深圳红本抵押贷款有哪些必要的程序？，下面是第壹信息频道给大家的分享，一起来看看。
深圳银行红本贷款
在申请银行贷款的时候，因为其办理手续比较复杂，因此很多人都会通过担保公司来办理。但是如果是自己到银行办理深圳红本抵押贷款都有哪些必要的程序呢？下面由立德担保小编为大家详细说说。
1、银行申请贷款借款人向银行提出申请，在提交贷款申请同时还要把准备好的贷款材料一同提交，不要要注意贷款申请表的填写要真实。2、银行审核资质银行在收到贷款申请后会初步审核借款人资质，包括借款人信用、收入、房屋等方面的信息是否符合贷款条件，如果借款人贷款资质不够则银行会将相关贷款资料退还给借款人。3、评估房产价值如果借款人资质没问题，银行则会安排相关评估公司实地勘察借款人抵押房子，做出相关评估报告交给银行，一般住宅抵押贷款 高可以贷到评估价值的70%，商铺写字楼能贷到60%，工业厂房只能贷到50%。4、签订贷款合同银行收到评估报告后与借款人确认贷款额度、期限、利率和还款方式方面的问题，然后双方签订贷款合同，并由公证人员进行公证。5、办理抵押登记手续贷款合同签好，借款人还需要带着房产证和贷款合同到房管局办理抵押登记手续，证明你的房子已经是抵押的状态，然后将他项权证交给银行，银行才会放款。6、银行放款在一些手续办理完成后，接下来的时间安心等待银行放款就可以了，整个抵押贷款流程也就完成了，等到贷款全部还清后再到房管局办理抵押登记手续就可以了。7、借款人还款借款人在收到银行贷款后的使用过程中，要按照合同约定按时偿还贷款，到贷款结清后再到当地房管局办理注销抵押登记手续，至此整个贷款流程那就全部结束。
深圳按揭为啥红本抵押在银行
17日下午，深圳住建局联合司法局一下子发布了关于保障房的四份征求意见稿：
意见稿的核心要点如下：
01 出售对象：符合条件的户籍居民，和部分非户籍常住居民。
02 申请条件：本市无自有住房，缴纳社保满5年等（优秀者可放宽）。
03 分配模式：轮候配售为主。
04 价格标准：为同期同地段同品质商品房价格的50%左右。
05 持有份额：不低于50%
06 可购面积：单身或三人以下家庭可买65平左右；四人以上家庭可买85平。
07 流转条件
（一）购买未满五年的(以签订合同为准)，不得转让；
（二）购买满五年的，可在封闭圈内转让给符合条件的对象。
08 转让价格：
（一）未满五年收购的，按照原购价被回购。
（二）满五年收购的，收购价格为：
收购价格=购买价格×（1+中国人民银行三年期定期存款基准利率）。
09 金融属性：不得再次抵押（除首次购买）。
这意味着深圳的保障房体系要变天了！
1 安居房被叫停。
2 共有产权房取代安居房成为主流保障房。
3 共有产权房购买5年后只能内部流转，出售给符合购买条件的申请人。
安居房已经成了绝唱！
深圳的保障房只剩下三种类型：公租房、共有产权房和可售型人才房。
公租房是用于出租的，有别于后面两类。
而共有产权房和可售型人才房的区别主要体现在三方面：
1、人才房对申请人学历有要求，申请门槛更高；
2、人才房定价是周边商品房的6-7折，共有产权房是5折，比人才房更便宜；
3、共有产权房需要轮候，人才房需要摇号。
共有产权房和人才房，在某些层面，会产生交叉和矛盾，将来可能会二合一，全部合并为共有产权房。
这个变化对于深圳的房地产市场，究竟意味着什么呢？
掘金姐认为，这是让保障房跟商品房彻底独立开来了。
首先在自住上，三人以下家庭只能买65平米左右的共有产权房，四人以上职能买85平左右的，所以居住体验是比较差的。
第二，共有产权房在五年到期之后，共有产权房要么卖回给政府，要么只能封闭流通，这样房子的流通性就大大受限了。
第三，共有产权房不能抵押，也就是说，没有金融属性，只有居住属性了。而好房子的金融属性是非常重要的。可以通过经营贷方式，抵押出够多的资金。
第四，随着安居房转红本套利的预期消失，原先轮候安居房的相当一部分人会去竞争商品房。这样就对商品房的冲击影响就更小了，甚至会稍稍拉高商品房的房价。
其实有个案例可以验证上面的观点。
华为在松山湖建了很多的人才房，价格只有9500元/平。
但同区域的商品价格已经去到5~7万/平。
为什么如此多的人才房，却丝毫没能影响商品房的价格呢？
因为政府给华为的人才房可以看成是“共有产权房”，未来估计也只能是在封闭圈子内部交易。
这与商品房的交易路径是完全不一样的，相互独立，所以互不影响。
从投资角度来看，一定要买商品房，不怕贵，不怕好，不怕大，就怕不够稀缺。
千万不要贪小便宜去买共有产权房，政府的便宜可没那么好占哦！
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