做银行房产抵押贷款有哪些利弊呢？，下面是河北双鼎0000给大家的分享，一起来看看。
抵押贷款的利弊
房产抵押贷款是常见的一种贷款融资方式，相对于信贷或其他产品，银行抵押贷款还是有很多优势的，但是也有一些缺点。
首先说说他的优势
1、低利率，现目前做房产抵押利率一般在3.6-6.5之间，不排除某些行中途搞得一些活动能做到更低的。
2、额度高，一般情况可以贷到抵押房子评估价值的7成到8成不等的。
3、年限长，贷款年限在众多产品中算是很长的，最长一般可以做到20年。一般要求你的年龄加上贷款年限不超过70岁就可以了。
4、还款方式灵活，最常见的一些还款方式有先息后本，循环贷，等额本息，等额本金，气球贷等等。可以根据自己的情况选择合适的还款方式。
说完了优势再来说说它有哪些缺点
1、贷款用途的管控，这个之前也说了几回了，银行对贷款用途还是比较严格的，一般都要求提供贷款用途证明材料，贷后银行也会审查，一旦发现用途不合规，那么可能会要求你提前还款。
2、办理门槛的问题，抵押经营贷一般银行要求营业执照注册半年以上，不过也有部分银行会接受新办执照。
3、办理资料复杂，流程多，一般抵押贷办理时间在1天到两周不等，相对于一般信贷当天放款，可能银行抵押贷会稍微慢一些。因为它涉及到一些资料审核，下户考察之类的问题。但是现在贷款流程越来越线上化，科技化，有好多银行也能再一天内完成审批放款。
最后就是做房产抵押，如果后面你还款遇到问题，造成了逾期，那么逾期到了一定的时间，你的房子将会面临被没收的风险。所以贷款之前一定要考虑清楚。
第三方房产抵押贷款的弊端
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【问】方宝珍 ：你好房妹子，请问买工抵房有什么利弊吗？对将来有什么影响吗？怕以后有合同纠纷或被套路。恳求回复，谢谢哦
【答】房妹子：你好！1、工抵房的话，最大的优势就是便宜，一般来说，手续齐全，有正式的网签购房合同，且开发商撤销对房子的抵押，这套工抵房就不存在任何问题，是可以正常买卖的。2、至于风险的话，也是有的，但得看楼盘，比如说有的开发商没有即使撤押，这样你们购房者就无法进行后续网签和过户，最终就是交了钱房子也不是你的。另一种情况就是工程方会把房子抵给下属的外包公司、供货方、装修公司等，一套房子可能存在二次、三次甚至多次的转手，关系比较复杂，安全没保障。第三就是工抵房一般房源位置会差一些，开发商一般不会把位置好的房源作为工抵房。3、如果要规避风险，一定提前确认所购房源是否被抵押。另外，工抵房的手续，如交房款、网签合同一定要通过售楼处办理。第三就是网签合同一定要看好价格，合同的价格要和你手中收据还有协议上的价格相一致，避免后期你们承担高额的差价。
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02/7
【问】琳 ：你好，我名下一套房用了公积金贷款，老公也有一套房用了公积金贷款，如果我名下房子结清并卖掉过户，还可以按二套房申请公积金贷款吗？
【答】房妹子：你好！不可以了，婚后买房就得以家庭为单位来进行测算了。由于你们家庭名下已经使用过两次公积金贷款，按照目前漳州公积金政策，已不支持第三次使用公积金贷款。
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03/7
【问】yudeming ：漂亮的房妹，问一下 有房贷交了房那个房产证是押在银行吗，业主能领到什么证呢
【答】房妹子：你好！是的，等你们还清银行贷款，办理抵押注销，即可领取不动产权证。
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04/7
【问】wxid_7kk0sizj1ums ：房妹你好，单位近几个月公积金都没缴交，问单位那边说疫情期间政府允许推迟三个月补缴交公积金，请问漳州这边是否真的有这样的政策？如果真的是这样，那近几个月公积金没缴交，近期申请住房公积金贷款会不会受到影响？
【答】房妹子：你好！是的，有这样的政策。根据漳州市住房公积金管理中心《关于进一步实施住房公积金阶段性支持政策的通知》，受新冠肺炎疫情影响的企业，可按规定申请在2020年6月30日前缓缴住房公积金，缓缴期间缴存时间连续计算，不影响职工正常提取和申请住房公积金贷款。住房公积金缴存单位和职工受疫情影响在2020年6月30日前未能按时足额缴存住房公积金的，向住房公积金管理部门说明情况并完成补缴后，缴存时间连续计算，不影响个人住房公积金贷款申请等与缴存连续性相关的权益。
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05/7
【问】Sophia ：你好！请问巷口中心小学扩建拆迁范围包含东明巷吗？或者能告知拆迁范围吗？谢谢回复。
【答】房妹子：你好！巷口中心小学扩建项目涉及南太武、文川里、步营顶、解放路等征迁户400余户。根据规划，巷口中心小学规划总用地面积为15104.02平 (约22. 66亩) , 其中实际用地面积14470.87平 (约21. 71亩)，港道边绿地面积633.15 平(约0.95亩)，规划有36个班。具体扩建项目用地规划（草案）如下：
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06/7
【问】* ：房妹你好，我也想问一下龙文区永兴小区什么时候可以办证？
【答】房妹子：你好！永兴小区大概是在2013年交房的，作为安置房，虽然说已经交房满5年，在2017年的时候坊间也有在传可以办证的消息，但截至目前，我们也没有看到永兴小区可以办证了的相关公告。
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07/7
【问】唐：车位有必要买吗？现在开发商说房子跟车位一起买，会便宜一些？
【答】房妹子：你们好！其实关于车位，如果有自用需求，经济条件又许可的话，该买还是得买，毕竟买的是便利，尤其一些车位配比规划较为紧张、周边也没有规划公共停车场的楼盘，买车位可以说是迫于无奈，也可以说是懂得享受。当然，如果你买的是相对郊区的楼盘，入住率一般，马路边可以随便违法停车，那可以暂时不买。但如果是以投资为目的购买车位的话，则可以从车位配比、楼盘入住率、楼盘所处地段等方面来分析该车位是否值得入手。
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原文地址"抵押贷款的利弊（第三方房产抵押贷款的弊端）"：http://www.ljycsb.cn/dkzs/122688.html。
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