父母帮助子女偿还婚前所购房产的贷款在离婚时如何处理？，下面是北京离婚律师宋健给大家的分享，一起来看看。
父母买房我还贷款
在离婚案件中，有一些当事人在婚前就已经支付首付款购买了个人的房产。婚后其父母又继续帮助子女偿还贷款，有的父母甚至一次性帮助子女还清全部贷款。对于此类情况下，很多面临离婚的当事人会产生疑问，即婚后所偿还贷款及相应升值部分与对方有关吗？在离婚时需要就自己父母帮助偿还的贷款给对方补偿吗？今天，本离婚律师就在大兴区法院遇到一起这类案件。案情大致是：男方于2008年5月与女方登记结婚。婚前，男方支付首付款59万元并贷款80万元购买了一套商品房，每月还贷2千余元。男方的父母为了减轻儿子的生活压力便于2009年7月出资70余万元帮助男方提前还清了全部贷款。现因感情不合，男方委托本律师向法院提起离婚诉讼。庭审中，虽然女方同意离婚，但在离婚财产分割问题上坚持认为该70余万提前偿还贷款的钱及相应升值部分属于夫妻共同财产，要求就此部分分得160余万元补偿。对此本律师并不认同，认为该部分还贷及相应升值部分属于男方个人财产。理由是：
首先，该房产为男方婚前以个人名义购买，虽然婚后才还清了房贷，但不能改变该房产属于男方婚前个人财产的性质。所以，该房产为男方个人所有无疑。其次，虽然男方在婚后才还清房贷，但对于婚后所还房贷不能全部认定为夫妻共同偿还，扣除男方父母帮助偿还的70余万元后，夫妻婚后实际共同偿还贷款数额仅为3万余元，加上相应升值部分总共也不过13万元。由于婚姻法司法解释三第十条明确规定：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记在首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”
本案中男方父母帮助偿还的贷款显然不是离婚双方的夫妻共同财产，除非双方就此问题另行订立有夫妻财产协议，否则女方无权就该部分索要任何补偿。听了本律师的阐述后，法官也很赞同，并反复向被告解释第十条的规定。眼见自己的主张没有法律根据，女方终于放弃了160万元补偿的要求。最终双方达成离婚调解协议，由男方在离婚后30日内就真正属于夫妻共同还贷的部分一次性补偿女方7万元，案件顺利结束。
父母买房可以以我的名义贷款吗
“这是他们自愿资助我们买房。”
“这明明是借给他们的。”
……
父母之爱子，则为之计深远。年轻子女财力有限，父母出资为子女购房，已经成为当下社会的普遍现象。父母的本意是希望子女能够安居乐业，可一旦子女的婚姻关系破裂，随之而来的却是财产纠纷。
现实中，鲜少有父母出资时会留下凭证，写明出资性质。当双方对簿公堂，法院又会如何认定？近来，浙江省东阳市人民法院接连审理了几起类似案件，但结局却各不相同。
“先买房再生小孩”
家住东阳的小莉结婚没多久，丈夫小科就因涉嫌犯罪被羁押了。一分离就是两年多，小科出狱后，夫妻俩时不时因琐事而争吵。每次吵架，小莉就跑回娘家，小科为此很是犯愁。
怎样才能让夫妻感情恢复如初？小科琢磨着：或许有了孩子，小莉对小家的感情就会更深了。没想到，他刚提出生孩子的想法，小莉就提出一连串要求：“生孩子可以，但要先在东阳城区买房、补办婚礼后再生。”
原来，夫妻俩虽然办理了结婚登记，却还没有办过婚礼，婚后一直跟公婆住在农村的自建房里。小两口的收入都不高，又没有任何积蓄，父母的经济能力也十分有限。小莉的要求让小科犯了难。可想到自己这些年对小莉的亏欠，小科思虑再三还是找到了父母，一起商量在城区买房。在小科父母眼里，儿子要买房，作为父母出力是理所应当的。于是，小科父母多番周折，凑了20万元给小夫妻俩做首付。
房子是买下来了，但小夫妻的关系却没有按小科当初的设想发展。几年过去，小莉一直没有怀上孩子。“房子都买了，孩子又不生，离婚！”在小科看来，小莉就是故意不想生。最终，小科以感情不合、女方拒绝生育为由，到法院起诉离婚。同时，小科的父亲也起诉要求儿子儿媳共同归还借款20万元，还提供了一张由儿子小科出具的借条。
法庭上，小莉无奈表示自己还在调理身体，并非不愿生孩子，也拒绝跟小科离婚。至于买房的钱，她说那是小科父亲自愿赞助的，而借条是父子俩串通编造的。
