贷款固定利率浮动利率（贷款固定利率和浮动利率哪个好）

房贷利率上浮15% 选择固定利率还是浮动利率？有答案了，下面是武汉房姐给大家的分享，一起来看看。

贷款固定利率浮动利率

我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房产自媒体中唯一敢讲真话的自己人！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

提问：从2020年3月到8月，全国所有的房贷合同废除基准利率，改为LPR利率？？？是不是真的？利率上浮15%同学怎么合适 计算公式能不能给一下？

回答：目前信息，是可以选择固定利率＋LPR浮动利率两种自选。固定利率是按照5.52%利率直到还清；浮动利率是先计算固定利率系数5.52-4.8=0.72，LPR每年浮动。

你记一下结论就好，鉴于当下的基准利率较低，鉴于看好未来经济刺激，m2增速不会低于9，选择固定利率4.8%上浮15%不亏。

提问：房姐你好，现在有点拿不定主意了，请帮我分一下。我现在买一套自住加投资的房子，可以自住五年以上十年以下大概也就六七年左右。手里的首付只有40万以内，昨天去看了下天纵半岛蓝湾的102平户型，还可以，就是不晓得是买27栋的一套顶楼直接认购的房子好，还是28栋新开盘的好。27栋顶楼的价格12800，28栋的这次开盘可能会到13500到时候次顶楼可能价格在13300左右。然后还想又不要考虑等着旁边的地铁云上城呢，你又那边的置业顾问联系吗？我之前也看了金银湖恒大城的房子，还有美联德玛假日半岛的房子和恒大城的相比较的话怎么样呢？

回答：选27栋顶楼，单价越低越好，有购房资格的情况下，优先买限购区，买天纵吧。

提问：房姐，婚前老公买了一套房，婚后我用公积金贷款买了一套房，最近老公因为资金周转问题我们将婚后的那套房子卖了，请问老公婚前的那套房能过户到我名下吗？费用是多少？麻烦您抽时间解答一下，谢谢！

回答：可以，全款房可以直接析产。贷款房过户费用具体看房子情况。

提问：房姐，你好！有这么一个现象，有很多人在城里买了房，日常生活也基本在城里，但他们就是不愿意把户口迁到城里来，不是一线城市的话现在落户其实很简单了，问他们为什么如此，1故土难舍？答曰:非也！2以后有拆迁？答道:也不是！3，那为何如此？回复说:网上有专家说以后农村户口会值钱，现在转出去容易，转回来难！也有说我老婆的户口反正已经迁过来了孩子上学问题解决了，我何必再迁过来？以后发生战乱，农民身份或许还有庇护作用呢？另外我看到我们村的房屋都开始摸底登记了，说是以后也要办不动产证，看样子似乎是要联网摸底了，不知道对那些村城都有房的人会产生影响不？房姐如何看待关于农村户口问题和此次乡村房屋登记保证的问题！

回答：有关农村户口要不要转的问题，主要看有没有要拆迁的宅基地，有的话，留一个人头。没有就算了，田地不值钱，补助的金额完全是象征性的。十八线没意义，一线强二线近郊农村宅基地有意思，攥紧了大部分人就是留个念想。

提问：房姐，您好！手上有全款房。看您之前的帖子，知道可以抵押房产-用企业经营贷。资质好的，可以贷款30年。用抵押的钱，再来投资买房，有几个细节麻烦问下1.抵押拿到的钱，能否以自己名义来买房。如果可以，要注意哪些细节；2.抵押的月供和购房的月供总和，您一般建议控制在自己月收入的多少以内。

回答：1.有首付贷嫌疑，最好的操作是先借钱买入，等按揭放款后再申请抵押。

2.或者抵押出来的子弹需要取现金后再转入第三方后使用，时间间隔在3个月以上最佳。

3.总负债控制在50%左右最好，激进的可以在70%以内。至少留足1年月供

提问：现在待业状态，不知道干点什么好，想进军房地产领域，学习炒菜挖笋相关知识等等，请问如何能效率更高，少走一些弯路，快速进入这个领域学习呢是中介公司还是怎么样呢？劳烦指点迷经

