又是学区房利好，又可以帮补银行流水，买房你踩过这个坑吗，下面是青云2023给大家的分享，一起来看看。
学区房给贷款吗
张女士最近因为退房不退定金的事，向消协提出了维权事宜。
这是怎么回事儿？
张女士原打算买南京某地的商品房，主要原因是看到房地产开发商打出的广告，所建房小区是学区施教覆盖范围，即所购房未来是学区房。期间，张女士因银行流水不够，无法贷款而准备放弃购房时，销售却说可以帮助她补银行流水。
张女士以为销售有合法渠道补银行流水，遂付了首付款和定金48万。随后，补银行流水的事也下来了，原来是让张女士出一万块，用来银行流水造假。
了解到这一点，张女士不愿意作假，因为这将来有可能会影响到个人征信。再加上，自售房合同签订后，销售不再提学区房上学的问题，想要等建好房2024年上到这个小学更是没了下文。
于是，张女士提出了退房，经过多次交涉，开发商退了房款45万，但付的定金3万迟迟不肯退。
张女士此次提出维权诉求，就是为了要回这3万定金。
经向律师咨询，律师给出如下回答：按照法律条款，由于开发商给出的购房承诺与实际不符，有欺骗消费者的行为在里面，可以认定合同无效，定金应当也是要退还的。
这一出因学区房噱头而起的商品房买卖，最终也止于学区房。
为啥学区房不好贷款
针对近期武汉、郑州、河南、沈阳等地陆续出现的断贷潮，其实是买到期房业主的无奈之举。
究其原因，第一，开发商从10年后高周转、高负债的大循环中尝到了甜头，不惜透支未来预期和高风险也要强行拿地，从银行和金融机构借到大量资金进行楼盘开发，造成现金流紧张，建筑资金、人员工资、债务偿还都出现问题，此为烂尾楼出现的表面因素。
第二，全国各级政府为了自身地区的税收和财政平衡，鼓励开发商拿地，并通过开发商竞争，太高地价，获得所需的财政收益和税收，解决本地基础设施建设和人员工资等，造成了开发商拿地成本上升，高周转背景下，负债太高，造成入不敷出，资金链断裂，项目停工，债务违约出现。
第三，国家发改委及其相关政府机构，看到了潜在风险，为了防止中国房地产出现美国08年的次贷危机，画出了三道红线，（1）剔除预收款后的资产负债率不超过70%；（2）净负债率不超过100%；（3）现金短债比不小于1。根据“三条红线”的触线情况，房企被分为“红、橙、黄、绿”四挡，不同档位的房企执行不同的借债标准。侧面反映各个房地产企业情况，反馈到市场上，造成购房者恐慌，投资资本回撤，进一步影响了房企的融资成本和销售回回款，加剧了房企资金压力。
第四，银行为了提高收益，大量房贷房产企业和个人贷款，个别地区银行资质审核不严，造成了违规放贷等情况出现，形成坏账，进一步影响市场对房企预期。
诸多因素加持下，不论国有企业还是私营房企，都频频爆雷，资金链紧张，债务违约或展期，解决途径要从多方面下手，慢慢复苏慢慢恢复，第一，国家层面放开了限售政策，各地户口限制，并且推出廉租房缓解购房压力。
第二，地方政府依据本地情况，提出了切实可行的政策，通过引进人才提供资金支持，大学生创业者购房返现活动，取消本地划片学区制度，有的地方政府甚至提出了以农产品抵扣房屋首付款的情况出现。
第三，银行积极响应国家政策，降低了首付比例，并放宽的贷款条件限制，对资质比较好的房产企业，提供合理的贷款资金支持，帮助房企尽快摆脱困境。
第四，房企也推出各种手段和方法，提高销售业绩就是其一，比如买房送装修，送车位，送汽车等等措施，还在特定节假日搞优惠购房，为特定人群提供适合的优惠活动，并通过与债权人沟通，通过债务展期、抵押担保、分期付款等方式解决债务危机，部分优质地块和项目通过出让股份、项目，变卖资产等方式，增加自身企业现金流，这一系列组合拳，从债务层面展期，销售层面回款，自身资产处置回血等方式，帮助企业尽快度过危机。
结语，房地产经济是国之根本、公民绝大多数资产的蓄水池，不能有任何闪失，也不应该有任何闪失，不论国家、地方、银行、房企、业主、供应商还是资本投资客，都不想看到危机出现，也都尽全力防止危机的出现，可万事万物都有自身规律，房产经济也是如此，有涨就会有跌，有起伏也是正常，也希望大家有房没房的，买房没买房的都保持耐心，保持克制，在国家稳地价、稳楼市、稳预期的大背景下，各种政策的逐步起作用，房企积极行动开展自救行动等多因素下，中国这个涉及重大民生问题的房产经济，一定会度过难关，各位业主也一定会住进自己辛苦赚钱购买的新房里，在此预祝中国越来越好，中国房地产市场越来越好，风雨之后定是彩虹！
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