借条上没有小莉的签字，到底是否真的存在借贷关系，一时无法判断，直到小莉提供了一份录音。录音中，小科父亲说道，“买房子的钱不需要你们负担，我自己借来的钱我自己会还。”原来，当初出资时，小莉留了心眼，悄悄在一旁录了音。小科父亲最终也没有对录音的真实性提出异议。
承办法官顾悦婷表示，小科是独生子，从双方的陈述可以看出，当初小科父母出资购房是为了满足女方婚嫁条件以及儿子家庭安稳。再结合两夫妻家庭状况、录音内容和当地的文化习俗，法院最终认定此案中的20万购房出资款应当视为赠与比较符合双方的本意。至于小科自行与父亲签下借条，将赠与变更为借贷关系，仅在小科与父亲之间有效。
掏空家底买下别墅
买一套独栋别墅，是很多人的梦想。
老江在东阳经营着一家红木家具加工厂，长子小江夫妻俩都在加工厂里帮忙，由老江发工资。2020年上半年，为了女儿上学方便，小江夫妇与老江商量着在东阳城区买套房子。
想着既能解决孙女上学问题，一家人也可以住在一起，老江咬咬牙出资买下了一套700多平方米的别墅，总价880余万元，并将别墅登记在小江夫妇名下。
然而，别墅买了不到1年，小江妻子便向法院起诉要求离婚并分割夫妻共同财产。为了保住房子，老江只好也起诉小江夫妇，要求归还购房借款880多万元，并提供了儿子小江书写的2份借条作为证据。
小江对借款表示认可，但小江妻子却认为老江的出资是赠与，并非借贷。“以我们的收入水平，根本不可能借款购买这别墅。”她说，父母给子女出资买房，应该默认为赠与行为。
“我是有两个儿子的，小儿子马上要大学毕业了，还没有结婚成家。除了这幢别墅以外，我们全家在东阳城区都没有房子。怎么可能把所有钱都拿来给大儿子买别墅？”对于儿媳妇的说法，老江无奈表示，别墅是自己买来给一家人住的，当初只是为了孙女上学，才登记在小江夫妇名下。“我之前也提出过让她在借条上签字，但她一直没签，都是一家人，我也就没有再坚持。”
小江妻子也承认，当时老江的确是掏空家底才买下这栋房子，房子买完后日子一直过得紧巴巴。
东阳法院一审认为，基于老江和小江是父子关系，老江资助购房符合人情，但双方没有签订书面赠与协议，也不能举证证明原告有任何赠与的意思表示，不能当然视之为赠与。此外，老江共育有两子，不顾次子而将倾尽所有买的房子单独赠与长子夫妇，显然不符合常理。本案中，虽然借条是小江与老江单独签订，但款项系用于购房与支付贷款，属于家庭生活支出，应当认定夫妻共同借款，由小江夫妇共同承担还款责任。
一审法院判决由小江夫妇共同承担还款责任。小江妻子上诉后，双方自行达成和解。
“买房的钱也有我一份”
小张一家的买房经历，与老江一家有些相似。
同样为了孩子上学，小张和妻子小林一同购买了东阳城区的房屋，小夫妻共同所有，父亲老张支付了购房款126万余元。
老张在东阳开办了一个钢材批发部，由小张夫妻帮忙经营。开办之后的4年间，小张夫妻的日常生活支出全部来自批发部经营收益。期间，小张还通过转账向父亲账户转账经营款260万余元。
本以为房子有了，儿女上学也方便了，批发部经营又红火，日子应该越过越美满。然而，一切都随着小张夫妻的感情破裂变了样。小张夫妻闹离婚后，老张夫妻随后就将儿子、儿媳诉上法院，要求归还借款126万余元，并提供了儿子小张写的借条。
老张认为，购房款是从自己账户支付，儿子又明确写了借条，要求还款证据充分。而儿媳小林却认为，购买房屋的款项是来源于批发部的收益，“店里经营都是大家共同在参与的。他爸爸管财务，所以店里的收益会转给他。我老公负责经营，我也都在店里上班，没拿过工资，赚得钱都是一家人的收入，所以买房的钱也有我的份啊！”
小林还表示，批发部成立需要资金时，自己曾从亲戚那里借来钱周转过，“整个店我都是有份的”。
法院审理认为，结合批发部中名称、名片、收款收据，以及提货单中小张和小林的签字，可以认定批发部由家庭共同经营，其经营所得应归老张、小张、小林共同所有。老张支付房款与获取经营收益同属一个资金账户，虽然是从老张账户打出，但其无法证明该资金是其个人自由资金，而非小张、小林也享有的经营收益。
最终法院认定该房产属于家庭共有，判决驳回了老张的诉讼请求。（文中当事人均为化名）
来源：山东高法
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