夫妻如何贷款买房（以夫妻一方名义贷款买房）

置业指南：夫妻贷款买房需知，下面是凤凰网房产给大家的分享，一起来看看。

夫妻如何贷款买房

随着房价的逐年攀升，为了分摊买房压力，现在很多情侣和夫妻都会选择共同买房偿还房款。但通过这种方式买房与个人买房存在着不同之处，夫妻共同贷款买房掌握好这几点的话，可以提高贷款额度，还可以充分利用好公积金省去不少贷款利息。

夫妻购房准备要双份

房产是大宗交易，双方共同买房更要注意沟通，因沟通不当最后买房时闹得不欢而散的情侣比比皆是。但买房子是奔着过一辈子的去的，总不好因为房子而耽误了过一辈子。另外，既然是夫妻双方共同买房，需要的证件就比单个人买房需要的更多，涉及到夫妻双方的收入证明、社保证明等。如果不是本地居民，在不能提供纳税证明或社保证明的情况下是不能享受相关优惠的，只能按照非本地居民政策对待。所以买房前要根据各人情况取好经。

夫妻买房交易流程需谨慎

在买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。之后的贷款更是给不少初次买房的夫妻除了难题：如何确定主贷人？

到了这个问题上有些网友就存在疑问了，究竟主次贷人对贷款办理有哪些影响呢？一般情况下，在银行住房贷款合同中，只把一方作为 “贷款人”，即主贷人。主贷人的确定关系着贷款额度、利率、年限等方面，建议在签订合同时，选征信记录较好、收入较高较稳定、年龄偏低且为本地户籍的一方。

夫妻买房需知悉风险

说到风险争论最多的就是产权的归属问题，如果是夫妻双方在婚后共同买房，共同还贷，无论产权登记在哪一方名下，通常都会视为产权共有，一旦婚姻生变，双方可根据实际需求对产权和债务进行分割。而对于现在认房又认贷的城市来说，婚后贷款买房双方名下都会存在贷款记录，这方面的影响大家也要提前知悉哦。

（华龙网综合）

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以夫妻一方名义贷款买房

在天地之间寻一方安稳是越来越多年轻人的终极目标，买一套属于自己的房子当作与恋人的爱巢在最开始总是显得十分浪漫，但是结婚之后一旦发生财产纠纷就很容易引起矛盾，因此在买房之前，房子的产权问题必须厘清，免得日后起纷争。

婚前一方全款买房，婚后是否属于夫妻共同财产？

《民法典》规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有:

(一)工资、奖金、劳务报酬;(二)生产、经营、投资的收益;(三)知识产权的收益;

(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。

这里被“除外”的财产就是夫妻一方的个人财产，包括：一方的婚前财产;(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;(四)一方专用的生活用品;(五)其他应当归一方的财产。

恋人之间的感情虽然亲密，但是在法律上还不属于共同体，所以只要两人还没有领取结婚证书，一方购买的房子就属于自身的私有财产，全款购入的房子在自己名下，结婚之后也属于个人财产。

从夫妻共同财产的定义就可知大前提是两人已经是夫妻，在婚姻存续期间获得的财产才属于共同财产，夫妻两人都有平等的处置权，离婚时只需要对共同财产进行分割，双方各自的婚前个人财产都不会发生产权的改变。

父母在子女婚后全款购入房子赠送，没有明确表示房产是赠予其中一人的，按夫妻共同财产处理；明确是赠予其中一人的，则属于这一方的个人财产。

婚前个人贷款买房，婚后房产属于共同财产吗？

相较于全款买房，分期买房才是当下年轻人最多的选择，那么一方在婚前付了首付，婚后两人共同还款，房子的产权是否会发生变化？

这时候有两种情况，第一种就是婚后在房产证上加上另一半的名字，第二种就是不加另一半名字，但是仍然是两人共同还款。

分期房在婚后加上了另一方的名字，房子的产权相应发生变化，从婚前个人财产变成夫妻共同财产。进行登记时双方应协商产权份额，假定在添加名字时，认定男方占70%的产权，女方占30%的产权，则房子最终的产权就是按这个比例持有，在进行财产分割时也按这一比例分配。

房子的价值毕竟随时在变动，假如在购入时房子总价值100万，婚后升值到200万元，则双方的产权实际价值以200万元为准，而不是以购入时的价值为准。

分期房在婚后若没有添加另一方的名字，但是两人仍旧一起还钱，则房子的产权没有发生变动，依旧属于婚前个人财产。日后两人婚姻若是发生变动，另一方只能拿回自己偿还贷款的费用，房子是否增值都与其无关。

婚前两人共同交首付，婚后共同还房贷，房子产权怎么算？

恋人在婚前共同凑首付买房，房产证上写的是两个人的名字，婚后两人共同还房贷，这时候房子是否属于夫妻共同财产？

房子若是在结婚之前已经购入，则房子属于两人各自的婚前财产，在购入房产时双方就应当确认好购入份额以及共有的方式。

若是按份共有，则根据两人的出资额多少来确定两人对房子的占有权，房产证上应同时登记两人姓名。若是两人的出资额是一样的，则房子产权一人一半，日后进行财产分割时，根据房子当时的市值仍旧一人一半，两人可协议具体如何折现；若是两人的出资额相差很大，则在登记完两人名字之后应当各自说明对房子产权占有比例的大小。