“一人购房全家帮”，父母、子女均可作为共同申请人——深圳公积金提取、贷款新规公开征求意见，下面是羊城派给大家的分享，一起来看看。
非深户贷款公积金
文/羊城晚报全媒体记者 李晓旭
7月6日，深圳市住建局发布《关于我市住房公积金提取业务管理有关事项的通知（征求意见稿）》及《深圳市住房公积金贷款管理规定（征求意见稿）》，公开征求社会各界意见。记者发现，新规对原提取、贷款政策作了补充完善和修订，主要包括住房公积金支持老旧小区改造、优化非深户离深销户提取办理方式、扩大贷款共同申请人范围等内容。
深圳市住房公积金管理中心相关负责人表示，补充完善现有提取规定、修订贷款规定，是在保持现有规定的稳定性和延续性的基础上，针对公积金业务新发展、新变化以及实践经验的总结，是为了更好地服务深圳缴存单位和职工。
老旧小区项目改造可申请提取
深圳市住房公积金管理中心相关负责人介绍，为帮助解决缴存职工在老旧小区改造过程中的资金负担问题，促进建立深圳市老旧小区改造资金共担机制，深圳市拟增设一项公积金提取情形：支持缴存职工提取住房公积金用于老旧小区项目改造。参与出资改造纳入深圳市老旧小区改造项目范围内房屋的，其产权人及产权人的配偶、父母、子女，都可以申请提取各自公积金账户的余额支付改造费用。
需要提醒的是，提取申请需在老旧小区改造项目竣工验收后三年内提出，申请人可以在房屋产权人实际出资金额内每年提取一次，提取额度不超过本人公积金账户余额，且所有申请人累计提取总额不超过房屋产权人实际出资金额。
据了解，深圳市非深户缴存职工离深可申请注销公积金账户，提取全部账户余额。目前，职工申请提取后，需满足社保停缴三个月，或已办理基本养老保险或基本医疗保险关系转出接续手续方可提取到账，这对于社保已停缴达三个月职工或申请提取后等待社保停缴满三个月的职工而言，提出申请至资金到账时间间隔较长。为解决上述问题，提取新规拟进一步调整优化办理条件，无法办理基本养老保险或基本医疗保险关系转出接续手续的职工，在深圳市停缴社保满3个月后即可申请办理提取，并完成资金结算立即提取到账。职工通过线上签订网上自助办理协议后可直接在线上办理该业务，无需提前申请或返深办理。
近期，深圳市部分最低生活保障边缘家庭的职工提出诉求，希望与享受居民最低生活保障的职工一样可以获得住房公积金提取支持。为尽快解决该类职工诉求，此次新规拟明确将属于深圳市最低生活保障边缘家庭的职工纳入住房公积金提取支持范围，职工凭借最低生活保障边缘家庭相关证明即可申请提取公积金。
调整贷款的共同申请人范围
深圳市现行贷款政策规定，职工申请公积金贷款时，配偶、父母、子女可作为贷款共同申请人，但是，共同申请人需正常缴存住房公积金。深圳市住房公积金管理中心相关负责人介绍，本次贷款政策修订拟进一步放宽申请条件，申请人的配偶、父母、子女不论有无缴存住房公积金均可以作为共同申请人。同时进一步明确，申请人的配偶、父母、子女是购房人的，应当作为共同申请人。
根据业务办理实际需求，本次贷款政策修订增加相关条款内容。基于目前深圳市住房房价实际情况，为防范资金风险，在商转公贷款中增加对存量商品住房（以下简称二手住房）的评估要求，即申请商转公贷款的住房为二手住房的，原商业性住房按揭贷款余额应当低于以二手住房成交参考价作为重要参考计算的总价款的70%。值得注意的是，单笔贷款或者单笔信用卡（含准贷记卡）有相关逾期的，不予公积金贷款。
另外，根据国家、省、市关于公积金贷款的监管要求，本次贷款政策修订拟将公积金贷款核查范围，从核查深圳公积金贷款情况调整为核查全国范围内公积金贷款情况。在其他城市存在未结清公积金贷款的，不能重复申请公积金贷款。同时，根据深圳市房地产调控政策及相关要求，以二手住房成交参考价作为重要参考计算房屋总价款，并以此替代原房地产评估机构的评估价格，无二手住房成交参考价时才以评估价计算房屋总价款。
