买房首付交了贷款啥时候开始办？，下面是欧巴的演技给大家的分享，一起来看看。
先贷款还是先付首付
#头条创作挑战赛#
首先，房屋贷款的还款时间是银行贷款的次月，不按时还款会面临相应的处罚，比如房屋被知停工、被银行起诉、被列入央行数据库黑名单等等。
还款和房屋过户没有关系。也就是说，房子贷款可能已经还了2年，购买的房子还没有交房。
签订买卖合同后办理贷款手续，一般来说必须在十个工作日内配合，但可以和开发商协商延长贷款能力审批手续，以便后期支付银行贷款；但你必须取得开发商的同意和理解，否则开发商有权追究你的违约责任和滞纳金。
如果买家有多套房子，那么如果首付不够，可以考虑抵押旧房。只要产权清晰，没有大问题，银行是支持房贷的。
这样可以获得更大额度的贷款，但是同时背负两笔贷款压力很大，而且房贷的利率更高，贷款的寿命也会缩短。
如果购房者所在单位有职工个人公积金，在首付不够的情况下，可以考虑提取公积金补贴首付。
但是这种方式需要打时间差，因为公积金不能以首付的名义提取，以公积金作为首付，你要先垫资再“报销”。
首付交了贷款办不下来可以退房吗
贷款购房
贷款购房，对于当代年轻人而言，已成为一种普遍的购房方式。本主作为众多年轻人之一，在积累了购房首付资金后，也选择在房价不断看涨的今天，贷款购房。
首先，各位看主需要了解贷款购房的一个基本的手续流程。以杭州为例，贷款购房，你需要具备购房资格，然后参加摇号，若摇号中签，你应于选定房源时间完成选房并支付购房定金，定金支付后，会在签订正式《房屋买卖合同》时转为首付款，其他首付款也会在合同签订当日补足。《房屋买卖合同》签订后，你应于规定时间前往开发商指定的贷款银行办理按揭手续，签订《借款合同》及《抵押合同》，并发放贷款。
作为一名专业的房产律师，在此次购房过程中比较关心的问题便是首付款已付，若贷款批不下来，可以退吗？尽管开发商已明确告知本主，若非个人不予配合办理按揭原因，在银行出具无法办理按揭文书后，开发商会全额退还。但因贷款批不下来，原因众多，由此产生的法律后果也不同，本主对此进行梳理，供各位看主择情应对。
《房屋买卖合同》系双方权利义务的依据，在发生纠纷时，法院会优先适用合同中的约定。若合同没有约定，或约定不明，应按照以下原则进行处理：
1、若贷款批不下来系开发商的原因，比如开发商缺少相关报批报建或许可销售资料，购房者可以要求开发商退还首付款，并支付利息损失。
2、若因购房者自身的原因，比如购房者不配合办理按揭手续，提供的资料不真实，个人征信有问题，则购房者应承担违约责任。
3、若因银行或其他第三方（政府政策）的原因，比如银行信贷额度不足，政策收紧等原因，购房者可以再次选择其他银行办理按揭，或举证自身并无过错无力全资购房，要求开发商退还首付款。
法律依据：最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
因此，建议购房者在签订合同时，若可以协商的话，应尽量在合同中注明，“如果贷款不能办理，购房者可以解除合同并不承担违约责任，开发商需返还首付款”。
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