“全款买房”和“贷款30年”买房，哪个更划算？曹德旺给出答案，下面是万子婳给大家的分享，一起来看看。
贷款30年卖房
随着房地产的下行，房子越来越难卖，地方财收不断下降，越来越多城市开启了房价下跌模式。
据统计，10月份加入下跌通道的城市又增加好几个，比如70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比下降城市比上个月又增加了4个，现在已经多达58个；二手住宅销售价格环比下降的城市比上个月增加1个，现在已经达到62个；
而从各等级城市来看，目前，无论是一二三线城市新房还是二手房，价格环比全线下跌。其中，一二三线城市新建商品住宅销售价格环比分别跌0.1%、0.3%和0.4%，二手住宅环比跌幅分别为0.3%、0.5%、0.5%。
下跌的趋势还在蔓延，不少专家大佬以为，只有通过两方面着手，才能有效缓解下行压力。一方面给供给端提供融资支持、预售资金盘活等；另一方面加快降低普通大众的购房门槛和成本，鼓励刚需及改善型需求入市。
其实，关于鼓励刚需及改善型需求入市，今年以来，各个地方已经出台了各种政策，包括央妈今年也三次下调了与房贷利率有关的五年期LPR利率。
如今，刚需买房不仅仅首付低了，而且有些城市的房贷利率甚至降到了“3时代”，除此之外，不少地方还给予购房者上万元的购房补贴，针对那些有孩子的家庭，特别是多孩家庭，给予的补贴就是更大。
那么，房价下跌、购房门槛越来越低，对于那些确实有需求的家庭，眼下究竟是全款买房，还是贷款30年买好呢？哪种方式购买更划算呢？
关于这个问题，有不少业内人士认为，不管购房者是否有实力全款买房，建议还是选择“贷款30年”买房更好。理由很简单：
其一，虽然贷款30年买房的压力不小，但随着工资收入的不断上涨，购房者的还贷压力就会不断下降。缓过这几年，以后还款都会很轻松。
其二，如果贷款买房，首付三成以后，剩下的资金就可用于做其他更高收益的投资。比如，如果贷款利率只有4%，但投资收益可获得的6%，相当于用银行的钱买房以后，还实现了2%的收益。如果全额买房，花光了所有的流动资金，将来即使遇到更好的投资机会也只能含恨错过。
不过，个人以为，普通人如果有经济实力，还是建议“全款买房”。原因有几点：
第一，出于压力来考虑，全款肯定日子会过得更轻松一些，因为没有高负债，不用考虑每月的房贷。而且，不论商贷利率再低，贷款30年，利息总额都不低。就拿现在普遍的4.3%的贷款利率来计算，100万的房子，贷款70万，30年的利息支出起码也得50几万，相当于可以购买一套小户型房子。所以，贷款30年买房并不划算。
第二，专业人士以为，有全款资金也尽量选择贷款30年买房，多余资金可以用来投资比房贷利率更高回报的金融产品。可实际上，这一点对于普通老百姓来说，压根不现实。更确切地说，对80%以上购房者都不现实。因为普通老百姓的投资技巧和经验都不丰富，要想长期跑赢银行的房贷利率难度系数太大。
要知道，就段永平这样的炒股高手也仅仅以通胀作为自己的机会成本买卖股票，普通人想要在投资市场长胜，几乎为0。
现实情况99%的人的结果是，拿着剩余资金用于投资高收益品种，最终却是越投资越亏损。要知道往往高收益投资的背后藏着高风险。所以，千万不要把那些高收益投资品种想得那么美好，也千万别高估了自己的判断。
第三，贷款30年买房需要人们必须面对的一个残酷事实就是：没有人能保证自己的收入能一直稳定上涨。在大的环境不好、及整体经济状况较差、或者伴随着年龄的不断上涨等不可抗力因素出现时，收入水平极大可能出现不可避免地下降。
就比如这一次疫情，楼市带动经济飞速发展20多年，这期间没人怀疑自己将来会越来越好，大家不担心未来的收入，过分消费，提前消费。结果，疫情三年，收入停滞或是大幅度下降，导致很多人因此债台高筑，还不上房贷，最终被走上停贷断贷的道路。
显然，“贷款30年”买房，所要面临的不确定性实在太大。
