小产权房能买吗？，下面是济南老王说房给大家的分享，一起来看看。
更名房 不能贷款
最近接到好多人私信我，我总结一下问得最多的一个问题就是小产权房能不能买。
首先我和大家说一下什么是小产权房，小产权房就是在集体土地上建造的房屋，也就是咱们常说的五证不全的房子，土地性质为集体土地。
小产权房自己住是没有问题的，但是这种房子不升值，还有就是生活成本比较高，物业公司一般都是本村里的人，他们不是正规的物业公司，收费标准是他们自己定的，一般水电物业费，都比正规的开发商的物业收费药要高。
小产权房就是再次出售比较困难，因为这种房子没法办理贷款，只能全款，再就是改合同（更名的费用）的费用比较高，就想我们天桥区泺口附近的小产权房改合同费用最低要6万最高的要30万。
根据我国（土地法）中规定的小产权的房子向向本集体以为的人员出售，属于不合法行为，不受法律保护。
拆迁问题，因为小产权不受法律保护，假如拆迁的话，具体赔偿多少，一般是村里给定的，我们没有话语权。
最后提醒一下大家，小产房不能买！不能买！
喜欢的点赞加收藏，转发给你朋友一定不要买小产权房。关注我让无房者有房，让有房者换房
有贷款的房子可以更名吗
朋友的儿子，原计划年内结婚的，婚房朋友也早早准备好了。今天碰到，聊一下发现，婚事泡汤了！双方家长也闹崩了！
原因其实很老套，就是婚前房产，女方要求加名惹的祸。朋友在儿子大学刚毕业的时候，他们就出了首付，用儿子的名字按揭买了房，每个月儿子负责还房贷。这套房是二手房，地段不错，学区也好。因为还没结婚，每个月仍在出租，租金由儿子收取，贴补房贷。儿子收入紧张的时候，朋友也会帮忙还贷，并准备结婚时出资，重新装修房子。
不过和大家想象有出入的是，我们这边的房产比较贵。这套二手房总价450多万，我朋友担心儿子还不起，首付交了300万整数，还有100多万的房贷，分三十年还清。当然，朋友有打算经济宽裕的时候，也帮忙早点还清。
儿子的女朋友，比他低两届，在同一个城市上大学。女生在985高校，他儿子只是普通本一。不过儿子争气，本科毕业考入一个前景不错的国企，福利待遇各方面都很有保障。到现在，他儿子毕业两年，两人已经谈了四年，女生也面临就业了。
我朋友很有诚意，便开始考虑谈婚论嫁的事情。因为女生家在另一个城市，也不算远。朋友的意思是，如果两个孩子关系确定了，那就业方向，就可以直接选择到他们的城市。女生想当老师，朋友一家都很喜欢。
两个孩子也没意见。就进入两家丈母娘和婆婆谈的阶段。朋友这边是想先订个婚，然后打结婚证，方便女生住在他家。等女生工作稳定了，就可以办仪式。或者女生家认为要先结婚，也是可以的。
结果两家妈妈就此谈崩。因为女生家提出要求，房贷以后需要女生一起还，所以房产证上必须加上女生名字，这也是给女生一个保障。女生妈妈态度很强硬，说问过了，有房贷的房子，都是要加女生名字的。
朋友和老婆沟通以后，答复说，因为房子还有贷款，加不了名。女生父母竟然答复，他们可以帮朋友一起筹钱，把房贷整个先还了。加名之后，再重新贷款。当然，女生父母的钱，是借的，要还给他们。他们要拿回钱也简单，因为重新贷款，有她女儿的名字，钱肯定也会到她女儿的账户。
朋友是很有诚意娶这个媳妇的。但他老婆越说心里越不爽。女生家说“借钱”，其实他们是有这个经济实力“出钱”的。但他们就是想着一分不出，房子装修还是朋友家出钱。这样的话，万一婚后不久就离婚，毕竟女生只是刚毕业准备考编，房贷恐怕还是朋友家在还。但万一离婚，300万首付是不是直接对半分了？
