澳洲学生贷款买房（澳洲买房贷款条件）

澳洲贷款购房终获批的可贷金额取决于合同价还是估价？，下面是小灵聊海外投资给大家的分享，一起来看看。

澳洲学生贷款买房

近日RBA再次提高0.25%现金利率到2.85%。据JINDING置业澳大利亚总部可靠消息后现金利率应该会固定在3.1% - 3.25%之间，然后进入一个比较稳定的阶段，而现金利率会直接影响贷款额度。

对于很多买房贷款的朋友，都开始产生同一个疑问：终获批的贷款金额是取决于合同价还是估价呢？

在买房的过程中，很多朋友对银行怎么做估价不甚了解，买到房子后以为80%的借贷就是基于合同的价格。其实贷款中非常重要的一环就是估价，它能直接影响到终的贷款数额。

由此，采访了JINDING置业的贷款服务经理，本期为大家介绍一下估价的基本原理以及不同的估价种类，让大家对估价有基本的认识。

首先，无论是新房的购买还是现有的房子准备重组贷款(Refinance), 都需要估价报告来确定房屋的市场价值(Market Value) 。在民用物业的范围内，该估价报告不能由客人自己准备，通常由银行或者银行所授权的第三方估价公司来提供。

估价的形式分为以下三种，电脑估价(Desktop Valuation), 路边估价 (Kerbside Valuation) 以及实地估价 (Full Valuation)。下面将会逐一分析：

Desktop Valuation 电脑估价:

银行根据一些机构 (比如CoreLogic) 近年对目标房屋的评估，或者对目标房屋周边类似物业的评估价值来确定目标房屋的价值。

这种估价的形式通常适用于借贷成数偏低的贷款，比如物业的购买价值为100万，所需的贷款数额为30万。

该种类的估价形式不需要借款人提供开门服务，通常速度也较快, 但是由于没有估价师实地去过现场，所以物业的评估价值可能会有所偏差。

Kerbside Valuation 路边估价:

银行会指定第三方的估价公司，由该估价公司随机抽取一名估价师到目标房屋的街边考察，进行估价。

这种估价的形式较常见于借贷成数在80%的贷款，比如物业的购买价值为100万，所需的贷款数额为80万。

该种类的估价形式也不需要借款人安排开门服务，估价时间的机动性比较强。

Full Valuation 实地估价:

银行会指定第三方的估价公司，由该估价公司随机抽取一名估价师进入目标房屋考察，进行估价。这是为细致的估价形式，估价师会联系房屋中介或者借款人，确定上门的时间，来完成估价。

在估价的当天，估价师会要求进入目标物业，并携带相机拍一些房屋内外的情况以作为参考。

如果借款人要求的借贷比例超过80%，那么极大可能银行会要求Full Valuation。该种类的估价形式通常比较缓慢，估价时间的机动性比较弱。

以下举例说明：

客户A先生购买了价值80万澳币的房产，想借贷80%，也就是64万澳币。房屋的终估价为75万，那么银行只会基于75万的80%来借贷，剩下的4万差价需要A先生自己补足。

说了以上这三种估价的形式，大家可能会问，作为借款人，我是否可以指定银行采用哪种估价方式呢？

非常遗憾，在一般的情况下，借款人是无法强制银行去采用哪种估价方式的。

但是如果房屋的估价较低，我们作为借款人的专属贷款经理人，是有权利联系银行让银行重新估价或者用不同的方式进行估价的。

之后，银行只会根据房屋估价价值的百分比来作为借贷。多余的部分，是需要由借款人自己来承担的。

作为专业的金融信贷机构，我们会如实告知客户真实的情况，因为物业被低估价值银行从而减少借贷，我们是不会协助做任何的隐瞒。

如果您在房屋估价和贷款方面有任何的问题和需求，可以私信预约JINDING贷款服务经理详细沟通。

澳洲买房贷款条件

今年澳洲房产市场表现不俗，Domain房地产集团新近发布的2021年终报告总结了买家找房的位置偏好和所寻找的房产特征，显示了海外投资者最关注的地区所在。

报告发现，澳洲各首府城市的房价达到了100万澳元的新高峰，并取得了有史以来最快的年度增长率，高达21.9%。 然而，随着近来房价的上涨势头持续放缓，预计2022年买家将会感到轻松一些。

Domain集团研究和经济部表示，今年年底卖家正在重新进入市场，待售房供应量增加了。虽然这仍然是一个卖方市场，但仍为买家提供了更多的选择和更有利的条件。

报告说，澳洲各地售出的房产数量创下新高，包括446,800套独立房和144,500套公寓房。

以下为澳洲各州最受买家青睐的8个地区：

2021年，独立房的销售速度创下了纪录，这是自2008年以来的最高纪录。公寓房的销售速度也创下纪录，这是自2014年以来的最快速度。

报告发现，最受买家欢迎的独立房一般拥有四间卧室、两个卫浴间和两个车位；最受欢迎的公寓房一般拥有两间卧室，一个卫浴间和一个车位。

悉尼的2卧1卫公寓住宅，拥有流线型开放式设计，阳光充足；配有高级生活设施，靠近餐厅、购物中心和交通设施。房价约¥311万，点击查看

至于购房者们喜爱与追求的房产特征，从关键字搜索方面可以体现出来。

疫情迫使我们所有人以不同的方式使用住宅，因为我们在家里花的时间比以往任何时候都多了。这也许在我们的购房决定、房产愿望清单和建筑趋势方面造成永久性的影响。

对“书房”、“车库”、“阳台”、“庭院”和 “花园”的关键词搜索在2021年有所增加，生活方式和位置成为更多的焦点，对“游泳池”、“海滩”和“水景”的搜索也在上升。

在家工作，以及负担能力的限制，也导致了偏远地区生活关键词搜索的上升，“农村”、“英亩”和“农场”的搜索数量急剧上升。

以下为2021年找房时搜索量最高的8个词汇：

澳维州Kew 3卧2卫的豪宅，现代风格的住宅被花园所包围，为您日常生活中增添一隅宁静。点击咨询

在大多数主要城市和偏远的澳洲地区，房产市场仍然是一个房主市场。投资者已经从租金上涨和房产增值上获得了利益，而且随着价格的继续上涨（尽管速度比2021年慢），投资者将继续活跃在市场中。

Domain预计，投资者会继续成为一个不断增长的市场分支，除非澳洲监管局采取抑制的措施。

以下为最受海外投资者追捧的地区：

报告评论，人口增长问题可能是政府在2022年及以后所关注的重点，希望通过人口的增长来维持经济增长水平，建立澳洲的技能人力资源，这要通过加强移民来实现。

招聘广告已处于13年来的最高水平，由于国际边界关闭，一些地区出现了严重的人力短缺。海外移民、留学生、特别是技术高薪移民的回归，将会增加对住房的需求。

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原文地址"澳洲学生贷款买房（澳洲买房贷款条件）"：http://www.ljycsb.cn/dkzs/122678.html。

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