如何贷款过户房子？，下面是欧巴的演技给大家的分享，一起来看看。
房子有贷款能过户
如何贷款过户房子？
再抵押:
一种简单直接的方法，在二手房买卖中流行，就是将个人住房出售或转让给第三方，申请个人住房贷款，以改变贷款期限、改变借款人或改变抵押贷款。
卖方用银行贷款还清剩余贷款:
如果买方不愿意购买未交付的房产，卖方可以使用银行贷款来支付剩余的贷款。
但前提是卖家有银行认可的抵押物(比如其他财产)。
这样，卖方就可以通过抵押贷款向银行贷出一定的资金，以偿还他想出售的房地产贷款，促成交易的完成。
据编辑所知，这种卖家先还清贷款，解除抵押，再与买家过户的方法，买家不用承担止赎风险。
用买方首付还清剩余贷款:
这是目前二手房交易中应用的模式。
这种方法适用于原房东贷款金额较低或者大量还款后剩余贷款数量较少的情况。
通常情况下，买方会认可首付款交易总额的30%至40%，卖方可以用买方首付款还清剩余贷款，然后注销房产抵押登记，进行下一笔交易。
有贷款的房子可以转让，但是需要满足一定的条件，比如贷款人同意转让，权属证明明确，转让费等等。
此外，还需要房屋交易中介机构进行审核，以保证过户的合法性。
贷款买的房子可以转户吗
随着经济的发展，精神需求的提升，买房已经成为人生中的一件大事，现在很多人都是贷款买房，那么贷款未还完前是否可以过户呢？
中嘉律所律师普法：
还贷期间的商品房本来是不可以过户的，但是现在可以采取转按揭的方式出售商品房。
转按揭是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
进行转按揭意味着购房人在未还清贷款时，可以转让或出售该房产;买入该房产的人，又可以向银行申请二手房贷款。
购房者如果因为收入低、偿还贷款能力不足购买了便宜的房子，待收入提高、偿还能力增强后，将第一套房转卖给他人，再购买条件较好的住房。
《民法典（自2021年1月1日施行）》第二百零九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
另外，未还清贷款的房产也是不能在房产证上面加名字的,因为，房产证还处于抵押状态,必须提前将贷款还完,在银行办理房产证解押手续,才能对房产证办理加名字手续。
有人曾提出：将正常的按揭贷款转为纯抵押贷款或者去公证处办理赠与公证就能达到加名的效果。但是，这两种方法前者成本太高，后者在一定程度上或会增加家庭内部矛盾。还是要慎重考虑，谨慎选择。
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