扬州取消限购 8条措施“稳楼市”，下面是每日经济新闻给大家的分享，一起来看看。
限购前网签 贷款
每经记者：刘颂辉 每经编辑：陈梦妤
“前两年疯涨的价格，基本上都降下来了，说现在是买房子不错的时机，很多人都不听。”
2月20日，扬州瘦西湖风景区附近一家房产中介门店店长，在电话里向《每日经济新闻》记者说。
扬州房价下行，购房政策出现优化调整。当日上午，扬州市住房和城乡建设局出台《关于积极支持刚需和改善性住房需求的通知》（以下简称《通知》）。《通知》第一条即提出，鼓励大专及以上人才和生育二孩及以上家庭在扬州市区购房，其他人员不再执行限购政策。
按照新政，在扬州市区新购买改善性住房的家庭，其原有住房取得不动产权证书即可上市交易。此举，相当于取消了原先“自网签备案之日起满3年可上市交易”的二手房限售规定。
所有人不再限购
据扬州当地官方媒体《扬州日报》，2月20日，为认真贯彻党中央、国务院决策部署，全面落实省政府《关于推动经济运行率先整体好转的若干政策措施》，扬州市住房和城乡建设局出台了《关于积极支持刚需和改善性住房需求的通知》。
8条措施从继续鼓励人才和生育二孩以上家庭购房、放宽新房购买条件、完善二手房交易政策、优化公积金贷款业务、首套房契税补贴、调整首套房商业贷款利率等方面入手，进一步加大对刚性和改善性住房需求客群的支持力度。
去年5月，扬州曾明确“在扬来扬大专及以上人才和生育二孩及以上家庭在市区购房的，可不适用现行限购政策”。最新《通知》对原有政策进一步优化，对所有人员取消限购。
《通知》规定，将市区各地制定的支持人才和二孩以上家庭购房补贴政策统一延续至2023年6月30日。购房补贴的数额可以参考经济技术开发区：在区域内购买首套新建商品住宅并网签，未婚、丁克、一孩家庭补贴6万元，二孩家庭补贴11万元，三孩及以上家庭补贴16万元。
二手房方面，扬州为了支持有“以旧换新”“以小换大”等改善需求的家庭，减轻其购房负担，对原先规定“在市区范围内户籍居民家庭拥有第二套住房及以上、非市区范围内户籍居民家庭拥有第一套住房及以上的，自网签备案之日起满3年可上市交易”进行了调整。
对于有改善需求的群体，当其在主城区购买改善型住房后，凭新签订的购房合同，原有房屋在办理不动产权证后可直接出售，不再执行限售规定。
《通知》还表示，自今年4月1日起，全面受理符合条件的申请人家庭“商转公”贷款申请，公积金贷款最高额度再提高，阶段性上调20%；商业贷款利率由之前的“最低4.1%”下调至“最低3.8%”；大专及以上学历在市区购买首套房，给予所缴契税100%补贴。
符合当地发展实情
扬州是江苏省经济“腰部城市”，根据江苏省统计局2022年1~12月全省及设区市地区生产总值数据，扬州GDP在江苏省13个市中排名第七，前六位分别是苏州、南京、无锡、南通、常州和徐州。
上海易居房地产研究院提供的一份《中国百城住宅库存数据》，统计了2010年至今各个重点城市的楼市数据。2022年，扬州市新建商品住宅成交面积共133万平方米、供应面积159万平方米。回顾该市过去的房地产发展情况，成交水平与2011年差不多，当年新建商品住宅成交面积为132万平方米、供应面积209万平方米。
南京市房地产学会副会长李子墨在接受记者电话采访时表示，扬州并不是楼市过热的城市，这两年市场表现十分低迷，行业发展相对艰难。因此，业内早有“取消限购限售”的呼声。从调研企业的表现来看，不少开发商资金紧张，楼盘普遍降价，企业参与土拍的积极性不高。
李子墨认为，《通知》提出的8条措施与原政策相比，优化力度是比较大的。至于能否扭转目前扬州楼市的低迷状况，仍有待进一步观察。
“观察点在于四个方面：新房成交量是否上涨、二手房成交量是否上涨、头部民营房企是否会在扬州拿地拓储、新房二手房库存是否下降。”李子墨分析道。