在可贷额度上，《深圳市住房公积金贷款管理规定（征求意见稿）》明确，公积金贷款可贷额度为申请人公积金账户余额或申请人和计算可贷额度的共同申请人公积金账户余额之和的14倍。另外，单独申请的贷款最高额度为50万元，共同申请的最高额度为90万元。申请人和计算可贷额度的共同申请人申请公积金贷款前连续三年以上未提取公积金，其公积金贷款可贷额度可以上浮10%。
【观点】
1、降成本是深圳未来政策主弦律
“深圳未来政策的主旋律就是降成本。土地都是要限价的，新房大规模供应，且也都是限价的，新市民、无房户优先购买。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，“现在，深圳又降低公积金购房提取门槛，以家庭和直系亲属全部公积金作为居民购房首付的支撑，降低购房门槛，提高首付和月供能力，提振市场预期的信号很明显。”
李宇嘉分析指出，松动公积金政策，特别是‘全家帮’的形式，不仅可以提高首付能力，还能提高月供能力，也能降低月供的负担，这是政策调整的出发点和落脚点。
事实上，深圳之外，不少城市在公积金管理方面推出“一人购房全家帮”政策。7月5日晚间，唐山市住房公积金管理中心明确子女或父母贷款购房，另一方可作为共同还款人还贷，新政将从7月15日开始办理。据不完成统计，包含咸宁、池州、珠海、天津等14座城市，允许直系亲属提取公积金余额帮助购房人还贷。
在李宇嘉看来，公积金政策是属地化政策，由地方自主决定，地方的权限比较大。而且，公积金政策一般考虑的是刚需、改善，本地需求，具有降成本效应、支持合理需求的效应，松绑的压力比较小，地方即可决定。所以，一旦市场下行，各地纷纷把公积金政策作为纾困政策的首选。“对深圳来讲，其他政策可能无法松动，但公积金是可以的。”李宇嘉说。
2、供应成交重心由二手转为新房
深圳房地产信息平台数据显示，2022年上半年，深圳新房住宅成交16126套，同比下降38.3%，二手住宅成交9965套，同比大跌近65%。乐有家研究中心指出，这是2007年以来最差的一个上半年，出现了16年以来的最低谷。
中国城市经济专家委员会副主任宋丁表示，上半年深圳新房住宅和二手住宅成交量占比分别为61.8%、38.2%，“多年来一贯以二手房成交量占比高达大约三分之二的深圳，自去年以来其占比已经一直在下滑，今年上半年滑落到只有不到40%了，按照这种态势，未来将继续下滑，预估明年可能滑落到30%左右。”
“真正的炒房主要是在二手房中间发生的，管住二手房，大体就管住了楼市的虚高和炒作。”宋丁说，从2020年开始，深圳开始改变城市发展策略，强力加大住宅用地供应，过去3年，深圳居住用地计划供应规模分别为150公顷、292.3公顷、363.3公顷，连创新高。伴随着宅地的大量出让，深圳住宅供应量也将持续加大。“可以预见，未来若干年内，随着新房的大量上市，供需关系将大面积改善，房价也将由此得到合理控制。”宋丁说。
“二手住房成交跌幅远大于新房，这在过去是很少见的。主要原因就在于，新房价格较低，交易成本低，且供应规模比较大，主要针对的是新市民、无房户。”李宇嘉表示，“未来，这一趋势不会改变。在居民预期下降，收入增速下降的情况下，新房交易的优势将凸显，这也让二手房虚高的部分软着陆。”
来源 | 羊城晚报·羊城派
题图 | 视觉中国
责编 | 黄磊
校对 | 赵丹丹
非深户公积金缴纳比例
今晚（10月4日晚），深圳终于出台楼市政策，短短5天时间，又有N个城市重启限购——
10 月 2 日，是合肥、济南、无锡；
10 月 1 日，是郑州、成都；
9 月 30 日，是天津。
至此，整个中国共计有 15个城市实施限购：包括已经重启限购的苏州、厦门、南京和杭州，继续调控筹码的北、深，甚至让人意外的武汉.......
