以按揭、抵押贷款方式购买房屋，契税的纳税义务时间怎样确定？，下面是北京税务给大家的分享，一起来看看。
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北京税务
01.在签订时不能计算金额的技术合同、租赁合同如何贴花？
答：根据《国家税务局关于印花税若干具体问题的规定》（国税地字〔1988〕25号）第4条：“有些合同在签订时无法确定计税金额，如技术转让合同中的转让收入，是按销售收入的一定比例收取或是按实现利润分成的；财产租赁合同，只是规定了月（天）租金标准而却无租赁期限的。对这类合同，可在签订时先按定额五元贴花，以后结算时再按实际金额计税，补贴印花。”
02.以按揭、抵押贷款方式购买房屋，契税的纳税义务时间怎样确定？
答：根据《中华人民共和国契税暂行条例》（国务院令第224号）第八条规定，契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。
03.享受契税优惠税率的“家庭唯一住房”是否仅指购房人本人的情况？
答：根据《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）的规定，家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女。
04.北京市电子税务局中的“电子应税凭证”模块适用于哪种纳税人？
答：北京市电子税务局中的“电子应税凭证”模块适用于使用电子合同并进行按期汇总缴纳的纳税人，需要主管税务所先做认定才能通过这个模块申报。
05.使用电子合同的纳税人，当季未签订电子合同，是否需要零申报？
答：核定为电子应税凭证按期汇总缴纳的纳税人，应在“北京市电子税务局（企业版）—申报清册—按期应申报—印花税申报—电子应税凭证”模块，对认定的税目进行零申报。
未被核定为“电子应税凭证”进行按期汇总缴纳的，若当季签订了电子合同应在“单笔明细申报”模块申报印花税，若未签订电子合同不需进行零申报。
房屋契税交后贷款一定批
幸福里百科词条：新房的契税一般在期房交房的时候交给开发商，然后由开发商统一交给房管局，然后办理产权证。二手房购房契税缴纳时间一般就是在网签过户的时候缴纳完毕，然后办理产权证。契税的纳税义务的发生时间为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。纳税人未按照规定期限缴纳税款的，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。
本文知识点1、法律规定的购房契税缴纳时间
2、新房购房契税缴纳时间
3、二手房购房期数缴纳时间
依照2021年9月1日起施行《中华人民共和国契税法》第九条规定，契税的纳税义务的发生时间为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。
根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定，纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。
二、新房购房契税缴纳时间新房的契税一般在期房交房的时候交给开发商，在买房时是不用交税的，也就是如果期房要两年后才交房，那么在两年后才交契税和维修基金。其实契税和维修基金是由房管局收取的，但是因为个人办理复杂，所以一般都是交给开发商，然后由开发商统一交给房管局，然后办理产权证。
业主也可以不将契税和维修基金交给开发商，可以自行办理产权，但是手续是比较麻烦的。
一般的顺序是购房-交首付-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。贷款批下来之后，开发商打电话让你去交房，这时候需要去审批交契税。
三、二手房购房契税缴纳时间二手房购房契税缴纳时间一般就是在网签过户的时候缴纳即可。缴纳完契税和相关税费，即可办理房产证或不动产权证。
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