深圳组合贷款时间（深圳房贷审批多长时间）

深圳楼市大消息！不用赎楼、3天办完！“带押过户”登记申报指引发布，下面是证券时报给大家的分享，一起来看看。

深圳组合贷款时间

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“带押过户”的出现，给传统的二手房交易带来新模式，也给交易双方带来了实实在在的好处。近日，深圳市规划和自然资源局发布了《不动产“带押过户”登记申办指引》，该指引明确了三种服务模式、申请的主体、需提交的申请材料、申请流程、办理期限等相关事项。

一般来说，二手房“带押过户”模式指存在抵押的房产，在不提前还清贷款的情况下，办理过户、重新抵押并发放新的贷款，实现用购房款还旧贷款（使用买方的购房资金来偿还卖方的银行贷款）。据悉，深圳市范围内（不含深汕合作区）存在抵押登记的不动产，转让方、受让方、贷款银行协商一致，申请办理不动产“带押过户”相关登记的适用该指引，无需先行注销原抵押登记。另外，银行以外的单位或个人作为贷款人的，可以参照指引办理。

服务模式方面，不动产“带押过户”登记业务实行全市通办。当事人可以根据自身实际选择合适的“带押过户”模式，相关的登记事项可以一并申请组合办理。例如抵押状态下的离婚财产分割、夫妻更名、继承、遗赠、一次性全额付款购房等情形，可以选择抵押权变更模式；贷款购买商品房或其他不动产的，可以选择顺位抵押模式或双预告模式，这三种模式办理的时间均为3天。

三种服务模式具体来看，抵押权变更模式为抵押权变更模式是指当事人协商一致，在不注销原抵押登记的情况下，办理过户手续，抵押人变更为受让方。

顺位抵押模式是指当事人协商一致，在不注销原抵押登记的情况下，办理过户手续，抵押人变更为受让方，并办理受让方贷款的顺位抵押登记，待受让方贷款银行放款将转让方借款还清后，注销原抵押登记。

双预告模式是指当事人协商一致，办理转移预告和抵押权预告后，受让方贷款银行放款存入约定的监管账户，在不注销原有抵押登记的情况下，办理双预告转本（正式过户和顺位抵押），划款结清转让方借款，注销原抵押登记。

今年1月，深圳市住房和建设局等六部门印发《深圳市推广二手房“带押过户”模式的工作方案》的通知，推广这一交易模式。市场公开信息显示4月21日左右，有买家在中国建设银行南山高新园支行办理了二手房按揭贷款，并在深圳市不动产登记南山登记所前海登记服务大厅顺利办结“跨行带押过户”登记手续，领取新的不动产权证，成为深圳市首例“跨行带押过户”政策的受益者。

过去，购房者办理二手房交易过户，买卖双方签约后须由买方先向银行提出贷款申请，贷款审批通过后，卖方必须先结清原银行贷款，办理抵押注销登记，然后才可申请办理二手房过户的转移登记和买方贷款的抵押登记，抵押登记完成后买方银行放款，向卖方账户支付购房款。买卖双方不仅要在登记机构和银行之间来往多次，所需的时间周期也会很长，且在全部交易和登记手续完成之前，卖方结清原银行贷款的费用，很多需要借助过桥资金，房屋过户的成本高。记者发现，“过桥资金”也就是市场所说的“赎楼费”，一直是二手房交易中的灰色地带，收费标准非常不明确。

据不完全统计，目前共有15个省份100多个地市开展了“带押过户”。有分析人士表示，实施二手房“带押过户”后，既减轻了过桥资金烦恼，降低了再入市门槛，又增加了买卖双方更多的可选择性，降低二手房在市场上的流通成本，进一步活跃房地产市场。

责编：朱雨蒙

校对：陶谦

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深圳房贷审批多长时间

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购买理财产品可以降低房贷利率、申请贷款赠送法律咨询服务……继“降息潮”之后，部分银行又展开“花式”揽客活动。

