多地先后调低房贷利率 广州首套利率仍维持4.3%，下面是金羊网给大家的分享，一起来看看。
开发商贷款利息
近期广州不少楼盘人气回归
文/图 羊城晚报全媒体记者 陈玉霞
房贷利率与房产交易密不可分。近期，多个城市先后调低首套房贷利率至4%以下，不少城市降至3.7%，广州情况如何？连日来，羊城晚报记者走访市内楼盘了解到，现阶段广州的首套房贷利率仍维持在4.3%水平。
多个城市首套利率“破4”
今年1月初，人民银行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。通知显示，“新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限”。随后，多地房贷利率开始密集下调。
农历春节之后，房贷利率调整的步伐更加频密，不少城市的房贷利率快跑进入“3”时代。1月29日，郑州部分银行将首套房贷利率降至3.8%，二套房贷利率保持不变。此次调整前，其利率普遍执行4.1%的标准；1月30日，福州宣布首套房贷利率下限下调至3.8%，自31日起执行；1月31日，珠海部分银行宣布首套房贷利率最低可从3.9%下调至3.7%，厦门也在同日将利率下限降至3.8%。据中指研究院不完全统计，到目前为止，调整首套房贷利率下限的城市已近30个。
城内楼盘人气回归
房贷利率的降低将有力支持刚性和改善性购房需求，是国家促进房地产市场平稳健康发展的重要举措之一。实际上，在降低房贷利率、补贴税费等相关暖市政策的保障和开发商积极推货促销的合力下，多地楼市也重现“丁财两旺”的场面。广州楼市就是其中之一。
去年2月，六大国有银行在广州的首套房贷利率调低至5.4%。自去年8月开始，广州首套房贷利率降至4.3%，并一直维持至今。羊城晚报记者近日走访市区多个楼盘了解到，现阶段广州的首套房贷利率仍为4.3%。
荔湾区一在售大型楼盘的销售人员告诉记者，目前首套房的贷款利率是4.3%，并未接到合作银行的最新变动通知。“这个利率水平已经是近年新低，对首次购房者‘很友好’。”这位销售人员说，春节后的每个周末，楼盘里的人气都很旺，“去年一个月成交约百套，现在半个月成交已有将近百套了”。
在一个周五，记者在同样主推刚需产品的广钢新城板块某在售住宅项目踩盘，发现现场看楼咨询者数量也十分可观。销售人员说，近期楼盘人气都很旺，买家入市意愿较强，“毕竟现在的首套房贷利率是4.3%，能比此前最高峰时5%、6%的房贷利率省下很大一笔支出”。
确实如此，记者算了一笔账：以商业贷款200万元计算，在4.3%利率的情况下，买家的月供款约9897元；若在一年前5.4%利率的情况下，买家月供款则需要11230元。
编辑：邬嘉宏
来源：金羊网
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6月20日，中国的贷款市场报价利率（LPR）又降了。
一年期的LPR从3.65%降至3.55%，五年期以上的LPR从4.30%降至4.20%，均下降10个基点。
对于有意贷款买房的人来说，这显然是个好消息，因为这意味着购房月供的减少。
其实这已经不是最近几年来第一次降低LPR了，在2019年7月，中国1年期的LPR为4.31%，5年期为4.85%。
以最近下调的5年期来看，从19年7月到现在已经下降了0.65%。
这个数字具体是什么概念呢？以商贷100万、时间30年的方式来计算，如果你是2019年7月贷款的，那么你需要每个月还款约5276元，而在2023年6月20日，你则只需要每个月还款约4890元。
每个月少了大概386元，总还款额少了13.92万元。
尽管五年期的LPR是4.20%，但由于在2022年央行发布过一个政策，只要一手房同比、环比房价连续下降3个月，就可以主动下调房贷利率下限，首套房LPR最多可以减20个基点。
也就是说，中国大多数城市目前的房贷利率绝对是低于4.2%的，经过最新一轮调整后，甚至大部分城市可能进入3字开头的首套房贷利率下限时代。
在经济大环境好、房产市场火热的时候，银行会主动在LPR上增加几十个基点，所以你能在2018年左右看到高达5%、6%的房贷利率。
今年以来的就业、经济市场都不景气，城市为了更多的土地出让金维持运转，银行为了保持业务，自然会尽可能推出利于贷款者的政策。
以珠海为例，2018年左右如果贷款者以6%的利率贷款了100万买房，那么每个月需要还5596元。
而在今天，珠海已经成了全国主要城市里利率最低的城市，最低可以达到3.6%，还有银行开出了3.55%的利率。
如果以3.5%的利率计算，那么只需要月供4490元。
不过是短短5年的时间，珠海贷款购房者每个月的月供至少减少了1500元。
这可不是一笔小钱，如果是单身人士一个月的伙食费都足够了。
但LPR降低能够刺激到疲软的房产市场吗？笔者的观点是不太可能。
这在过去或许是个百试百灵的方法，比如在19年11月、20年2月，两次降低LPR，都引起了房贷金额的明显提高，但到了21年开始就不管用。
2022年5月，还有过一次下降15个基点的大手笔，算是最近力度很大的一次了，在市场在短期回升后，再次回到了该有的样子。
这次LPR降低了10个基点，股市也给出了反应，房产板块依旧一片惨淡，丝毫没有政策刺激带来的回暖现象。
说到底，不管房贷利率再低也得依托两个基础。
第一点，购房者需要拿出足够的本金，对于动辄大城市动辄百万、数百万的房价，哪怕是首付对于年轻人来说也不是一个小数目。
过去，年轻人或许会期待着房价能持续上涨，说服家里掏空6个钱包上车，但最近两年来房产的表现，明眼人都能看出中国房市未来的前景了，自然不会再有购房热情了。
第二点，是未来保持稳定的收入。
拿出来首付不算完，还得有一份稳定、薪水不错的工作才能付月供，但今年以来的宏观经济不好，大量企业都采取了裁员和降薪的手段。
哪怕是没碰上这种情况的年轻人，也不免变得紧张起来。
要知道的是，只有对未来保持乐观，相信自己在未来的收入能不断上涨的情况下，年轻人才会愿意背负几十年的房贷。
但在对未来收入悲观的如今，年轻人们用脚投票做出了最利于他们的选择，即拒绝买房。
所以降低房贷利率能拯救房地产市场吗，答案是不可能。
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