1、限购升级，单身户籍限购1套住房，原有户籍家庭限购两套不变（注：离婚大法买房只有一半效果了）。
2、非户籍人口，缴纳个人所得税或社会保险5年限购1套房（注：你们养房票的成本又要增加了）。
3、二套一律首付7成（注：这么高价的深圳，7成会压死很多投机者）。
4、无贷款首付最低3成，无房但有商业贷款或公积金贷款记录的，贷款比例最低5成（注：换房需求）。
5、商品住房和商务公寓，销售价格不得超过备案价格（注：随便涨价没那么容易了）。
6、90·70重启。要求新增项目，套内建筑面积在90平方米以下的普通住宅的建筑面积和套数占比不低于商品住房项目总建筑面积和总套数的70%（注：注意这次是套内，开发商双拼大法又得跟上了，可是限购升级，想卖出去真的越来越难）。
重要提示：所有政策自印发之日开始实施。
（ps：为了抢时效，大家都赶时间，仔细的就不解读了，等呆呆也继续研读会，看看脑洞大开的民间智慧这次又有什么破解大法。）
以下为政策部分：
一、加大住房用地供应力度，有效增加住房供给
二、优化土地出让模式，加强土地购置资金监管
“招拍挂”出让商品住房用地，土地溢价率超过一定比例的，由竞价转为竞配人才住房或保障性住房面积，或提高开发企业自持住房比例用于租赁经营。
提高竞买商品住房用地保证金的比例，企业和个人竞买土地保证金不得低于出让底价的50%。企业和个人参与商品住房用地“招拍挂”前，承诺土地购置资金来源不属于开发贷款、资本市场融资、资管计划配资等，违反承诺的取消中标资格并没收竞地保证金。
金融监管机构严查企业和个人购买商品住房用地资金的来源，税务部门严查偷税漏税行为，对存在违法违规的企业和个人以及金融机构，依法依规严厉处罚。
三、调整住房户型结构，增加普通住房供应
增加中小户型、中低价位普通商品住房的供应。新增商品住房项目，套内建筑面积在90平方米以下的普通住房的建筑面积和套数占比不低于商品住房项目总建筑面积和总套数的70%。
四、完善住房限购政策，抑制投资投机需求
本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭）继续执行限购2套住房的政策；本市户籍成年单身人士（含离异）在本市限购1套住房；能提供自购房之日起计算的前5年及以上在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房；对境外机构和个人购房，严格按照有关政策执行。购房时间的认定，以在本市房地产主管部门信息系统网签购房合同的时间为准。
五、加强商品住房和商务公寓项目销售价格管理
房地产开发企业应当接受主管部门对商品住房和商务公寓项目销售价格的指导，对项目申报价格明显高于周边同类在售项目价格或本项目前期成交价格或周边同类二手房价格的，市场监管和规划国土部门暂不办理价格备案、暂不核发预售许可证或暂不办理现房销售备案。
对已取得预售许可和现售备案的商品住房和商务公寓项目，主管部门实时监测销售行为；对超出备案价格、擅自提价且不接受主管部门价格指导的开发企业，立即停止网签并责令企业整改。
六、进一步完善差别化住房信贷政策
根据中国人民银行有关规定，经深圳市场利率定价自律机制商定，对差别化住房信贷政策作以下要求：
对购房人家庭名下在本市无房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，继续执行贷款首付款比例最低30%的政策；购房人家庭名下在本市无房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，贷款首付款比例不低于50%；购房人家庭名下在本市拥有1套住房的，贷款首付款比例不低于70%。
人民银行深圳市中心支行、深圳银监局将继续加强监管并指导各商业银行分类调整个人住房贷款最低首付比例，各商业银行应严格执行差别化住房信贷政策，并进一步加强住房信贷风险控制。
七、严厉查处房地产市场违法违规行为
▼ 2016 中国住房限购城市一览
城市
限购标准
出台日期
本地人
外地人
限购套数
个税或社保
合肥
限购 2 套一手房；二手房不限
限购 1 套（含二手房）
需要
10 月 2 日
无锡
不限
限购 1 套一手房，二手房不限
无需
10 月 2 日
济南
限购 3 套（含二手房）
限购 1 套（含二手房）
无需
10 月 2 日
郑州
限购 2 套 180 方以下（含二手房）
限购 1 套 180 方以下（含二手房）
无需
10 月 1 日
成都
个人和公司均限再购 1 套（此前有 N 套都没关系）
和本地人一样
无需
10 月 1 日
天津
不限
限购 1 套（含二手房）
无需
9 月 30 日
南京
限购 2 套一手房；二手房不限
限购 1 套（含二手房）
无需
9 月 25 日
杭州
不限
限购 1 套（含二手房）
无需
9 月 18 日
厦门
限购 2 套 144 方以下（含二手房）
限购 1 套 144 方以下（含二手房）
需要
8 月 31 日
苏州
不限
限购 2 套（含二手房）
二套房需要
8 月 11 日
北上广
限购 2 套（含二手房）
限购 1 套（含二手房）
需要
2010 年
地产人言
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张艳，房教中国品牌总监，地产自媒联盟成员。历任新浪商业地产、地产人主编、克而瑞CRIC品牌推广总监。让我们以文会友。同写同感。欢迎关注艳姐“地产人言”。
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