暴涨50%! 澳洲贷款人的痛苦, 现在才刚刚开始!，下面是微报澳洲给大家的分享，一起来看看。
澳洲银行贷款利息
//前言//
澳央行再次加息几乎已成定局，
贷款人压力进一步增大，
总还款额度大幅上涨，
每月还款压力巨大，
而这，
只是刚刚开始...
#01：
澳央行或连续再加息，
澳洲贷款人真正的痛苦刚刚开始
澳央行自去年的5月份以来，一直都在连续加息，只有今年的1月份因为假期的缘故，加息的连续被打破。
但是进入到2月份之后，基本上再次连续加息已成定局，这也是为了应对不断高涨的通货膨胀率。
但是，加息的痛苦真实的转嫁给了澳洲所有贷款人，甚至有经济学家认为，属于贷款人的痛苦才刚刚开始。
图片来源：afr
很多经济学家都认为，目前澳央行的加息至少会持续到今年的9月份。也就是说，未来的数个月里，每个月，澳洲贷款人的压力都会增大一部分。
而且很多贷款人是从低廉的固定贷款利率转变为了越来越高的浮动贷款利率。
固定贷款利率曾经的平均值大约在2.5%左右，而变更成浮动贷款利率后，利率瞬间上涨至6%。
来自Masters的调查数据显示，在这个利率变动之下，如果澳洲贷款人贷款金额50万，还款时间30年，那么他需要偿还的还款额会增加50%。
图片来源：afr
而澳洲的通货膨胀率仍在持续增长，因此澳央行加息的脚步不会停止，以至于贷款人的浮动利率仍可能进一步上调。
甚至于未来数个月内，每个月贷款人的痛苦都将会不断叠加。
也是受到还贷压力的影响，澳洲家庭的储蓄率在2022年的3月可支出收入为11.2%，到了2022年9月，这个数值已经下降至6.9%。
专家预测，到2023年的6月份，这个数值可能会降到4.4%。
澳洲贷款人需要面对的是，通货膨胀带来的生活支出压力，贷款额增加的压力，可是大家的薪资待遇并没有上涨...
如此情况下，房产市场势必会持续陷入低谷。
#02：
澳央行或再加息0.25%
10月份有望降息
经济学家表示，根据目前的通货膨胀率，澳央行2月份恢复加息之后，再次加息的幅度大概率为0.25%。
事实上，如何降低民众的生活成本和生活压力是澳央行权衡加息幅度的最大考量，澳洲统计局表示，2022年11月，澳洲零售营业额增长了1.4%，创下历史新高。
图片来源：9news
营业额的上升是由黑色星期五的销售推动的，提振了服装、鞋类、家具和电子类产品的支出。
所有州和领地的零售营业额都有所上升。
圣诞和元旦消费热潮过去之后，人们生活回归正规，消费降低，折扣不再，物价猛涨的幅度才会真正凸显出来。
目前，澳洲的官方现金利率自2022年的5月以来，已经上调了8次，目前为3.10%。而澳洲上一次利率高于3%还是在2012年10月。
而3.1%显然并不是澳洲官方现金利率的尽头，专家预测，澳央行至少会加息至3.85%，等待通货膨胀率有所降低，今年的10月，才可能出现一定的降息。
到时候澳洲的房价才有望反弹！
最后
属于澳洲贷款人的痛苦才刚刚开始，未来随着澳央行持续加息，大家的压力只会进一步增大。
因此房产市场遇冷也在预料之中，就是不知道海外买家回归以后，能否让澳洲房产市场重焕生机！
澳大利亚最新房贷利率
/前言//
澳洲房产市场越来越火爆，
大批购房这涌现，
贷款人数飙升！
可CBA却悄悄的上调了固定贷款利率，
房产市场的火热会受到影响吗？
CBA上调四年期固定贷款利率
澳洲房产市场发展的如火如荼，不论是清盘率还是成交价格都屡创新高。
能够有现在的火爆，很大程度上还是依靠于超低利率。
可是，随着贷款申请越来越多，澳洲的一些银行开始悄然提高抵押贷款长期固定利率以赚取更多利润。
（图片来源：smh）
澳洲四大银行之一的Commonwealth Bank第一个开始上调长期利率，将四年期固定利率上调了0.2%，目前的利率为2.19%。
但同时，Commonwealth却下调了两年期的利率。
Commonwealth的固定收益和货币策略主管Martin Whetton表示自去年以来，大量澳人选择固定房贷利率，本月早些时候CBA表示，四年期贷款占新固定利率贷款的一半以上。
虽然没有给出上调利率的原因，但很多人都认为是为了更多的收益。
有了Commonwealth做表率以后，又有多家规模小一些的贷款机构选择上调四年期固定利率。
Bank of Queensland将四年期利率上调了0.3%；
Bendigo and Adelaide Bank将其四年期利率上调了0.3%，同时下调了两年期利率。
部分贷款机构统一上调固定利率
金融机构的专家分析，未来越来越多的贷款机构可能会效仿这种做法。
低于2%的固定利率一直是房地产繁荣的关键因素，澳央行也承诺将三年期政府债券收益率维持在0.1%，因此大家都认为，短期的固定利率会长期维持在超低的水平。
可是，从Commonwealth以及多家小型贷款机构的做法来看，4年起的固定贷款利率已经触底，现在开始反弹。
澳洲四大银行之一NAB的首席经济学家Alan Oster接受采访时表示，今年债券收益率上升可能会推高四五年期固定贷款的成本，但是他认为，尽管四年期的固定贷款利率有所上调，但两年期的贷款利率仍然有很强的竞争力。
对于四年期固定贷款利率上调这一点，金融专家们早有预测，毕竟目前的利率低的史无前例，随着经济恢复，房产市场的繁荣，大批购房者出现以后，这种超低利率势必不能长久的存在下去。
在正常情况下，只有大约15%的澳洲新房贷选择固定利率，但自2020年中期以来，这一比例已经激增至40%。
银行的固定利率已经远远低于浮动利率，
ANZ澳洲经济主管David Plank表示，固定利率的提升意味着更多人会转而选择浮动利率，对银行而言，浮动利率显然更符合高收益的标准。
最后,
房产市场火爆，银行在大量放出贷款的同时也承担了高风险。
融资成本的提升促使银行必须从贷款中获取更大收益才能维持收支平衡。
最简单的方式就是提升固定利率，部分银行和贷款机构已经开始这样操作了。
尽管贷款利率有所上调，但对于澳洲目前的房产市场而言，影响并不是特别大，买房的热情已经被燃起，短时间内很难熄灭！
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