商铺贷款与住房贷款（商用房贷款影响住房贷款吗）

市场经济的变化，商铺和住房你会如何选择#买房避坑，下面是噜啦啦噜噜噜给大家的分享，一起来看看。

商铺贷款与住房贷款

千万千万不要买商铺。

千万千万不要再买商铺了，就算亏钱也要把手里面的商铺卖掉。还遗憾的是你手里面的商铺可能亏钱也卖不掉。今天的话题可能会刺激到一些朋友，还请大家见谅。

最近很多客户在问，我说是想买商铺，手里面有点闲钱想做做投资，那么商铺现在到底搁哪买？有些销售可能就会说"一铺养三代"，但是实际情况是什么呢？"三代养一铺"。

·首先从房价上来说，商铺价格要么远远高于住宅，而且空置率非常高，很多的租不出去住也住不成，算上贷款利息也然已成为"伤铺"。

·第二点，商铺最大硬伤，严重过剩。线上营销对实体店的冲击是非常大。不管你在买卖还是在租赁，商铺都处于一个有价无市的状态。

·第三点，商铺不能落户。不有学位资格，对地段要求非常苛刻，而且转卖的时候还需要承当天价的交易税费。返租是坑，交易税费高的离谱，流动性为0租金不断的下跌。未来商铺不是说能不能涨的问题，而是一定会迎来断崖式的下跌。

就拿我自己的门店来举例子，我是在2020年3月份租下的，在文献街便民服务大楼旁，当时这一排是唯一的一个空铺。整排铺子一直到西大路全部都已经租掉了，但是现在可以看到除了上面点这几家，上面几乎已经关完掉了，而且空置后还租不出去。那好像这两间已经空置了快两年的时间了，历史的趋势个人无法抵抗的。不要说以前一铺养三代，以前是以前，现在是现在。

·接下来实体经济或将迎来的变革。电商的冲击仅仅是开始。近年在壮大的社区团购，团购一个西瓜卖1块钱。倒霉可不是开商铺这些人，而是买了商铺的这些人。因为开店的可以把店关了，找工作，或者线上来做。链家铺这些人还想着房价可能会涨。想什么，现在已经2013年过了一半。疫情的放开这种长时间了醒一醒，我不可能做所有人的负责，我也改变不了什么趋势，警钟我已经敲响。听不听得进去就是你们的事情了。