而就当下的大环境，以及房子供给与需求之间的不平衡，外加房价实在太高，企业家曹德旺在几年前则表示：年轻人可以不用顶风而上买房居住，与其花大价钱去买房，倒不如选择租房来居住。
其实，不论如今站在什么角度去衡量，曹老的话，对于生活在绝大多数城市的年轻人来说，都是一个非常实用的建议。
如果所在城市的房子现在已经出现明显的供大于求，考虑到将来人口流入及产业经济不足，房子有价无市，抑或是房价不断下跌，未来如果出现燃眉之急，想要以房子作抵押、抑或是卖房解决此困局，几乎不可能。
所以，如果以解未来之困为由贷款买房，倒不如提前做好规划，将每月可供房的资金储蓄起来，来的更现实。
end
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二手房为什么不能贷30年
最近，韩国首尔房价暴跌30%，部分区域成交量更是暴跌70%，数百万人断供。大量的房东因还不起钱，紧急出逃；留下的房客走投无路，甚至选择轻生。
分析来看，此次韩国房价暴跌的主要原因之一，是房贷利率的急剧上升。那么，韩国的银行房贷利率为什么会急剧调高呢？
2022年，韩国消费者价格指数同比上涨5.1%，为亚洲金融危机以来的最大涨幅。为了抑制通货膨胀，韩国央行自2021年以来连续10次加息，将基准利率由0.5%上调至3.5%。基准利率的大幅上升，导致了房贷利率急剧上升。
以韩国银行为例，该家银行平均抵押贷款利率在2022年第一季度是2.7%，到2022年11月已经涨至约5%，再到今年1月飙升至8.11%左右。
房贷利率的急剧上升，使韩国的购房者还款压力突然大增，他们背负的债务也越来越多，且还在快速增长，已经超出了他们所能承受的状况。早在2022年9月，韩国家庭债务达到1.87万亿韩元，比2017年9月增长了40%左右。在巨大的还款压力下，韩国首尔的数百万购房者无奈地选择了断供。
我国的房价还维持在一个较为稳定的水平，不会发生在短时间内大幅下跌的情况。房价的大幅下跌，会给房东致命的打击。远的不说，就以6月7日河北燕郊发生的一个事件为例，一个仅25岁女孩，从燕郊的尚街九楼跳下轻生。据知情人说，这个女孩之前花了300万买了房子，房贷总计要还500万，现在房子只值150万，而且挂出去卖了很久也没有卖掉。但愿她的轻生不是因为房子和房贷。
日本就曾发生过大面积的房贷断供的情况，结果是许许多多的人房子被银行拍卖，无家可归，流落街头。同时，许多银行也因此破产。
日本房贷断供潮的起因也是日本政府采取紧缩的货币政策、连续加息，房贷利率大幅上涨，房东供不起房贷，房价急转直下，日本楼市泡沫迅速瓦解，不到一年东京的地价暴跌了60%。当时，遗留下来的银行坏账高达6000亿美元。受集体断供的影响，日本经济严重瘫痪，经济发展直接倒退20年，直到现在日本仍然有许多30年前的房子没有卖出。
因此，我国会采取许多措施防止房价的大幅下跌。大家平常看到的一些省市不让房地产开发商降价售卖一手房（新楼盘），就是防止房价大幅下跌的一个措施。近期，银行的密集降息、多地下调公积金贷款利率、发放购房补贴、多个城市放松限购限贷，这些措施都在降低购房成本。同时，在支持房地产企业融资方面，也是信贷、债券、股权“三箭齐发”，缓解市场主体的压力和信心。
房价不能短时间内大幅下降，但在目前的情况下，房价都不下降也是危险的。人为限制房价不下跌只是权宜之计，这种干预不能持续太久。因为如果长期处于“房地产公司‘坚守价格不下降’，购房者‘坚持不降价就不买’”的状况，这种结局是会很惨的。
我们仅从一种角度来看待这个问题，就知道严重的后果了。我们都知道，房地产公司的融资资金量是比较大的，资金成本也不低，如果房子不能及时地卖出去，拖的时间长了，房地产公司有可能支付不了利息（包括银行贷款的利息和社会融资的利息），那么，这家房地产公司就要破产。
