房贷利率终于要降了！降幅高达10个基点！，下面是南京广播家有好房给大家的分享，一起来看看。
在建工程贷款利息
Part 1
今天又有大事！
央行7天期逆回购中标利率从2%下调至1.9%，降幅高达10个基点！
而7天期逆回购中标利率，向来是正式降息的风向标！这意味着本月稍晚些的时候，LPR将跟着降息10个基点！！
这将是贷款利率维持9个月不变后，首次下降！
而且一次就降10个基点，力度很大！
这也意味着，全国楼市房贷利率也将跟着再降10个基点！基准利率将降至4.1%。
按照南京目前首套房贷最低以基准利率下降20个基点的标准：
南京首套房贷率大概率要降至3.9%！走入4以下时代！
二套房贷将降至4.7%。
这对刺激经济热度，刺激楼市，都将是一剂强心剂！
目前南京主流房贷利率最低为4.1%，二套房为4.9%。
Part 2
据央行官网截图，6月13日央行最新7天期逆回购利率为1.9%：
6月12日及此前9个月内，央行每次逆回购利率均为2%。
这基本预示着本轮降息板上钉钉。
这次降息之前已有强烈预兆。
6月8日，工商银行、农业银行、建设银行、中国银行、交通银行、邮储银行六大国有银行降低存款挂牌利率高达20个基点！
其中：
活期存款挂牌利率，下调5个基点，降至2%；
2年期存款挂牌利率，下调10个基点，降至2.05%；
3年期/5年期存款挂牌利率，均下调15个基点，分别降至2.45%和2.5%！
多说一句：
基础房贷利率的下调，千呼万唤终于来。
下面还剩下一个疑问：
存量房贷利率与新增房贷利率的利差，有下调的可能吗？
小小期待一下。
预告：
明日（6月14日），南京将进行2023年第三场集中住宅地土拍，其中包括河西江心洲、城南雨核、江宁未来科技城等重磅地块。
我们也将第一时间关注。
江心洲
NO.2023G25地块
地块名称：建邺区江心洲街道文泰街以南、梅子洲路以东地块
地块四至：东至河道；南至龙恩街；西至梅子洲路；北至文泰街
规划用地性质：R2二类居住用地
出让面积：45965.11㎡
容积率：1.0<Far≤1.8
挂牌起始价：252000万元
最高限价：288000万元
起拍楼面价：30458元/㎡
最高楼面限价：34809元/㎡
地块东侧不远即今年一批次中出让的G04地块，由中海底价竞得，成交总价27.2亿，成交楼面价28648元/㎡；本地块东侧紧邻48班金陵高级中学本部（2023年秋季开学）、30班金陵中学附属小学（规划），2022年9月，生态科技岛北部24班金陵中学附属小学和30班金陵中学附属初中开学，面向全岛招生。地块靠近洲岛和园邻里中心配套商业体，满足购物、餐饮等日常消费需求。
西南临近仁恒文旅项目商办地块，计划今年上半年开工，建成后有商业、办公、五星级酒店；周边还将配套建设岛南社区中心；附近有已开业仁恒置地广场，满足片区商业需求。地块南侧靠近夹江隧道和江心洲长江大桥，可快速通达河西主城和江北新区。东侧靠近全岛南北主干道中新大道机动车出行便利，规划中运量智轨公交也将沿此贯穿岛内；地块可换乘至地铁10号线江心洲站，轨道交通出行优势显著。
地块出让条件：
（1）规划住宅建筑高度不得低于12米。
（2）地块内不允许配建商业。
城南
NO.2023G26地块
地块名称：雨花台区铁心桥街道机场二通道以西、纬九路以南地块
地块四至：东至机场二通道；南至现状；西至纵六路；北至纬九路
规划用地性质：R2二类居住用地
出让面积：42597.32㎡
容积率：1.0<Far≤2.2
挂牌起始价：217000万元
最高限价：248000万元
起拍楼面价：23156元/㎡
最高楼面限价：26463元/㎡
地块所在的雨花数字城核心区今年一二批次已成交2幅住宅用地，均触顶最高限价摇号成交，分别为万科G05地块（万科瑧拾）、厦门建发G14地块，片区内已建成1所幼儿园、2所小学、3所中学，在建幼儿园2所、规划小学1所，共9所学校，可充分满足片区教育配套需求。地块西北侧为华润在建的商业综合体，将形成区域商业中心，北侧为在建的省妇幼总院，东北侧为在建的城市公园，以及已建成通车的地铁S3号线贾西站为周边居民提供便利的生活、出行条件。
