无贷款购房还是低利率贷款稳赚？全款买房VS贷款买房，你选哪个？，下面是康康评房给大家的分享，一起来看看。
买房能全额贷款吗
全款买房：全款买房是指买房者直接用自己的资金全额支付房屋的购买价格，不需要向银行申请贷款；
优点：
1.避免贷款利息带来的额外负担。相比贷款买房，全款买房可以省去贷款利息，减少负担。
2.有更多的议价空间。因为全款买房可以减少卖家的财务风险，在谈判中会更有优势。
3.可以避免贷款利率上涨的风险。如果贷款利率上涨，贷款买房的买家需要承担更高的还款成本，而全款买房的买家则不会受到影响。
缺点：
1.资金流动性降低。全款购房需要一次性支付大量资金，可能会影响购房者的其他投资机会。
2.无法享受贷款利率和税收优惠。贷款买房的买家可以享受较低的贷款利率和一些税收优惠，而全款买房的买家则无法享受这些优惠。
3.可能错失购房机会。如果购房者没有足够的资金，可能会错失购房机会。
贷款买房：贷款买房则是指买房者向银行申请贷款，将房屋的购买价格分期还款，同时需要支付一定的利息。区别在于前者不需要贷款，可以避免负担贷款利息，但需要一次性支付较大的资金；后者则可以分期还款，减轻了购房者的资金压力，但需要承担一定的贷款利息。
优点：
1.有资金流动性。通过贷款买房，购房者可以分期还款，有更多的资金流动性，有利于购房者的其他投资机会。
2.可以享受贷款利率和税收优惠。贷款买房的买家可以享受较低的贷款利率和一些税收优惠，降低购房成本。如住房公积金贷款利息可以在个人所得税中抵扣等。
3.分散风险。通过贷款买房，购房者可以将购房资金分散到不同的投资领域，提高投资风险的分散性。
缺点：
1.需要承担贷款利息和还款风险。贷款买房需要承担额外的贷款利息和还款风险。
2.可能承受贷款额度不足的风险。如果购房者的贷款额度不足，可能会错失购房机会。
3.可能会受到贷款利率上涨的影响。如果贷款利率上涨，购房者需要承担更高的还款成本。
总的来说，全款购房和贷款购房各有优缺点，需要根据个人情况和需求进行选择。如果购房者有足够的资金，且希望快速完成购房交易，避免贷款利息等问题，可以选择全款购房；如果购房者资金较紧张，需要分期还款，并且希望享受一定的税收优惠，可以选择贷款购房。
征信过不了买房定金能退吗
2019年6月份，长春市民郑先生在长春市保利熙悦小区售楼处买了一套房子，因为自己的征信有不良记录，担心贷款办理不了，所以在购房时就和置业顾问提前进行了沟通。结果贷款还是没办下来，现在办理退房手续时，因为违约金又产生的分歧。
购房者 郑先生
当时做的是20%首付，因为我征信不好，之前我就打了一份征信报告交给他，我问他，你看这个能不能做，他们置业顾问看了征信报告后说可以做。
随后郑先生签订了保利熙悦认购合同，交了首付和相关材料等待办理贷款，可材料递交没几天，他就接到了银行的电话。
购房者 郑先生
银行的工作人员通知我说，你这个不行，征信不好办不了贷款 ，需要把首付提高到30%，然后又去办了，办完之后告诉30%我也办不了。
郑先生说，首付提档后因为征信的问题，贷款还是办理不了。由于没办法购房，他便和置业顾问沟通办理退房手续，期间置业顾问告知办理退房手续，定金不予退还。
可没过多久置业顾问又告知他，如果退房还需要另支付一笔违约金。
购房者 郑先生
2万块定金不能给我退了，周日那天置业顾问给我手机拍照片，发的内容是，乙方逾期向甲方支付首付款或按揭余款，应当按照总房款每日万分之二的比例向甲方支付违约金。
记者
违约金你算大概多少钱？
购房者 郑先生
4万8，也不能完全算是我违约吧，我觉得他们或多或少占一部分责任，毕竟我事先把我的情况都发给他了。
事情是否如郑先生所说？随后记者来到了长春市保利熙悦小区售楼处，但并未联系到相关的负责人。
记者
最好还是你们这边的负责人或者了解情况的人来跟我们沟通一下。
长春市保利熙悦售楼处 工作人员
是这样的，你要是想找我们领导，得等领导啥时候过来了，我告诉领导有这个事，然后我让我们领导找你。
记者
给我们联系一下吧，我们能找谁？
长春市保利熙悦售楼处 工作人员
我这联系不上，我们不能说直接去联系自己的领导。
随后郑先生在现场又拨打了置业顾问的电话，但未接通。
记者在售楼处等待了半个多小时，始终未见到相关工作人员，随后留下了联系方式，离开现场。
买房自身征信原因导致按揭贷款无法办理，可以办理退款吗？记者也咨询了律师。
吉林良智律师事务所
律师 张宇
一方因征信问题无法办理贷款能否退房，主要看买卖双方的合同，对此是否有明确的约定。本案当中根据双方的合同可以看出卖方同意退房之后的处理方案是定金不退，没有再设定其它的违约条款，因此我们认为在卖方没有办法证明存在实际损失的情况下再要求买方承担违约责任，没有合法依据。卖方主张的4万元违约金，针对的是合同履行状态下的逾期付款行为，不是针对退房情形设立的，不能在本案当中使用，卖方应当在扣留定金之后，将剩余的房款退回。
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