广州住房公积金贷款政策生变，这些情况将不给贷款…深圳也将有新变化 #热点复盘#，下面是证券时报给大家的分享，一起来看看。
深圳公积金 广州贷款
广州二手房贷款最长期限延长了！
6月8日，广州住房公积金管理中心引发新版《广州住房公积金个人购房贷款实施办法》（下称“新《实施办法》”），新政进一步支持了人才引进，增加了不予贷款情形，并延长了二手房贷款最长期限。
专家指出，广州新版公积金贷款政策既增加了便利程度，保障了刚需和合理购房需求，也做了防风险工作。预计类似广州的修订工作后续各地都会增加，促进公积金贷款政策和住房市场改革政策进行有机挂钩。
广州发布新版住房公积金个人购房贷款
广州住房公积金管理中心指出，近年来国家、省、市出台了一系列有关住房公积金贷款政策，原《广州住房公积金个人购房贷款实施办法》（以下简称“原《实施办法》”）的部分规定已不适应新形势和新要求。为防范贷款风险，提高我市住房公积金公共服务水平，同时便于缴存职工全面掌握和了解我市住房公积金贷款政策，我中心立足“坚持房子是用来住的，不是用来炒的”定位，结合有关单位和公众意见，对现行住房公积金贷款主要规定进行整合和修订，形成新《实施办法》。
新《实施办法》与广州现行住房公积金贷款政策相比，有四点主要变化：
1.支持人才引进，在符合广州市人才购房政策前提下，增加持人才绿卡副证或区人才绿卡的缴存职工申请住房公积金贷款的，享有本市户籍缴存职工待遇。
2.增加对转业军人优先提供住房公积金贷款的规定。
3.增加不予贷款情形，防范贷款风险。包括：房屋用途为别墅、房屋为独立成栋住宅、仅购买住房部分产权份额（共有产权住房除外）。
4.二手房贷款最长期限参照其他公积金中心和商业银行规定，由20年调整至30年，楼龄加贷款年限由不超过40年调整至50年。
易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉券商中国记者，公积金贷款政策实际上是两条线，第一是增加便利程度，尽量保障刚需和合理的购房需求。此次广州也提到了对相关人才缴存公积金和使用公积金的相关待遇，有助于保障购房者的权益。第二是限制部分贷款，既是为了防范流动性风险，也是为了打击各类炒房需求。从实际过程看，一些别墅等项目的公积金贷款确实不应该发放，本身违背了公积金的导向。
注意：公积金可贷额度要符合四项要求
新《实施办法》明确，个人住房公积金可贷额度应同时符合下列要求：
（一）不高于公积金缴存账户余额×8 + 月缴存额×到退休年龄月数。
（二）不高于我市住房公积金贷款最高额度。该最高额度由市住房公积金管理委员会根据我市社会经济发展情况确定后发布执行。
（三）不高于购房总价款×（1－最低首付比例）。所购住房为一手房的，购房总价款以房屋买卖网签合同价款为准；所购住房为存量房（二手房）的，共有产权住房的购房总价款以房屋买卖合同约定的总价款为准，其它住房的购房总价款以房屋买卖网签合同价款与房屋核查（评估）价中的较低者为准。
（四）根据贷款额度计算得出的每月住房公积金贷款还贷额不超过申请人家庭收入的50%。缴存职工收入按以下标准认定：住房公积金缴存基数未达本市当时缴存基数上限的，其个人收入以缴存基数为准；缴存基数达上限的，其个人收入以其缴存基数和工资两者之间的较高值为准，工资以缴存职工在公积金中心登记的数额为准。
此外，广州住房公积金管理中心总结了申请住房公积金贷款时的最低首付比例：
深圳启动《住房公积金贷款管理规定》修订准备工作
值得注意的是，广州发布新版《广州住房公积金个人购房贷款实施办法》后，深圳市也在当天释放出将启动《住房公积金贷款管理规定》修订准备工作的消息。
据悉，《深圳市住房公积金贷款管理规定》将于2022年9月到期，现启动修订准备工作。深圳市住房公积金管理中心就《优化和完善〈深圳市住房公积金贷款管理规定〉的研究》课题项目，采用公开招标的方式实施采购。将结合深圳市房地产市场特点、经济发展水平及住房贷款需求等情况，对深圳市住房公积金贷款制度实施情况进行综合分析；结合国家住房公积金制度改革方向，为构建更符合深圳实际的住房公积金贷款制度体系提出具体优化方案和完善路径。
住房和城乡建设部党组书记、部长王蒙徽曾发文指出，要改革完善住房公积金制度。扩大缴存范围，覆盖新市民群体。优化使用政策，为发展租赁住房和城镇老旧小区改造提供资金支持。进一步加强住房公积金管理信息化建设，提高监管服务水平。
严跃进对记者表示，类似广州、深圳的修订工作后续预计各地都会增加，各地会结合房地产市场的实际情况，真正形成公积金贷款的更好发展，能够促进公积金贷款政策和住房市场改革政策进行有机挂钩。
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广州公积金转深圳公积金
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说到公积金，大家的第一反应肯定是公积金贷款买房，当然，公积金贷款买房的确是对于收入水平不是很高的家庭来说，是一个能够负担得起高额房贷的绝佳方式，但是，公积金将迎来“新调整”，至于如何取出公积金很多朋友也不清楚，今天一起来看看吧！
其实，每年的七月，公积金都会迎来一次基数调整，我们的公积金基数的设定一般都是依据上一个年度的个人月平均工资的水平，也就是你今年的公积金基数是由你去年的月平均工资水平来决定的。
给大家一组数据，2021年7月1日开始，深圳公积金缴存基数上调为34860元，而2020年深圳公积金缴存基数为31938元，2021年增长了2922元；除了深圳，像中山、佛山、广州等地，也都上涨了超过2000元。
公积金缴存基数上涨，对于大家肯定是一个好消息，很多较高工资水平，或者公积金账户余额较多朋友肯定很关心公积金如何才能够取出，一直听到公积金能够取出，到底怎么取，符合三种情况就可以取出。
一、支付房租
这是一种常见的提取公积金的方法，当然每个地区的政策会有所不同，我们以海南为例，海南提取公积金条件为缴纳公积金的个人或者其配偶连续缴纳公积金3个月及以上，且个人及配偶名下均无房产，且无公积金贷款，这种情况可提取账户的公积金余额。
二、偿还房贷
很多朋友都觉得公积金的作用就抵扣房贷，以及进行公积金贷款，其实，我们的公积金账户有余额的情况下，除了用于扣除房贷，我们也可以将余额取出用于偿还剩余的房贷。
三、支付装修费用
这一点是很多朋友不知道的，取出公积金账户余额用作装修是可以的，但是这里的装修必须要是本人的自住房，只要是自住房，无论是房屋的建造、大修、翻新等，都可以提取出我们的公积金余额，最高提取的金额也不得超过装修的总金额。
当然，上述的三种可以取出公积金的情况各地区不会完全一样，具体的还要到当地有关部门进行详细咨询。对于公积金的用法？不知您怎么看？欢迎到评论区交流，原创不易，希望大家帮忙转发、点赞，让更多的人看到，再次感谢。
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