环球房产周报（6.12-6.18）：住建部加强城市房屋室内装饰装修安全管理、1年期MLF利率下调……，下面是环球网房产给大家的分享，一起来看看。
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【政策要闻】
住建部加强城市房屋室内装饰装修安全管理 坚决遏制私拆承重墙等违法违规行为
住房和城乡建设部近日发布《关于进一步加强城市房屋室内装饰装修安全管理的通知》，进一步明确了装修活动中涉及各方和各相关部门的责任。通知突出保护人民群众的生命财产安全，坚持以问题为导向，针对装饰装修活动的各个环节，明确了具体要求：强化装修人责任，加强设计单位管理，加强装饰装修企业管理，明确管理单位责任，压实属地管理责任，严肃查处违法违规行为，提升行业管理水平。
福建福清取消限售政策
6月15日，福建省福清市发布《关于贯彻落实巩固拓展经济向好势头的一揽子政策措施的实施意见》。政策明确，2017年7月26日起至本方案公布之日，凡在该市购买新建商品住房的，参照福州做法，购房合同签订满2年，并已取得不动产权证的即可转让；本方案公布之日起，凡在该市购买新建商品住房的，不再执行2017年《福清市人民政府办公室关于强化房地产市场调控工作的通知》中的限转售政策。福清成为福州首个取消新房限售的城市。随着福清率先取消限售，福州其他地区有望跟进，力促合理住房需求释放。
大连下调住房贷款利率下限
6月15日，大连发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。政策明确，下调2023年三季度新发放首套住房商业性个人住房贷款利率下限，具体下调事宜由人民银行和银保监局指导大连市市场利率定价自律机制确定。《通知》还提出，进一步支持新建非住宅商品房去库存。鼓励支持各地区结合本地区实际，因地制宜，出台稳定住房消费的政策措施，积极研究购房补贴、非住宅去化、企业单位团购商品房等支持政策，结合本地区城镇化进程和产业发展，推进房地产去库存工作。
【市场要闻】
央行：1年期MLF利率下降10个基点
6月15日，央行发布公告称，为维护银行体系流动性合理充裕，人民银行开展2370亿元中期借贷便利（MLF）操作和20亿元公开市场逆回购操作。1年期MLF操作中标利率为2.65%，此前为2.75%；7天期逆回购操作，中标利率为1.9%，与此前持平。在此之前，央行已于6月13日下调公开市场操作七天逆回购利率10个基点，为去年8月以来首次下调。6月7日，中国人民银行行长易纲表示，下一步人民银行将继续精准有力实施稳健的货币政策，加强逆周期调节，全力支持实体经济，促进充分就业，维护币值稳定和金融稳定。
国家统计局：5月70城新房价格环比整体涨幅回落
6月15日，国家统计局发布5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，5月份，70个大中城市新建商品住宅销售价格环比整体涨幅回落。5月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.3个百分点，其中北京、上海和广州环比分别上涨0.2%、0.3%和0.1%，深圳下降0.2%；二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.2个百分点；三线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平。
北京本周完成两场土拍 6宗地块中5宗触顶成交
6月14日，北京迎来6月第二场土拍，共推出3宗住宅用地，2宗位于海淀，1宗位于顺义，全部触顶成交，分别被越秀、天恒正同、石家庄创世纪摇号竞得，总成交价格109.94亿元。本场土拍共吸引了超80家房企报名参与，竞争异常激烈。6月16日，北京迎来6月第三场土拍，3宗地块分别位于石景山、朝阳、经开区，共吸引了36家房企及联合体参与竞拍，朝阳区奶西村地块以及经开区X47R1地块触顶成交，分别被北京城建和中皋置业摇号竞得，保利发展竞得石景山区广宁村地块，溢价率12.07%，3宗地共揽金149.82亿元。
广州二批次首场土拍冷热分化明显 揽金约23.3亿元
6月13日，广州迎来2023年第二批集中供地的首场土拍，共推出5宗涉宅用地，番禺3宗，荔湾、从化各1宗，建筑面积35.1万平方米。整体来看，本次土拍冷热分化十分明显，2宗触顶，3宗流拍，总成交金额23.3亿。其中，好又多地块由路劲竞得，成交总价约为12.9亿元，成交楼面价为23957元/平方米；番禺客运站地块的最终得主为保利置业，成交价约10.4亿元，楼面价为20269元/平方米。
【房企要闻】
A股多家上市房企定增获通过 合计筹资350亿
近日，A股多家房企如招商蛇口、保利发展、中交房地产、福星股份、大名城、陆家嘴等陆续公告定增事项获得交易所审核通过。中指研究院6月14日公布数据显示，获批房企涵盖了央企、地方国企和民企，合计筹资规模达350亿元。定增计划有助于房企增厚资本金、降低杠杆率，进一步优化资产负债表，改善现金流表现，也有助于部分房企拓展加杠杆的空间，注入更多优质资产，增强经营实力。随着市场持续回暖，行业信心得以修复，预计房企融资效率将有进一步释放空间。
奥园与债权人达成暂缓偿还债务协议
6月12日，奥园公告称，已委任罗兵咸永道为公司监察会计师，负责监察公司遵守中期债务暂缓协议项下履行情况。公告同时披露境外债务重组进展称，截至公告日，奥园已经与绝大多数境外主要债权人签订中期债务暂缓协议，包括境外优先票据暂缓偿还债务协议，涉及金额28.62亿美元；境外私募票据暂缓偿还债务协议，涉及金额约3.75亿美元；以及就八项融资安排的境外债务工具暂缓偿债务协议，涉及金额为7.55亿美元。奥园称，当前公司及顾问正积极与债权人磋商，旨在最终落实全面财务重组，为奥园提供可持续的资本架构，为所有投资人创造长期价值。