回答：弯路必不可少，多走弯路才是效率最高。做小单时候被中介、房主、银行虐的头破血流，做系列并发大单时候才能游刃有余。只要买到真正笋盘，一定会遇到艰难险阻，虎口夺食逼定要么付出金钱代价，要么磨练出一身武艺。一路高歌猛进顺风顺水，大概率买到的都是万年不涨。

提问：保利新武昌k5地块的20-22栋是还建房吗？

回答：K5是商品房性质，都给了拆迁户。

提问：你好，请问青岛融创都会中心22000值得入手吗？长期看青岛主城区好还是其他区？今年青岛的房价还会继续跌吗？

回答：今年青岛依然是调整年，连涨两年后大概率两年以上平稳调整期。融创开发商是个靠开发商，为股东谋求利益，利润率有保障。所以买他家的房子，相对来说收益率一般，只有在部分弱二线城市中创才会走周转流，在强二线城市一般都会卖溢价。22,000元的融创李沧，除非2号线地铁能够延伸到家门口，否则的话不建议投资。

提问：佛山投资价值大不大，美丽的房姐看好哪个区，在湾区来说佛山投资房产还有空间吗

回答：广东适合投资的城市:

第一梯队是深圳广州

第二梯队是东莞佛山

第三梯队是中山惠州珠海等等。

深圳广州不用说了，一线城市，人口红利和产业都能支撑高房价。

佛山临广州，蹭广佛同城佛山是没有佛山人的房地产市场的，是由广州人决定的。

可以和你说说佛山对于多军是怎么一回事。买佛山的多军，基本两类，都是广州本地为主，一种底仓多，需要小舢板，一种小单单单追热点。

从16开始买新塘，到南村万博，再过南站到顺德北滘，都是这个策略。

把主场放在佛山，不是一个很好选择，限购限贷没有创造规模的优势，选筹目标划定，涨幅不可保持。

提问：请问打算在深圳买450万左右的自住房、7年后考虑小孩有上学需求、该买有05年左右，10年左右的二手房还是新房？哪个区哪个小区或楼盘推荐呢？科技园上班，弹性可调整，新房的花有推荐吗？目前看过宝安区和莲塘，房姐怎么看？

回答：1.新锦安雅园3期，06-08年小区，宝安实验小学和宝安实验中学，2居室满足你的需求。

2.花样年花乡，花样年花郡，卡罗社区，菁英趣庭。2居也符合你的要求，但是学校都一般。

3.新盘可以关注满京华云晓公馆，天福华府，海纳公馆。

4.南山实验南二外的学位可以淘到1房。

5.福田石厦中小学，也可以买到1房，上班距离也可以接受。

提问：我们是90后小夫妻，在羊肉串市有一套180平全款房，我在汉口北金寓有一套无贷，价格从买来到现在据说没涨，该赶紧买掉吗？子弹150，房市小白，户口都还没过来，孩子快入小学，今年开始来武汉生存，还在找工作没想好干什么。。如何实现在武汉炒房发家致富，哈哈。是应该先搞一套学区自住吗？买哪里合适，子弹该怎么利用。另外，我有洪山区居住证，在我妈的公司交了社保快到两年。我最近想做的工作是搞民宿，能否指教一哈。

回答：先落户，小孩快上学了就买个学区房自住，不知道你重点看哪个区域？150个子弹，买2套，先用你的房票买套二手自住，把户口落到房子里，然后把全家人户口迁过来，用老人的刚需资格抢限价新盘。汉口北的可以出掉，投资置换成主城区。民宿这行市场已经饱和，现在进场只能喝点汤赚个零用钱。

提问：如何理解人越穷越要买房这句话？

回答：大多数人都是被下限锁死的。所谓要稳定，就是保下限的思维。大多数人就想保住基本收入和舒适，对于上限只需要一个未来的憧憬而已，并没有认真思考自己能不能做到。打工，完全符合了这种美好的想象。

打工，看起来是有下限的领域，就是基本的收入总是有保证，上限还能做个经理、高管，甚至是CEO。实际呢，打工做来做去变成了螺丝钉，专业技能极度狭窄，只有下限没有上限，等老了或者经济不好，连下限都没有了。这就是为了保下限，科技树被锁死了。