中指研究院数据显示，今年1月份，扬州新建商品住宅成交763套，供应套数568套，成交均价约13450元/平方米。
在易居研究院研究总监严跃进看来，扬州优化调整楼市政策，体现了近期市场复苏主要在一二线城市，而三四线城市复苏节奏慢，房地产市场行情压力略大，迫切希望激活合理住房消费需求。
每日经济新闻
网签后限购受影响吗
加名、去名、变动份额，看起来好像只是人名和对应产权份额发生变化，但实际上牵扯的是将原有份额让渡给他人，怎么让渡？除了夫妻关系可以不涉税地加名、去名之外，其他关系如母子、父子、爷孙等，要么通过买卖、要么通过赠与。笔者通过实例进行说明。
注意：有按揭的房产，在按揭未付清时基本无法办理加名、去名、变更份额业务。
问:婚前房产，如何在婚后加配偶的名字？
答：夫妻双方可共同申请办理财产约定（不涉税，可约定为共同共有或按份共有），购买预售商品房的，可在房屋交付后办理不动产权证时一并申请财产约定。
问:房产证去名怎么办理？
答：婚姻存续期夫妻双方可共同到场申请办理婚内财产约定，约定为一人独有/双方共同共有或者按份共有，携带身份证、结婚证、不动产权证办理。
共有产权人并非夫妻的，则需要通过将部分份额以交易或者是赠与方式，转移给对方。
问:离婚办理过户需要什么材料？双方都需要去现场办理吗？
答：当事人双方均需共同到场办理，携带身份证、离婚证、不动产权证（2016年6月以前为房产证和土地证），申请办理离婚析产。
如经法院判决或民事调解的，可携带生效法律文书单方申请（法律文书中需明确产权归属）。
如约定名下不动产的全部或部分产权给子女的，子女也须到场申请（未成年子女由双方监护人代为申请，可不到场），子女的份额须按赠与/交易办理，其中交易需符合限购条件。
问:一套产证上有父母和儿子名字，能不能把份额全部转移给儿子（已成年）？
答：可以。共有产权人之间的份额转移，可以通过交易或者赠与进行。需要双方（含共有产权人）共同到场申请，提交身份证、结婚证、户口本（税务部门核税使用，需体现直系亲属关系，如不在一个户口本上，可使用出生证或属地派出所说明等替代）、产权证（2016年以前为房产证、土地证）。
通过交易进行的，须提交转让合同；通过赠与进行的，可以提供赠与公证或到现场填写赠与合同。
问:买房子的时候父母出钱，但房产证上只写了自己和妻子的名字，是否可以将父母名字加在房产证上？
答：可以。产权证上加父母名字，可通过将部分份额以交易或者是赠与的方式转移给对方（如是住宅，受赠对象须具备购房资格；其他类型房产不需要）。
特别提醒，很多地方房产限购政策按家庭户认定，未成年人名下房产仍计入家庭名下房产。
按未成年人保护法等相关法律规定，登记部门依法从严保护未成年权益，房产赠与至未成年人名下后，后续再处分房产将会受到一定影响。
问:夫妻共同拥有的房产，妻子能单方面将自己的份额赠与给子女吗（子女已成年）？
答：夫妻共有的房产需先进行份额约定，明确妻子所占份额后，再将其份额赠与给子女。
按房地产调控政策，受赠人（子女）需具备购房资格，才可接受赠与。
问:三人共有的房产，为不等额按份共有。产权人分别是一对夫妻和母亲。现在能重新约定三人的份额吗？涉及限购政策吗？要交税吗？
答：可以重新约定三人份额，共有产权人之间的转移，不涉及限购政策。
夫妻之间的份额重新约定不涉税，母亲与夫妻之间的份额重新约定涉及相关税费。
问:夫妻俩购买一套二手房，未在合同里注明产权份额，目前已网签，贷款审批已通过。能否在过户时进行产权份额约定？
答：可以。婚姻存续期夫妻双方可共同到场申请办理婚内财产约定，约定为一人独有/双方共同共有/按份共有。
·骆小律 ·
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