工行梅州分行落地全市首笔二手房“带押过户”新业务，下面是南方plus客户端给大家的分享，一起来看看。
深圳工行抵押贷款
近日，工行梅州分行在人民银行梅州市中心支行、梅州市不动产登记中心的大力支持下，发放了全市首笔“带押过户”模式下新型个人二手住房贷款业务。该客户成为落实“金融16条”、服务民生促进房地产市场平稳健康发展创新举措的受益者。
据了解，在传统的二手房交易过程中，若交易房产有按揭贷款尚未结清，需要将房产解押后才能过户，而解押需要卖方先将按揭贷款还清。在这一过程中，卖方需要先行筹措资金还贷、往返银行赎楼和解押，在漫长的交易周期中买卖各方履约的不确定因素较多，给买卖双方带来了不便。
“带押过户”模式下新型二手房贷款业务可以解决上述难点和痛点。据介绍，银行为二手房买家审批好房贷后，直接将买家贷款用于还清卖家房贷，剩余款项再划入卖家账户。贷款审批通过后买卖双方在半天内就完成了所有注销、缴税、过户、抵押等流程，客户对工行“带押过户”流程感到满意。为了使房屋交易双方感到舒心和放心，该行还充分利用“房管家服务”为首期款进行监管，确保资金安全。
该行相关负责人表示，接下来工行梅州分行将再接再厉，全力以赴，加强产品和服务创新，通过优势产品更好地服务梅州市民。
【全媒体记者】汪思婷
【通讯员】谢文裕
【作者】 汪思婷
【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端
按揭和抵押贷款哪种好
1、按揭贷款就是按揭人(买方者)通过分期付款方式来取得所购商品房的权。
它对买房者来说有两方面含义：一是房款可以在规定的期限内分期付;二是在分期付款阶段,房子的权被“按”着,要等到全部付清才能“揭”(取)到手。
按揭人按揭的目的在于最大限度地减少风险和尽可能多地借得款项；按揭受益人按揭的目的主要是出于保障收益的考虑。理论上，按揭受益人是所有权人，较之抵押权人享有更多权益。
2、在借款目的上，按揭人的目标指向和按揭物是统一的，借款的目的是购置房屋，取得房屋产权；抵押人抵押借款的目的不是为了取得抵押物，而是为了其他目的的借款。
另外,按揭售楼涉及到三方债务关系——即按揭人(买房者)、发展商(卖房者)、按揭权人(一般为有关银行)三者关系。
3、运作上的区别，房地产抵押：应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。其基本程序：在抵押人先取得产权证的前提下，办理他项产权证，以产权证抵押而持有他项产权证。
按揭则是在按揭人尚未取得产权证的情况下进行的。一般是先办理他项产权证作为抵押担保，产权在付清购房款后由房地产开发单位转给按揭受益人，所有权证由按揭人持有。
由按揭权人(银行)先与发展商签订买房合同,并预付部分购房款;然后由按揭人(买房者)凭该合同与按揭权人(银行)签订按揭合同,由银行向发展商付清余下的购房款,而买房者定期向按揭银行付款,直到按规定付清“按揭款”,按揭过程即告结束。
4、抵押贷款和按揭牵扯的当事人不同：抵押一般牵涉两个当事人：抵押人和抵押权人，一般不再需要担保人，是单纯的“指物借钱”；按揭是按揭人在按揭受益人均未取得房屋所有权时进行的，需要原所有人或业主做中间人，以便实现钱、物、权分离状态下的动作。
抵押贷款是买房者(抵押人)向银行(抵押权人)借钱的方式。即买房者用所购房产作为抵押物,与银行签订抵押合同,以不转移权方式作为按期向银行归还贷款的保证。此项贷款须付利息,买房者(抵押人)按合同约定向银行还清本息后,便可收回抵押品——“房屋权证”与“土地使用证”。
这就是说,买房者在还清贷款之前,事实上并不真正拥有所购房屋的权。若违约不按期归还贷款,银行可以依法作出处理。
ps：来源易盛金服
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