创业，是一个没有下限没有上限的领域。赚能赚死，亏能亏死。大多数人是不敢干的。很多人说中国改开以来，有多少多少次机会。有几个人抓住呢？有些大公司的高管，也很聪明，智商不低，但是不敢去干的。就是要保住下限。创业成功的人，很多都是社会边缘人，被逼出来的。连马云，都还摆过地摊，不过他还有个老师的工作。这是反正下限没有了，去他妈的，赌一把。搞房子，为啥很多人成功了？

这个领域是下限保底，上限很高的。搞房子不需要太多时间，还可以继续上班，这就是保住了下限，上限却可以很高。做到一定程度，可以专职去做。职业搞房子的，做出这个决定时，也是夜不能寐的，不要以为轻松容易。

做抖音类自媒体，也是下限保底，上限很高的。反正也不影响上班，下限保底，上限就看你的本事了。要真做起来了，就专职去干，租个共享空间，组织一个小团队。

所以，普通人就适合保下限，力争上限，不能因为保下限被锁死了。

提问：房姐你好，君荟天地这个楼盘怎么样？投资还是自住呢？自住

回答：最近塔子湖不是要建污水处理中心吗？

提问：我们是90后小夫妻，在羊肉串市有一套180平全款房，我在汉口北金寓有一套无贷，价格从买来到现在据说没涨，该赶紧买掉吗？子弹150，房市小白，户口都还没过来，孩子快入小学，今年开始来武汉生存，还在找工作没想好干什么。。如何实现在武汉炒房发家致富，哈哈。是应该先搞一套学区自住吗？买哪里合适，子弹该怎么利用。另外，我有洪山区居住证，在我妈的公司交了社保快到两年。我最近想做的工作是搞民宿，能否指教一哈。

回答：先落户，小孩快上学了就买个学区房自住，不知道你重点看哪个区域？150个子弹，买2套，先用你的房票买套二手自住，把户口落到房子里，然后把全家人户口迁过来，用老人的刚需资格抢限价新盘。汉口北的可以出掉，投资置换成主城区。民宿这行市场已经饱和，现在进场只能喝点汤赚个零用钱。

提问：房姐，请赐教哪些办法可以让房子尽快租出去？

回答：除了增加挂牌量、降低租金、承诺经纪人好处以外，没有其别的方法。租房是消费，如果租客不喜欢或者附近没有租赁需求，很难出租的。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。

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贷款固定利率和浮动利率哪个好

房贷利率转换，即将告一段落。8月12日，工行、农行、中行、建行、邮储银行五大行均发布通知，自8月25日起，将分批对符合条件且尚未办理定价基准转换的个人商用房贷款转换为参考LPR的浮动利率。

在窗口转换期即将到来时，不少南昌市民在纠结：到底转不转？选固定还是LPR啊？记者注意到，目前最新一次LPR报价在7月20日，5年期以上贷款市场报价利率（LPR）为4.65%，相比去年底已累计下行15个基点，趋于近两年来的最低点。

中国江西网/江西头条新闻客户端记者郑周贇、实习生李欣雨/文

“LPR＋基点”怎么计算房贷？

注：值得注意的是，“加点”一旦确定，今后就将不会再改变。

例子1

南昌市民王先生当年买房时，基准利率为4.9%，房贷上浮10%，转换前的贷款利率为4.9%×（1+10%）=5.39%。按照央行规定，在个人房贷转换期间均锚定2019年12月的LPR，即5年期以上LPR为4.8%。

在今年3月1日至8月31日，王先生有两种选择：

1选择固定利率，无论LPR如何变化，他的房贷利率都始终不变。

2选择转换为LPR模式，那么加点值为5.39%-4.8%=0.59%。

那么，在2020年内，王先生的贷款利率水平为LPR+0.59%，即4.8%+0.59%=5.39%。

未来王先生的贷款利率=LPR（前一年12月LPR值）+0.59%。

例子2

李女士当年买房时，银行给出了7折的优惠，转换前的贷款利率为4.9%×0.7=3.43%。此时，她也面临着两种选择：

1选择固定利率，之后她的贷款利率一直为3.43%。

2选择转换为LPR模式，那么加点值为3.43%-4.8%=-1.37%。也就是说，王女士今年的贷款利率为LPR+（-1.37%），即4.8%+（-1.37%）=3.43%。