朋友老婆犹豫了，就迟迟不给女生家答复。女生妈妈再来问的时候，她就试探着说，如果女生要加名，能不能写清楚房产份额占比？比如二八开，女生占20%，他儿子占80%。而且要求儿子和女生要写清楚房产购买情况，并签字盖章。
这下轮到女生家犹豫了。后来女生妈妈答复是，要求不写份额，默认各半。但女生家说，如果做到这样加名了，他们家可以不要彩礼，还陪嫁一部车。但这下朋友老婆生气了。她说，20%的占比，也已经近100万。按首付加上已经还了的房贷，也有70万。如果刚结婚就离，朋友家付出的代价，起码就是70万！
朋友一家也都是普通上班族，为了给儿子准备婚房，可以说倾尽所有。否则也不需要婚前房子先拿去出租。而且女生家狮子开大口，假借女儿要一起还房贷的名义，要求婚房加名，其实是偷换概念，干脆明说要一半首付的钱算了！
于是，朋友的老婆开始转向，不同意这桩婚事，而且开始做儿子的工作。还好，他们的儿子算听话，虽然房产在他名下，但不会执拗坚持要给女生加名。在这个过程中，他和女生的感情也岌岌可危。女生埋怨他儿子没有向着她，让她妈妈难堪。儿子觉得女生不体谅他，让他两头为难。
最后，两边的妈妈都满腔怒火，一致反对儿女这桩亲事。而且也硬生生把两个孩子给拆散了。女生也已经说出狠话，嫁谁都不会嫁他家。朋友老婆“呸”的一声，说打一辈子光棍也不娶她家女儿。两家就此闹掰，而且不可能调和回转。
当然这个过程中，可能妈妈们也有不理智的情况，把矛盾给激化了。但总体来看，我认为还是女生家不对。我不知道那些喊着婚前买的房子，有房贷就要加名的女生，底气从何而来？难道她们不明白，加名之后，首付不论多少，她们都有一半了吗？
这不是揣着明白装糊涂吗？糊涂在于，没说清楚首付，特别像朋友家，首付远超了一半的。另外就是，现在的婚姻这么脆弱，谁知道能不能，会不会生孩子，或者孩子还没生，房贷没还几次，就已经离婚了。
那么，父母亲辛辛苦苦一辈子的积蓄，就此被瓜分一半？有的女生更狠，还会私下撺掇男生直接整个更名给她。或者婚后以各种理由卖房，重新买房的时候，妥妥地变成小夫妻两各半。
我认为，女生想要保障，无可厚非。但不能用父母的养老钱，来给你做保障啊！婚后，你可以掌控你们小家庭的收支，真的不合适要分手，小两口挣的共同财产，怎么分都是你们小两口的事，都不为过。但想着还要拿父母辛苦一辈子的积蓄和血汗钱，那就过了！
而文中的女生，甚至女生父母，习惯于一些“女权至上”的思维。比如女生结婚贬值快，需要有保障；要生孩子，孩子还不跟她姓就是帮男方家生的；要带娃，要做家务，还要工作，多不容易，等等。这些，同为女性，我都理解。
但安全感不应该是建立在别人的不安全感上，要保障不是让父母亲没有保障！小夫妻两婚后好好过，好好经营小家庭，生儿育女，以后父母的，难道不都是你们的，不都是你们孩子的？为何总那么自私地想着自己的退路，把算盘打到父母亲这边呢？
你们认为这段姻缘“谈崩”的原因、实质是什么？你认为大方向来看，谁对谁错？是支持男方还是支持女方？换了有儿子或者有女儿的你，你会怎么做？欢迎大家评论留言，点赞转发，请多多支持和鼓励！记得关注我@云雀飞舞，谢谢！#恋爱##房产##婚姻#
温馨提示：注：内容来源均采集于互联网，不要轻信任何，后果自负，本站不承担任何责任。若本站收录的信息无意侵犯了贵司版权，请给我们来信，我们会及时处理和回复。
原文地址"更名房 不能贷款（有贷款的房子可以更名吗）"：http://www.ljycsb.cn/dkzs/121421.html。
微信扫描二维码投放广告
▲长按图片识别二维码