中国证券报•中证金牛座记者日前调研发现，广州、南京、苏州等地房贷利率下降幅度明显，其中苏州更是出现利率0上浮情况。放贷周期方面，各地银行放款审核情况较为乐观，甚至有银行表示手续齐全，当天就能放款。

此外，部分银行在审慎基础上调整贷款审核要求，适当简化了对首付来源、社保、流水等情况的审查。

广州地区“花式”降息

记者在调研中了解到，目前广州地区各国有行首套房商贷利率均保持在5.4%左右，在上月下调后基本保持稳定，但还有不少股份行、城商行上演“花式”降息策略。

广州市某股份行个贷经理张华(化名)表示：“首套房贷款利率近期刚调整过，目前是5.35%。但如果升级为贵宾客户，贷款利率可再降5个基点；升级为私行客户，就可以尝试申请5.25%的最低利率。”

记者了解到，该行的贵宾客户标准为年日均存款金额达50万元，而要成为私行客户则需在申请贷款当月日均资产达到600万元。“银行更倾向于把贷款提供给资信状况较好的客户。因此对资金流稳定、资产质量较好的客户，会给予更多利率优惠。”张华表示。

广州另一家股份行业务人员透露：“首套房贷款目前利率是5.3%，二套房贷款利率5.6%。但如果能新进100万元资金购买该行理财或存款等产品，就可申请贷款利率下降10-20个基点的优惠。”

除内资银行外，外资银行的“降息”力度也很大。

多家广州地区外资银行信贷顾问表示，首套房贷款利率甚至可低至4.8%，二套房贷款利率最低可达5.2%。但有外资银行表示，可申请最低贷款利率的房源仅限位于部分优质地段且房龄20年以内房产。

此外，南京地区也有多家银行展开“价格战”。记者调研中发现，目前首套房贷款利率已降至5.4%-5.6%之间，下调幅度约20-30个基点。

苏州地区更是出现利率0加点的情况。苏州某股份行个贷人员告诉记者：“目前首套房和无贷二套房的利率最低可申请4.6%，在5年期LPR基础上不做上浮，这差不多是三年前的水平了。”

北京地区、上海、深圳等地区房贷利率较稳定，上下浮动在5个基点以内，未出现大幅下调现象。

最快当天就能放款

某国有行北京分行个贷中心工作人员告诉记者：“现在审批一周左右能出结果，不需要排队。放款在过户之后一般三周之内可完成。”

更有北京地区某股份行个贷人员表示：“审批很快，两三个工作日就能完成。目前房贷额度充足，500万元以内的贷款，只要前期手续完整，当天就能放款。”

广州地区整体上放款速度也有明显提升。多家银行将放款速度加快至过户后一个月以内，也有银行表示“出押后差不多3-4个工作日就能放款”。

首付款溯源审核简化

贷款审核方面，广州地区在审慎的基础上，略有调整。

“现在审核两周之内能保证完成，最快5个工作日就能出结果”，张华向记者透露，“审核还是很严的，只不过简化了一些不太必要的环节。比如，父母把钱转给孩子买房的情况，之前首付来源要追溯到父母的账户审查流水情况，但现在只需要提交相关证明，说明购房人的钱款来源是父母就可以。”

广州还有多家银行表示，今年2月份以来，审核政策在不断微调。“今年过年回来我们就简化了审核社保和账户流水的审核，主要看是否有不良征信记录，或贷款和外债等重要指标情况。”某股份行贷款经理表示。

某地产中介置业顾问告诉记者，此前部分银行要求贷款人月度流水要高于月供的两倍，限制了购房者可贷款的额度、期限。现在简化社保和银行账户流水的审查，对购房者是利好。

还有广州市某股份行表示：“目前不限制客户工作单位，收入符合审批门槛即可，对月内流水的要求也不高，客户办理过户时我们还赠送专业律师的法律顾问服务。”

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