宁波下调公积金购房贷款首付比 二套房最低20%，下面是宁波广电网给大家的分享，一起来看看。
宁波公积金贷款首付
图片据网络
浙江新闻客户端记者 王凯艺
宁波住房公积金政策再传利好。宁波市住建委23日发布消息，购买二套房(商品房)公积金贷款首付比例降至20%，购买二手房的首付最低降至30%，改善型购房者再获政策暖风。据悉，新政从12月1日起正式开始施行。
调整购房贷款首付款比例
调整后的最新政策显示，缴存职工家庭拥有一套住房并且已结清相应购房贷款（含住房公积金贷款和商业银行贷款），为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买第二套自住住房的，商品住房贷款首付款比例，从不低于30%调整为不低于20%，二手房的贷款首付款比例，从不低于40%调整为不低于30%。
这也是继今年5月，宁波落地“330房贷新政”之后，再次下调二套房公积金贷款首付比例，且同样是新房、二手房同降10%。
这样一来，结合宁波现有的首套房公积金贷款政策，就意味着，不论是购买首套房或还清所有贷款后购买二套房，商品房公积金贷款首付比例均为最低20%，二手房则最低30%。
业内对此评析，公积金政策的进一步放宽，将利于楼市去化库存，这也是日前中央经济工作会议确定的去库存的主要手段之一。当然，对市场影响到底多大，还要看公积金额度是否充足，以及未来的经济大环境是否支持中产阶级的住房改善需求。
调整异地购房政策
除了调整首付比例，新政还对全省内的公积金异地贷款、提取等相关业务的调整予以了说明。包括取消购房人或配偶原本需提供的省内异地工作和居住的相关证明，缴存职工在省内异地购房及还贷提取住房公积金业务，按照宁波市行政区域内购房及还贷公积金政策办理。
事实上，9月1日开始公积金异地贷款就已经在浙江省内全面铺开。
具体怎么操作，根据市公积金中心的介绍，例如，宁波市民李先生，公积金一直交在杭州，他想借公积金异地贷款政策在宁波买套房。那么他只要拿缴存地公积金中心提供的缴存证明，到房子购买地宁波的公积金中心申请购房贷款。
反过来，假如在宁波缴存公积金的职工到省内其他城市买房，政策也同样适用。当然，最高能贷多少，首付几成，就要依照购房地的具体政策来执行。
至于提取，李先生不论是在省内哪个城市购房，都要求只能在缴存当地办理提取业务，并向公积金中心提供购房合同、收据证明等相关材料，二手房的话主要涉及房产证、契税证等。
综上简单来讲，职工哪里缴存公积金就哪里提取，哪里买房就哪里申请公积金贷款。
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随着楼市红利接踵而至，公积金方面也陆续提高了贷款额度、降低首付比例等，为购房者带来利好政策。今年来，宁波的楼市成交量也在政策暖风下明显攀升，从而公积金贷款的申请量随之骤增，导致公积金中心一度资金吃紧，放贷放缓。
据公积金中心的最新统计数据显示，截至今年10月底，全市已经发放住房公积金贷款94.76亿元，同比增长38.7%，涉及户数19106户，其中市本级共发放住房公积金贷款46亿，同比增长47.29%，户数达7879户。
同时，全市共办理住房公积金提取94.91亿元，同比增长32.35%，其中本市级提取41.29亿元，同比增长32.42%。
那么，此次调整会否因资金跟不上，影响放贷速度，对此，市公积金方面表示，自下半年“公转商”业务在宁波开展起来以后，这一现象已经逐步得到缓解。
宁波公积金贷款100万条件
又是一年住房公积金基数调整的日子。近日，宁波市住房公积金管理委员会办公室发出《关于调整宁波市市区2020年度住房公积金缴存基数的通知》（以下简称《通知》），目前相关内容已在市住建局官网进行公示。
缴存基数怎么调？
根据《通知》，从2020年7月1日起至2021年6月30日，机关事业单位职工的住房公积金缴存基数，由同级人社部门、组织部门、财政部门核定的，按同级人社部门、组织部门、财政部门核定口径计算。
企业和其他组织职工的住房公积金缴存基数，按职工本人2019年度月平均工资计算，具体包括计时工资、计件工资、奖金、津贴和补贴、加班加点工资以及特殊情况下支付的工资。
住房公积金缴存基数设定上限和下限。
缴存基数上限，为宁波市2019年度职工月平均工资的3倍，即30972元；
缴存基数下限，为2019年度宁波市市区职工最低工资标准，即2010元——本年度缴存基数调整后，若市政府调整我市最低工资标准，则标准调整后新开户缴存职工在次月起按调整后标准执行。
缴存单位和职工，按5%－12%的比例计算住房公积金月缴存额（同一单位职工适用同一缴存比例），缴存额以元为单位，元以下四舍五入。假设你的缴存基数是10000元，缴存比例是12%，那么每个月打进你公积金账户的钱就是2400元——其中一半是你自缴的、从你工资里扣的，另一半是单位给你缴的。
还有的人，可能还有一笔住房补贴，也会打进公积金账户。
公积金缴存基数调整，单位会替你办妥。
要查看、提取你的公积金，上“浙里办”，手机上分分钟就能搞定。
另，想用公积金贷款购房的，记住下面这个公式：公积金贷款可贷额度=公积金账户里的余额X12
目前宁波市住房公积金管理中心对公积金贷款限额的规定是——
1、连续缴存公积金满2年，且为“首套首贷”——即购买首套房、首次申请公积金贷款，最高可贷60万元。
2、连续缴存公积金满6个月，非“首套首贷”，最高可贷40万元。
3、如可贷额度计算不足15万元的，保底贷款额度按15万元/户计算。保底贷款额度需要满足本笔住房公积金贷款还贷能力测算的要求。
4、借款人及参与计算贷款额度人员，应分别按各自公积金贷款额度测算，最后合并计算贷款额度。比如一对夫妻，丈夫是主贷人，测算可贷10万公积金，而妻子测算可贷30万元，那就可以贷足40万元。
公积金贷款对商品住房和二手住房的首付比例、贷款利率，是有区别对待的，不过不区分普通住房、非普通住房——单体别墅的公积金贷款不受理。
目前市住房公积金管理中心针对不同住房的首付比例要求、贷款利率标准，如下表所示：
具体而言——
住房公积金缴存职工家庭购买首套自住住房，或拥有1套住房并已结清相应购房贷款，为改善居住条件首次或第二次申请住房公积金贷款购买第2套自住住房的，商品住房贷款最低首付款比例为30%，二手住房贷款最低首付款比例为40%；
拥有1套住房且尚未结清商业性个人住房贷款，首次或第二次申请住房公积金贷款购买第2套住房的，贷款首付款比例不低于60%，贷款利率不低于同期首套住房公积金贷款利率的1.1倍。
对特殊群体有何特殊政策？
《通知》明确，生产经营困难的企业，可以申请暂缓缴存住房公积金，申请时须提交经审计的上年度财务报告、职代会或工会讨论决议及申请报告，报市住房公积金管理中心审批。
按最低工资标准领取工资的职工，经职工本人申请，所在单位同意，报市住房公积金管理中心核准，职工个人可以免缴住房公积金（个人部分），但职工所在单位应按照规定为职工缴存住房公积金（单位部分）。
申请缓缴住房公积金以及个人免缴住房公积金的期限为一年，到期后应当按规定重新办理审批手续。记者 周科娜
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