未来李女士的贷款利率=LPR（前一年12月LPR值）+（-1.37%）。

若不接受批量转换 可在规定日期前自主转换

根据央行此前通知，有商业住房贷款的“房贷一族”，需要在今年3月1日至8月底期间，在LPR和固定利率间作出选择。

记者了解到，目前南昌已有不少市民收到银行短信，提醒转换房贷利率。不过，据多家银行客服人员透露，目前主动选择转换的市民并不很多，大部分人仍未主动做出选择。在已做选择的市民中，选择转LPR占据了多数。

各大银行明确，如果客户不接受银行的批量转换规则，可于一定日期前，通过多种渠道进行自主转换；批量转换完成后，如果客户对转换结果有异议，可于今年底前，进行自助转回或与贷款经办行协商处理。

LPR和固定利率哪个划算 取决于LPR未来走势

那么，转换成LPR之后会不会更省钱？

我们还是以王先生为例：假如今年12月，5年期以上LPR报价为4.7%，那么他2021年的房贷利率为4.7%+0.59%=5.29%，相比转换前房贷利率下降了0.1%，这时对他而言是划算的；若LPR上涨，此时则会出现完全相反的情况。

因此，对于选择固定利率和LPR哪一个更划算，主要取决于LPR未来走势。

记者了解到，自央行2019年8月LPR新政实行以来，5年期以上LPR已两度下调，跌幅皆为5个基点。其中，2019年11月20日，5年期以上LPR首降5个基点至4.8%；2020年2月20日，5年期以上LPR再降5个基点至4.75%。

专家分析，目前LPR处于下行时期，选择LPR定价方式会减少房贷成本；但是今后一旦经济处于上行周期，通胀压力上升，LPR利率也会出现上调。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，今年而言，房贷利率会有所下降。但是不能说明以后的房贷利率一直下行，最终还要看利率的长期走势。 如果后续房地产市场火热，利率也有可能上调。

需要注意的是，房贷利率的定价基准只能转换一次，无论你最终选择了哪一种，后期不能再进行修改。

相比去年底LPR已累计下行15个基点

有市民提出疑问，LPR下降后，究竟能少交多少房贷？月供能马上减少吗？

记者了解到，转换为LPR时可以重新约定重定价周期，商业性个人住房贷款的重定价周期最短为一年，也就是说一年内房贷利率不会发生变化。

虽然LPR每月发布，但利率并不会马上变化。贷款利率要等到重定价日才会调整，南昌市多家银行可选择的重定价日为每年1月1日，或按贷款放款日对应的日期。也就是说，2020年的房贷利率会与2019年一致，即使出现年内LPR下调，也将是从2021年才开始减少月供。

LPR变化对月供的影响有多大？记者注意到，目前，最新一次LPR报价在7月20日，5年期以上贷款市场报价利率（LPR）为4.65%，相比去年底已累计下行了15个基点，已趋于近两年来的最低点。

记者通过计算发现，假如购房者贷款100万元、30年等额本息，按照今年5年期以上LPR累计下行15个基点计算，从2021年开始，购房者月供可以减少约90元，30年共能减少利息约32400元。

如此一来，等下一个重定价日到来时，就能享受到当前LPR利率下行带来的降息。

这几种情况可以选择转换为LPR

近日，记者从工商银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行等多家银行了解到，虽然已有部分市民主动选择了转换，但未主动做出选择的市民还是占据了多数。

邮储银行的一位工作人员告诉记者，“如果有客户来询问，我们会告诉客户两种转换方式的区别，LPR未来究竟是涨还是跌，我们无法做出判断，还是得让客户自己来选择。”

综合几家银行客服的建议：如果是贷款折扣不够狠，或者是首次买房、房贷利率上涨的客户，可以选择将贷款转LPR浮动利率；如果还款周期较短（10~20年），贷款剩余不多，并且决定未来会提前还款的，可以选择将贷款转LPR浮动利率；如果剩余贷款期限较长（大于20年），贷款剩余较多，并且不会提前还款的，或者是贷款利率为9折以上的，可以选择固定利率模式。

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