融创境外债务重组获87%债权人支持
6月13日，融创中国公告称，截至目前，持有现有债务未偿还本金总额约87%的同意债权人已加入重组支持协议。另外，融创中国调整了境外债务重组方案中的部分条款，包括将强制可转换债券头部转股价由每股10港元降低至6港元，强制可转换债券最低转股价由每股4.58港元降低至每股4港元，融创服务最低换股价由每股17港元降低至13.5港元。此外，融创中国可全权决定调增头部转换、周年转换及触发转换中转换的强制可转换债券金额百分比。融创中国表示，修订条款将有助于激励计划债权人更高比例地选择强制可转换债券和融创服务股份，以更好地支持公司降低债务承担、实现可持续的资本结构的目的。
1万公积金可以贷款30吗
财联社9月30日讯（记者 高萍 徐川） 国庆假期开启前夕，楼市政策密集发布。今日晚间，央行官网发布信息称，自10月1日起，决定下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别为2.6%和3.1%，此前分别为2.75%和3.25%。这也是时隔7年，首次下调首套个人住房公积金贷款利率。
业内估算，若按照夫妻双方申请公积金贷款最高额度100万，贷款30年、等额本息还款方式计算，执行3.1%利率后，公积金贷款每月月供可减少81.9元，累计30年月供减少2.95万元。
业内人士表示，近期，房贷利率成为市场关注的焦点，降低包括首套个人住房公积金贷款利率在内的房贷利率抓住了“稳地产”的关键之处，在一系列政策助力下，有助于改善市场信心。
首套住房公积金贷款5年以上利率降至3.1%
具体来看，央行决定，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。
“此次公积金贷款利率下调，主要是针对刚需购房需求，即对于首套个人公积金贷款落实了宽松的政策导向，体现了进一步降低刚需购房者购房成本的导向。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，同时，此次政策也体现了公积金贷款利率降息的导向，是商业贷款利率下调后又一重要的金融政策。
相较于降低首付比例等举措，英大证券研究所所长郑后成认为，降低房贷利率是推升商品房销售面积累计同比更有效的手段。一是由于降低首付仅降低商品房的购买门槛，但并未实质性减轻居民的购房负担，而降低房贷利率则能够持续缓解购房者的现金流压力；二是从历史走势看，首套房贷平均利率与商品房销售面积累计同比存在较强的负相关关系，即降低房贷利率能够有效推动商品房销售增速。
中原地产首席分析师张大伟分析称，公积金贷款的所有来源为职工的工资形式，其中包括一半为职工工资的直接缴存，另外一半为单位为职工缴存，因此除受限额度外，商业银行贷款政策需要央行发布，而公积金政策可以由各地执行。“在此之前，公积金贷款政策基本是微调公积金贷款上限、降低公积金首付”。他表示。
严跃进进一步表示，商业银行贷款持续降息，客观上也需要公积金贷款利率进一步下调，否则公积金贷款和商贷的利差比较小，客观上也会使得公积金贷款的吸引力下降，因此需要降息。而公积金贷款的利率进一步下调，使得后续公积金贷款的优势更加明显，对于刚需购房者进一步降低贷款利率等具有积极的作用。
东方金诚首席宏观分析师王青认为，本次首套房公积金贷款利率下调幅度较大，这一方面会减轻存量公积金贷款家庭月供负担，有利于提振消费；另一方面，这也将激发更多住房公积金贷款需求，月度金融数据中的委托贷款规模将出现大幅同比多增势头，进而在一定程度上推进宽信用进程。
稳楼市仍有较大政策发力空间
近几日，楼市政策密集发布。9月29日，人民银行、银保监会发布通知，阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限。9月30日，财政部、税务总局发文表示，自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
“最近几天稳楼市政策密集，从之前的地方一城一策升级到中央部委，特别是信贷政策成为市场主流，在部分城市可以下调商业贷款利率下限后，公积金贷款利率也开始下调。”张大伟表示，各种楼市政策在全面升级，楼市见底企稳的趋势也越来越明显。
郑后成认为，有效提振房地产市场需多措并举。降低房贷利率诚然关键，但是除了通过降低房贷利率切实降低购房成本之外，有效提振房地产市场还需要打出“组合拳”，包括有效提振房地产市场信心，并辅以降低首付，放松“五限”等举措。
“后期视房地产修复状况而定，稳楼市政策还有较大发力空间。”王青认为，其中，受近期银行存款利率较大幅度下调带动，即使四季度MLF利率保持不变，5年期LPR报价也有望进一步下调，由此带动房贷利率更大幅度全面下行，进而推动楼市最快在年底前后出现趋势性回暖势头。
诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱认为，今年以来，各城市频繁对政策逐步放松力度，但市场修复较为缓慢，购房者的市场信心并未大幅回复。按照以往经验，中央政策对市场信心的传导大于地方政策的纠偏。四季度，在中央多个政策的加持下，助力市场信心的改善，市场有望加速修复，预计能够达到明显的效果。
从政策组合的角度来看，严跃进表示，此次公积金政策也可以与其他政策叠加使用，比如说部分城市允许二套房可以享受首套房的公积金优惠政策，客观上对于一些改善型购房需求的释放也具有积极意义。
本文源自财联社记者 高萍 徐川
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