济南限购政策调整首日咨询增多 已有银行称可按新首付比例接件，下面是齐鲁壹点给大家的分享，一起来看看。
2016商业贷款首付
记者 王皇 慕鹏 孟杰 赵夏晔 张原硕 毕建军
16日是济南限购政策调整实施首日，济南楼市有何反应，购房者购房心态有何变化？齐鲁晚报·齐鲁壹点记者到济南非限购区域6个楼盘进行探访发现，楼盘咨询量特别是非济南户籍购房者咨询量增加，截至16日12时，部分银行已表示，可按首套房首付20%，二套房首付30%接件，但具体需待中国人民银行的相关通知发出后正式执行。
15日，济南为进一步支持刚性和改善性住房需求，将限购区域缩小至二环内的历下区、市中区，9月16日起执行。这意味着，非限购区域将执行2016年10月济南启动限购前的政策，其中备受关注的是，非限购区域首套房首付比例从限购后的30%降至最低20%，同时认贷不认房，贷款未结清再购买第二套住房首付最低30%。但商业贷款首付比例的执行仍需视银行执行情况。
截至16日中午12点，绿城春来晓园项目陆续有8组购房者在看房，也有部分购房者在咨询。其它项目因正处工作日，现场到访量和此前变化不大。
“按照昨天济南刚刚优化的房地产政策措施，首套房最低可以交两成首付了，这样您准备的首付就够了。”9月16日上午，在雪山万科城售楼处，记者看到，置业顾问都在忙着接打电话，向意向客户介绍济南刚出台的限购调整政策，并邀请客户前来看房。
记者在现场看到，虽然是周五，但是售楼处现场依然有不少到访者前来。雪山万科城销售经理赵守珍告诉记者，9月15日下午政策发布后，公司及项目就要求置业顾问陆续向之前的意向购房者告知政策的细节，并邀约周末到访。
招商滨河府的部分合作银行称已收到上级通知，非限购区域执行首套20%二套30%的首付比例，可先收件，执行情况还需要等人民银行通知。其他多个楼盘则表示仍在等银行通知。
“因为政策刚出，今天一早我们合作银行多人就到了，给我们普及首付的变化。今天售楼处除了之前问买房的，就是问政策的，我们也为购房者解答。”越秀麓端府的置业顾问表示，此前部分没有在济南交社保的非济南户籍人士，之前不在项目重点推荐的客户中，在政策出台后，开始主动询问政策在项目的落地情况。
“目前大约有13组非济南户籍的购房者有购房意向，我们都做好了政策介绍。”
买房咨询量已在增加。“政策出台的当天，我们项目的到访量以及来电访问量都达到了周末的数量，比工作日的数量翻了一倍。”银丰玖玺城相关负责人表示，许多之前受限购和首付比例的影响的改善客群，在得知政策调整的消息后，都来询问具体情况。“傍晚6点多还不断有客户来售楼处，加上正好还有一些特惠活动，当天一共成交了13套房源。”项目相关负责人说。
招商滨河府置业顾问则表示，15日晚上确实有人得知政策后就交了定金，约好周末再来，16日是工作日，人流量和平时没区别，政策给楼市带来的影响还需要看本周末的来访量。“5月底济南推出的楼市新举措效果还是很明显的，那几个月我基本能保证每月五六套的销售，我对这次的政策的真正落地很期待。
地平·西棠观樾负责人表示，得知政策的第一时间，他们就召开了营销会议，制定了相关销售政策。“我们会加强对客户的维护和跟进，把新政策宣讲给客户，同时结合项目现房销售的优势，推出新房试住的活动，让客户亲身感受项目品质，结合市场变化我们也在积极筹备新产品的加推，并推出部分特价房。”据了解，地平·西棠观樾目前已经是现房销售，“在目前的行情下，现房更受购房者关注，销售不错。”该负责人说，政策推出后，不少意向客户也主动询问政策的具体情况，或许会带来一定的成交。
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房贷首付最低多少
1月5日，中国人民银行网站消息，人民银行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。
人民银行表示，住房贷款利率政策与新建住房价格走势挂钩、动态调整，有利于支持城市政府科学评估当地商品住宅销售价格变化情况，“因城施策”用足用好政策工具箱，更好地支持刚性住房需求，形成支持房地产市场平稳健康运行的长效机制。
上海易居房地产研究院研究总监严跃进指出，此次政策实际上是对2022年房贷利率下限政策的延续。2022年5月央行明确房贷利率下限为“LPR减20个基点”。2022年9月则在《关于阶段性调整差别化住房信贷政策的通知》中明确，对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市可突破“LPR减20个基点”的下限，但该政策有效期为2022年12月底。所以此次央行发文，实际上是对2022年既有的两个政策的修正或细化，说明2023年要继续落实降房贷，允许部分城市突破利率下限等操作。
按照新政，新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。根据易居研究院智库中心提供的数据，国家统计局全国70城房价指数数据中，最近3个月房价持续下降的城市共有38个。其中二线城市13个，分别为大连、福州、哈尔滨、兰州、南宁、厦门、沈阳、石家庄、太原、天津、武汉、长春、郑州。而三四线城市为25个，分别为蚌埠、北海、常德、丹东、桂林、惠州、吉林、济宁、金华、锦州、九江、洛阳、牡丹江、平顶山、秦皇岛、韶关、唐山、温州、无锡、襄阳、徐州、扬州、宜昌、岳阳、湛江。
上海易居研究院报告指出，房价疲软城市数量明显增多。此前2022年首次改革的时候，统计的城市数量为23个，而当前统计则增加为38个。这意味着各地更要主动降低房贷利率。从城市名单看，二三线城市均有一些典型的疲软城市，比如二线城市的天津、太原、郑州等，三线城市的惠州、金华、徐州等。这要求各地参照此类城市的能级，对同类的城市也要落实相似的政策，即房贷利率下限下调或取消的政策。
不过，新政也指出，对于采取阶段性下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限的城市，如果后续评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨，应自下一个季度起，恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限。
当前，全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限为4.1%。
不过，在去年9月29日发文明确符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限后，多城房贷利率进入3时代。
根据中指研究院监测数据，截至2022年12月30日，全国已有近30城将首套房贷利率降至4%以下，包括阳江、清远、云浮、湛江、济宁、武汉、贵阳、江门、宜昌、襄阳、天津、包头、阜阳、石家庄、秦皇岛、昆明、大连、大理、泸州、安庆、恩施州、温州、瑞安、乐清、舟山、泉州、黄冈、株洲、开平等。其中，部分城市贷款利率已降至历史低位，二线城市中石家庄和温州目前执行首套商贷利率最低3.8%，三四线城市中清远、株洲首套商贷利率低至3.7%。
1月5日，住房和城乡建设部部长倪虹在接受总台央视记者采访提出，要因城施策、精准施策，提振市场信心。对于购买第一套住房的要大力支持。首付比、首套利率该降的都要降下来。对于购买第二套住房的，要合理支持。以旧换新、以小换大、生育多子女家庭都要给予政策支持。对于购买三套以上住房的，原则上不支持，就是不给投机炒房者重新入市留有空间。
来源：澎湃新闻
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