时间紧急，这部分买房者，请抓紧时间提前还贷，下面是青城山说给大家的分享，一起来看看。
农行提前还贷款
今年的怪事特别多，我们有幸都遇到了，在这里先同情大家三分钟。
01 银行不支持提前还贷
前几年楼市行情好的时候，银行是支持提前还贷款的。
为了激起贷款者提前还贷的欲望，银行不惜放弃提前还本的违约金（那时候的借款合同规定提前还贷有违约金），甚至是挨个给贷款者打电话问是否提前还贷。
今年画风突然就变了。
交通银行8月1日发布《关于个人按揭类贷款、个人线上抵押贷（消费）提前还款补偿金收费调整的公告》，规定11月1日起提前还款收取提前还款本金金额的1％作为补偿金。
在引起关注后，交通银行8月2日撤下了上述公告，但把权利下发给了各地分行：对提前归还房贷的客户，各地分行有补偿金优惠减免的权限。
无独有偶，有网友现身说法了更多的银行。
农行上海地区某支行：提前还款部分期限是有违约金的，一年之内提前还款违约金是当次还款金额的1%，一至三年内提前还款违约金是当次还款金额的1个月利息，而自放款日起满三年后提前还款则不收取任何费用。
中行上海地区某支行提前还款的规定为，三年以上不用付违约金，三年之内则要支付违约金——按照还款金额支付6个月的利息。
我本人贷款的建设银行，虽然不收取违约金、手续费、补偿金，但最近提前还本也出现了一些变化：我去年年底还可以在客户端申请第二天还本，现在只能预约15天之后了。
一句话总结就是，想在银行提前还本越来越难了，不仅收费用，还得预约。
02 银行为什么不喜欢提前还房贷
其实，现在银行不但不喜欢提前还房贷的，也不怎么欢迎存款的。
前段时间甚至出现了少数银行3年期、5年期定期存款产品的利率“倒挂”现象：3年期和5年期对应的专属最高年利率分别是3.15%和2.75%。
而根据相关消息，存款利息还有进一步下降的可能。
与之相反的是，贷款利率今年出现了过山车似的下降。今年前几个月首套房贷款利率还是5.4%左右，五六月份就降到了4.25%，放贷速度也是嗷嗷的，对买房者的支持写在脸上。
这背后，是大众存贷款意愿的转变。
2022年上半年我国人民币存款增加18.82万亿元，同比多增4.77万亿元。其中，住户存款增加10.33万亿元，非金融企业存款增加5.3万亿元，财政性存款增加5061亿元，非银行业金融机构存款增加9513亿元。
另一方面，2022年上半年我国人民币贷款增加13.68万亿元，同比多增9192亿元。其中，住户贷款增加2.18万亿元，企（事）业单位贷款增加11.4万亿元，非银行业金融机构贷款增加103亿元。
上述数据很显然，住户存款增加的速度远大于住户贷款，这就导致银行进的钱多，出的钱少，手里大把现金无处可花。就这，银行能喜欢存钱的、提前还本的才怪！
而这一现象的背后，则是大众对楼市、项目投资的意愿降低，不买房、不投资自然不用那么多贷款；甚至于老百姓因为对未来收入下降的预期，连日常消费都降级了。
所以，现阶段银行的主要任务是把手里的钱花出去。
03 这部分买房者，请抓紧时间提前还贷！
银行想找贷款的，大家却偏偏喜欢上了存款，尤其是有一大批人还热衷于提前还贷款。
在楼市行情好的时候，大家习惯称呼提前还本的人为傻瓜，因为这些钱拿去买房又能赚一笔。
但我通过《关于房子，细思极恐！》的计算，发现即使楼市行情一般好的时候，房价上涨的收益大部分也被银行拿去了；更别说楼市不好的时候了，光是银行利息就能让人赔很多。
尤其是前几年买房的人，房贷利率普遍在5.2-6.0%之间，不仅远高于存款利率，也高于一些理财产品，更别说是让人发颤的股市了。
所以，现在大家手里有钱了，投到别的地方的收益还都不如房贷的利息高，那为什么不提前还房贷呢？
因此，我认为银行不应该只是想办法阻止大家提前还房贷，而是应该想想怎么让大家心甘情愿的不提前还房贷。
这其中，对存量房贷的打折就是一个方案。
既然大家是因为房贷利息太高而提前还房贷的，那么把存量房贷的利息降下来，降到大家认为提前还房贷不合算，自然就不会提前还了。
存量房贷的打折有先例可循，2009年的时候就有银行对存量房贷打七折，并且这种优惠一直维持下去。
不过，让银行从碗里往外拿肉比较困难，存量房贷的打折还需要更高层面的统筹。
作为一个贷款的个体，显然改变不了银行的决策，只能是改变自己。因此，近期有提前还贷款的朋友，需要尽快实施了。
越往后，违约金、手续费、补偿金等收取的比例越大，收取的概率越高，而且还会通过延长预约时间来延缓你的还本计划。
本文来自微信公众号：青城山说，专写青岛城市发展和楼市分析
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农行大额还款流程
自6月15日起，工农中建交等9家银行可以开立大额存单业务。根据上级行通知，农行禹城市支行各网点自6月17日起开始全面销售个人大额存单第2、3期。接到上级行通知后，市中分理处主任积极学习文件，熟悉该业务流程，并积极联系客户。17日网点晨会，该处运营主管庞岩青又带领大家学习了《个人大额存单柜面系统操作手册》、《中国农业银行个人人民币大额存单业务作业规则》，使柜员们尽快熟悉该项新产品的操作要点，掌握了营销要点，抓住机遇，强力营销客户。当日，该处贵宾客户付先生应邀前来办理了首笔一年期30万元大额存单业务。此项业务遂成功破题。据了解，这笔大额存单业务也是当地金融机构办理的首笔业务。
据了解，大额存单是指由银行业存款类金融机构面向非金融机构客户发行的记账式大额存款凭证，是银行存款类金融产品，属一般性存款。个人大额存单面向个人客户发行的大额存款类产品。个人大额存单的认购起点金额以产品约定为准，但不得低于30万元(含)。个人大额存单采用标准期限的产品形式。期限包括1个月、3个月、6个月、9个月、1年期、18个月、2年期、3年期和5年期，共9个产品。个人大额存单收益率高、流动性好、安全性高。收益率高，体现在个人大额存单高于同期同档次的整存整取定期存款(基准利率上浮40%，且客户提前支取时采用分段计息);流动性好，体现在个人大额存单可以部分提前支取，流动性高于理财产品;安全性高，体现在个人大额存单属于一般性个人存款，纳入存款保险保障范围。夏淑静 、王河南
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