个人住房公积金贷款买房流程，下面是芒果财税给大家的分享，一起来看看。
个人购房贷款合同
目前在中国买房有两种付款方式，一、全款；二、贷款。
贷款又分为：商业贷款和公积金贷款两种。
商业贷款可以用来买住宅、商住；
公积金贷款不能用于购买商住，只能用于买住宅、装修、租房等。
公积金贷款和商业贷款对于购房者的主要不同之处在于（1）额度（2）贷款利率（3）流程
（1）额度
商业贷款：第一套房首付需要至少3成，第二套房需要首付至少6成，第三套房停贷。（要求收入证明开到每月还款额的两倍）
公积金贷款：第一套房首付需要3成（北京的情况是90平米以下的普通住宅可以2成），第二套房需要首付至少6成（每个省份都有公积金贷款额度的限制，北京根据信用评级略有差别，80-104万不等。），第三套房停贷。
（主要指的是住宅，商住不分一套二套，一律首付至少五成）。
（2）贷款利率
目前商业贷款的基准利率是：6.55，商业贷款分为等额本金和等额本息两种还款方式，简单来说，等额本息就是每月还款数额是一样的，等额本金就是每个月约还越少，但最开始压力很大。
公积金贷款的基准利率是：4.5
北京目前的情况是
a.首套房基本上是基准利率，但也有部分楼盘因为合作银行不同，能给出9-9.5折的折扣。
b.二套房基本上是1.1倍利率。
举个例子：
首套房贷款80万，30年，按照基准利率计算。
商业等额本息需要还102.98万利息，
公积金贷款需要还65.93万利息。
（3）贷款流程
个人住房公积金贷款买房的流程：
1、初审：
由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。
2、评估：
申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。
3、审核：
申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。
4、办理担保手续：
申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押＋保证的方式，保证人应该出具书面的担保函；如果选择抵押＋保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。
5、签订借款合同。
6、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。
7、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请，受托行业可根据需要，代为收集借款人申请资料，统一交住房资金管理中心审核、审批。
8、住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后，与受托行签订委托贷款合同。
9、受托行按照委托贷款合同约定，与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后，办理借款手续。
10、受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。
个税组合贷款合同编号
#头号周刊#
今年由于收到疫情影响个人所得税申报时间推迟了一个月，改为4月到6月。
对于我们打工人来说，在疫情常态化的情况下，最关心的莫过于怎么搞钱和怎么省钱。文章就不啰嗦了，直接上干货讲一讲2022年个税「专项附加扣除」
先说一下个人所得税起征点：每个月的工资先减去五险一金，再减去专项扣除的钱，超过5000元才需要交个税。但是国家为了减轻工薪族的纳税负担，就7种情况给予了优惠，也就是7项「专项附加扣除」。只要合理的利用这7种优惠措施，即便你原本的月收入高于5000元，也有可能不用交税。大家可以从自己的个税APP里的专项附加扣除项里仔细了解一下。
简单来说，7项「专项附加扣除」分别如下：
1、子女教育（3周岁起），每月1000元/子女，多个子女可以叠加扣除；
2、住房贷款利息（首套），每月1000元，跟房子实际支付的利息多少无关；
3、住房租金（没有自有住房），每月1500\1100\800元，不同城市标准不同；
4、赡养老人（60岁或以上），每月2000元，定额扣除，最多只能扣除2000元，2个以上不加倍扣除；
5、继续教育，学历（学位）继续教育，每月400元。技能人员职业资格继续教育，每年3600元；
6、大病医疗，扣除医保报销后个人负担累计超过15000元的部分，每年最多80000元限额，据实扣除。
7、今年新增的第七项3岁以下婴幼儿照顾，每个婴幼儿每月1000元，家里有多个小宝宝的记得都报上了（无上限）。这新增政策完美衔接了子女教育阶段前的支出，与国家当前鼓励生育的二胎政策是高度契合的，是国家鼓励生育的配套措施之一。因为是今年3月份的新增项，所以重点说下扣除方式：既允许父母双方均摊扣除，也允许父母中一人扣除，但一旦填报了在一个纳税年度就不能更改了，所以父母双方要根据各自收入的高低，来选择更合适的扣除方式。
通常我们用到较多的就是前4项，第5项继续教育建议文凭低小伙伴的赶快报个学历。即能提升自己还能免税，一举两得。根据现在教育市场的学费价格，证书等于白捡。国家教育部对成人学历的改革文件已下发，2023年开始难度将增大。所以今年也是最佳报考时机。报考时要找正规渠道，学信网可查才能享受扣除待遇。
有些小伙伴可能收入高，2021年除了工资外有奖金和分红，还要缴纳个人综合所得税。
根据国家规定对慈善和公益项目捐钱，这个是可以抵综合所得税的。所有慈善公益捐款都免税，只有给官方认定的机构捐钱才行，像联合国的基金，以及民间的一些组织都够呛（韩红基金的抵税指南写得相当清楚，比李连杰那个好太多）。腾讯公益里的一对一帮扶项目都不行，没有社会信用码。因为报税的时候要填捐款证书编号+捐款机构社会信用码+机构名称，不是每一家都有的。如果打算捐款填报的话，最好是一笔多捐一点，这样填的时候工作量少一点。
需要注意的几点：1、捐款抵税的上限是30%，比如你要纳税10万，那么捐款最多抵3万。2、今年捐的可以抵今年的，去年捐的可以申报去年退税，每一年都是分开的。3、有些捐款可以100%抵税，有些捐款只能30%比例抵税，具体规定如下 ：准予100%扣除的个人公益性捐赠的情形，包括三个大类:
1.针对指定机构的全额扣除:中国教育发展基金会、中国扶贫基金会、中国福利会、中华慈善总会等政策指定的全国性公益慈善组织机构;
2.针对特殊领域的全额扣除:面向红十字事业、非营利的老年服务机构、公益性青少年活动场所、农村义务教育事业等特殊领域的捐赠;
3.针对特殊事项的全额扣除:用于应对新冠疫情方面的款物捐赠、用于冬奥会和冬残奥会的捐赠、特定省份特定试点地区的公益性捐赠等。（特殊情形，详见相关政策文件。）
申报流程：登录APP里找到综合所得税年度汇算，选择“我需要申报表预填服务”，进入标准申报界面找到“准予扣除的捐增额“选项，右上角点击新增按钮后填写相关捐赠信息。
最后需要说明的是今年开始年终奖就要并入综合所得一起纳税了。还有今年推出的个人养老金制度也可以享受税收优惠政策。按每年12000元的缴纳上限，每个月可以享受1000元的个税抵扣，一年也能节省不少税费。并且这个缴纳上限是会随社会经济发展调整的，也就是说以后可能会更多。（具体的操作我们等官方通知，估计会先从大城市开始试点。）个人建议是有余力的话是可以参加的，让自己的未来多一份保障。
依法纳税是每个公民的义务！
对于年度汇算需要补税的纳税人，如在年度汇算期结束后未申报并补缴税款，税务部门将依法加收滞纳金，并在其《个人所得税纳税记录》中予以标注。
所以大家一定要记得在6月30号前完成个税汇算的申报哦！
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原文地址"个人购房贷款合同（个税组合贷款合同编号）"：http://www.ljycsb.cn/dkzs/123158.html。
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