地块东侧紧邻机场二通道快速路，北侧毗邻数字大道绕城公路，区域内密集的次干路与支路网，机动车出行十分便利。地块邻近地铁S3号线站点，可便捷转乘地铁2号线，轨道交通出行优势显著;地面公共交通与轨道交通形成闭环换乘，居民可慢行、公交、机动车多种交通方式便利出行。地块东侧毗邻在建城市公园，南侧秦淮新河百里风光带，可尽享自然景观风貌。
江宁
NO.2023G27地块
地块名称：江宁区未来科技城宋邑路以北、凤仪街以东地块
地块四至：东至天禧路；南至宋邑路；西至凤仪街；北至规划道路
规划用地性质：R2二类居住用地
出让面积：59190.6㎡
容积率：1.0<Far≤1.6
挂牌起始价：150000万元
最高限价：171000万元
起拍楼面价：15839元/㎡
最高楼面限价：18056元/㎡
南京未来科技城（上秦淮片区）地处南京南站至禄口机场发展“金轴”与东南科技创新环“银带”的交汇点，距高铁、机场均只有十五分钟车程。地铁3号线、机场高速、绕越高速、双龙大道快速路环绕，区位交通条件优越。园区坚持以人为本，践行“生产、生态、生活”三生融合的发展理念，将上秦淮片区打造成为产城融合、宜居宜业的未来产业集聚地和现代城市新中心。
地块位于未来科技城云台山河以南板块，紧邻上秦淮生态湿地，自然环境优越；周边有砂之船奥特莱斯、上秦淮小学东外分校、未来科技城初级中学（拟建）、江宁妇幼保健院（江宁国际医院）（在建）、地铁三号线和风路站（在建）、电影小镇街区，生活配套完善；周边已建成葛洲坝紫郡府、银城旭辉铂悦府、美的金茂芳原等多个高品质项目。
地块出让条件：
住宅建筑高度不得低于12米。
溧水
NO.2023溧水G05地块
地块名称：溧水区永阳街道文昌东路以南、琴音大道以西地块
地块四至：东至琴音大道，南至现状，西至薛李东路，北至文昌东路
规划用地性质：R2二类居住用地
出让面积：53008.51㎡
容积率：1.0<Far≤ 2.5
挂牌起始价：28853万元
最高限价：32853万元
起拍楼面价：2177元/㎡
最高楼面限价：2479元/㎡
地块出让条件：
（1）该地块为拆迁安置房项目，建成后全部由南京市溧水区国有资产和地方金融监督管理局回购，用于安置拆迁户。
（2）竞得人在签订《国有建设用地使用权出让合同》前，须与南京市溧水区国有资产和地方金融监督管理局签订安置房回购协议。
来源：乐居网南京
在建工程应负担的借款利息
这个题，没明白在计算2017年第一笔专门借款总利息金额的时候，这个2000的借款为啥不用乘以一年分之半年？
答：注意看题目2000是2017.1.1借的！ 很明确了确定借款费用资本化期间为2017.1.1--2018.6.30！
那4000 为啥两年都是按半年计算呢？
答：因为4000的专门借款是从2017的下半年才借的呀！
粗心的毛病何时改？？
2017.12.31：
借：在建工程（利息资本化金额）=260-75=185
应收利息/or银行存款（短期投资收益即就是闲置资金投资收益）=500*0.5%*6+2000*0.5%*6=75
贷：应付利息（专门借款总利息金额）=2000*6%+4000*7%/2=260
2018.06.30
借：在建工程（利息资本化金额）=200-15=185
应收利息/or银行存款（短期投资收益即就是闲置资金投资收益）=500*0.5%*6=15
贷：应付利息（专门借款总利息金额）=2000*6%/2+4000*7%/2=200
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原文地址"在建工程贷款利息（在建工程应负担的借款利息）"：http://www.ljycsb.cn/dkzs/121592.html。
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