%/70%—按揭金额/余额
贷款期限：最长25年（70-）
房 龄：35年（50-）
利 率：6.86%（上浮40%）
抵 押 率：住宅最高70%
房产类型：普通住宅、经适房、公房
还款方式：等额本息、等额本金、停本付息（前五年）；
抵 押 权：需要界定是否为一般额抵押还是最高额抵押。一般抵押权可减去贷款余额，最高额抵押全额扣减（抵押权）。
特别提示：如果按揭贷款是在中信银行办理的，需去原贷款行办理二抵业务；“成数”可以按七成计。
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其他注意事项➤如果已有贷款行储蓄卡，可能会要求注销或降级，详见《所有贷款客户注意了！！！》
➤抵押物以外的京外房产要提供购房合同或契税票。
➤客户经理要跟借款人合影拍照。
➤借款人配偶要在柜员机做人脸识别。
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经营贷准备资料（个人部分）
1、房 本【原件】（原按揭合同，公积金要有还款明细）
2、身份证【两人】
3、户口本【两人】
4、学历证明【两人】（最高学历证明）
5、收入证明【两人】（有固定版本）
6、银行流水【两人】（一年）
7、结 婚 证【一本】（离异要离婚协议和离婚证）
8、评估报告（可后提供）
9、营业执照副本复印件加盖公章【两人】（可用工牌替代）
10、外地房产提供房本原件、购房合同、契税票；
11、行驶本、理财、定期存单等财力证明（可选）
12、新办银行卡（面签时办理，注意事项）
13、用途合同（批贷后提供）
注1：如有其他负债，需要提供借款合同。
注2：单身则提供一个人的资料。
注3：户口本需要首页、户主页、本人页、变更页。
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经营贷准备资料（公司部分）
1、企业营业执照正副本原件及复印件（经年检）；
2、企业组织机构代码证正本副本原件及复印件；
3、企业税务登记证正本、副本原件及复印件；
（三证合一后变更的执照只拿营业执照正副本）
4、企业开户许可证原件及复印件；
5、机构信用代码证及复印件；
6、公司章程原件；
7、公章及法人章；
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经营贷办理流程1、咨询；
2、评估（④）；3、面签；（并行）
4、报卷（③）；
5、批贷（⑤）；
6、公证（⑤）；7、抵押（⑤）；（并行）
8、放款（③）；
9、贷后管理。
注：办理周期（资料齐算起）30-45天。
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特别注意1、中信贷款客户需办理强制执行公证（费用贷款金额0.1%）；
2、中信抵押贷款后需收押房本，结清贷款后方可取回，平时使用需要提前一周申请借调。
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疑难解答➤有疑问请留言，小编会逐一解答。
哪个银行有二次抵押贷款
无须提前归还旧贷款、注销抵押登记，即可以直接完成过户、重新抵押并发放新贷款，东莞存量房“带押过户”政策推出以后，东莞各银行积极推动“带押过户”政策的落地，纷纷推出该业务。不少银行已经成功办理“带押过户”业务，大大降低了二手房在市场上的交易成本和时效。
过户时间大幅缩短
“新政策出台这么快就落地了，我申请办理到放款，前后不到一周时间就搞定了，不用先还贷赎楼，确实快很多，交易成本也低了不少。”近日，卖家梁女士通过招商银行东莞分行成功办理“带押过户”业务，她表示对此很满意。
在工商银行东莞分行首批办理“带押过户”的张先生，同样对“带押过户”新政策给予高度认可，表示一次性办妥了注销抵押、过户、办理新的抵押等多个环节，非常便捷且安全，省时省心。
东莞实行“带押过户”新政后，存量商品房买卖双方可向贷款银行提出“带押过户”申请并办理资金提存（监管），网上完成合同备案后即可向不动产登记部门申请“双预告登记”（即存量商品房转移预告登记设立、抵押权预告登记设立一并办业务）。待购房款提存至监管账户，便可向不动产登记部门申请“三合一”业务（即存量商品房抵押权注销登记、转移登记、抵押权首次登记一并办业务），部门审核办结出证后，卖家可提取偿还银行贷款后的剩余购房款完成物业交割。
东莞市二手中介裕丰地产工作人员曹先生表示，传统二手房交易模式，若卖方有贷款未还清，需要先结清原银行按揭贷款、办理注销抵押登记，也就是俗称的赎楼。之后才能过户，买方办理抵押登记，买方银行发放二手楼按揭贷款，才完成交易。具体交易时长主要看“赎楼”时间，目前很多银行赎楼需要1-2个月，那么整个交易流程走完，需要2.5至3个月的时间。
“带押过户”政策落地以后，二手房交易时间不仅省时，还省钱。“买卖双方均可通过公证委托全程办理，免去排队跑流程的烦恼，无须支付担保费或过桥费，只需支付相对较低的公证费用。”东莞某银行工作人员表示。
“带押过户”可跨行通办
有市民提出疑问，买方和卖方贷款银行不同，会不会给“带押过户”带来困难？不少银行明确表示，为了给市民提供便利，支持跨行通办。
工商银行东莞分行表示，支持跨行办理“带押过户”，但目前办理的相关业务都是行内的，也就是买方和卖方的抵押贷款都在工行。招商银行东莞分行表示，该行已成功办理几笔“带押过户”业务，还没有涉及跨行业务。
东莞银行、东莞农商银行均通过官方公众号宣传“带押过户”业务，明确表示支持跨行办理“带押过户”。据了解，办理跨行“带押过户”，需要卖方贷款机构出具同意“带押过户”证明；买方贷款机构预审买房贷款资格并出具同意贷款意向函， 便可进行流程交易。
据了解，目前东莞存量房“带押过户”成功案例以行内办理为主，即买方和卖方的贷款银行为同一家，跨行办理为少数。由于该业务是4月才开始落地东莞，因此目前总体办理数量不多，预计接下来逐步增加。
二次抵押房产暂不能办理
南城市民陈先生近日决定卖房，刚好遇到“带押过户”落地东莞，但到银行咨询的时候，却被告知，陈先生的房子没办法办理带押过户。原来，陈先生的房子买了十多年，房贷只剩下20多万元，前两年由于资金紧张，房子作了二次抵押，由于房子升值了，又贷了100万元出来。银行工作人员表示，目前只有一次抵押的房子，才能办理带押过户，有二次或以上抵押的房子办不了。
“这几年，房产进行二次抵押或者有经营贷被抵押的不少，近期南城宏远社区经过我们交易的几个房产，都是有二次抵押或经营贷款。”东莞宏远片区糯家地产吕先生表示。
近期，东莞市住建局和不动产登记等部门就“带押过户”相关问题进行答疑，明确表示存在两个或以上抵押权的房产暂不能办理“带押过户”，其他的如房子抵押经营贷款，或是使用公积金贷款或公积金组合贷款，都可以参照存量房商品房“带押过户”模式办理。简而言之，只要卖方是跟银行机构办理的房屋抵押贷款，无论贷款是何种性质，均可按“带押过户”模式进行房产交易。（周晓玲）
来源 | 羊城晚报·羊城派
责编 | 朱嘉乐
校对 | 彭继业
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