房地产公司破产了，那么包括银行在内的债权人就要对房地产公司的资产进行拍卖，这其中包括拍卖房地产公司未出售的房产。而银行法拍房的价格是大幅低于市场的，有的低于市场价30%，这样就造成部分房地产价格大幅下降。如果这样的情况大面积发生，那么也就导致了绝大部分的房产价格在下降。这也就变相降低了商品房的价格。
另外，要是银行未能将房地产公司的包括房子在内的资产拍卖出去，那么，银行的资产质量就会出现危机。为了防范破产的风险，银行就会提高贷款利率，增加利润收入。银行贷款利率提高，不利于企业扩大生产和居民增加消费，对经济发展会造成困难。
同时，银行大幅提高贷款利率，也会造成居民购买房子和持有房产的成本大幅提高，这就给大面积断供埋下隐患，引发更大的危机。
虽然许多地方的一手房价格还没有出现明显的下跌，但二手房的价格已经松动了，开始有了一定的降幅。
二手房市场最能反映楼市的真实情况，是楼市冷暖的晴雨表。当前，各个城市二手房挂牌量基本都是当地的历史高点，而且价格呈下行趋势。6月15日，国家统计局发布的数据显示，5月份，一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.4%。
70个大中城市中，二手住宅销售价格环比上涨城市仅剩15个，比上月减少21个。作为房价高高在上的一线城市，上海的二手住宅销售价格环比降幅最大，达到0.8%。北京也迎来了今年以来首次环比下降，降幅0.6%。广州和深圳的二手房价格环比也分别下降、、0.2%和0.1%。
因此，从二手房价格的走势来看，房地产市场是存在较大的降价需求的。所以尽管许多地方不让房地产开发商降房价，开发商面对被不断增加的资金成本拖垮的破产风险，采取了“上有政策，下有对策”的措施，来变相降低房价。
之前，有许多地方的开发商采取买房送车位送物业管理费等办法变相降价。现在，杭州的一些开发商推出“买房送黄金”的变相降低房价的措施，并且是按斤送，一斤黄金22.5万元（国际金价450元/克）。有网友用“妙”来评价杭州房地产开发商的这种做法。看来房地产市场有降价需求，“有形的手”是挡不住房子降价趋势的。
而且，不少开发商已经意识到房地产的钱不好赚了，不再盲目拿地盖楼。例如，湖南长沙今年6月份首次出现退地的现象，一家名为“ 天鸿地产”的开发商退回6.46亿元摘得的梅溪湖地块。
现在，越来越多的人已经感觉到了整个市场的购房需求在减弱。这是什么原因导致的呢？有人说是心理作用，房价越跌越是不买房。或许有这个原因，但更为主要的还是如下三个方面：
一方面，对于大多数普通人的经济实力来说，购房是一种奢望，根本买不起房子。全国虽有120万亿元的储蓄存款，但绝大多数是富人的。招商银行的年报数据显示，2%的人拥有83%的存款。据统计数据，全国共有5.6亿人是零存款，不仅许许多多的人是零存款，还大面积负债。1996年，我国的负债率仅有3%，而现在负债率已经高达60%左右。负债的人群主要集中在中青年家庭，户主年龄在26岁至35岁之间的家庭负债率为最高，90后人均负债高达13万元。
另一方面，年轻人的心态变了，购房不再是唯一的选择。年轻人是高负债的主要群体，经过许多年的煎熬，他们似乎想开了看开了，在买房上“躺平”了：既然买不起房，干脆不买房了，不如把日子过得洒脱一点。于是，在放下买房的巨大包袱之后，你就会看到年轻人过得更加轻松和自信了，也敢于消费了。这一情况，也符合经济发展到一定程度之后，居民“放弃买房，接受租房”的趋势。
经济发达国家自有住房情况
第三个方面，之前居民大量买房的重要因素之一是城镇化的推动，但现在我国的城镇化率已经很高了，进一步大幅提高的可能性不大了。2022年，我国的城市化率只增加了0.5个百分点至65.2%，新增量约是5年平均值的一半。同时，人口负增长的趋势也限制了房子的市场需求和房价的上涨，2022年新出生人口比5年前减少了约一半。因此，助推房地产快速发展因素已经不存在了，房价缓慢下跌符合各个方面的综合需求。#夏日生活打卡季#
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