全款房银行抵押流程“一抵”，下面是邓总说金中龙城金服给大家的分享，一起来看看。
军产房抵押贷款
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房子现在没有贷款或按揭的情况下，或者在下家银行抵押前可以结清贷款的情况下办理的抵押经营贷，简称为“一抵”，以下是银行全部流程。
第一步
银行面签和贷前材料准备
贷款需求和银行产品了解
借款人向银行提出要房屋贷款的申请，说明贷款的用途、贷款金额，贷款利率，房产情况，公司经营情况和抵押房屋的情况等。
我们要先能清楚我们符合不符合银行贷款的条件，以及银行贷款的产品是不是我们需要的，利率合不合适，房抵额度能不能达到我们的要求。
A:一般抵押经营贷都是需要营业执照的，如果我们已经有营业执照那就没有什么大问题，如果没有营业执照记得提前办理加好营业执照（营业执照必须成立满一年以上，新加的法人和股东或者实际控制人是可以申请的）营业执照一定要提前准备好，夫妻双方其中一方要是法人或者股东。
B:还有就是抵押经营贷最看重的就是我们的房产，我们要看我们的房子能不能正常抵押，正常的70年产权的住宅商品房都是可以抵押的，但是切记以下这些房产是不能抵押的：带”限“字的房子，限价房，两限房，限竞房，限贷房，限售房等；另外共有产权房，公租房，不能上市的央产房或者军产房，08年之后的经济适用房等，这些也是不可能抵押的
如果申请满足以上这些银行要求，那么银行贷款专员会向借款人讲具体办理程序和需要准备的资料。
提前贷款资料准备
单身的情况
个人准备材料：身份证原件，户口本原件，婚姻证明（离异：离婚协议书、离婚证或者法院判决书），房产证原件，购房合同原件，个人银行流水近6个月的。
公司准备材料：公司营业执照正本、副本原件，最新章程（有工商局水印），公司的对公流水近6个月的，公司的上下游合同，公章。
备注：离异的客户，必须有离婚协议，而且离婚协议必须明确写上，抵押的这套房完全归你所有，借款人才能抵押，不能产权不清晰的，或者房本有未成年的，全部都抵押不了。
已婚的情况
个人需要材料：夫妻双方身份证，夫妻双方户口本，结婚证，房产证原件，购房合同。
公司准备材料：公司营业执照正本、副本原件，最新章程（有工商局水印），公司的对公流水近6个月的，公司的上下游合同，公章。
备注：已婚客户必须夫妻双方同时来银行面签签字，已婚夫妻双方同时确认才能抵押房产，不管是婚前还是婚后的房子。另外贷款通过以后，一般银行要求去公证处，这个时候也是必须夫妻双方一起公证才可以。
银行面签申请
我们带齐所有的材料之后，银行的客户经理开始对我们夫妻双方进行面签签字；填写的材料一般都是这些，贷款申请书，以及征信查询授权书，还有企业查询授权书，贷款其他声明等。面签的时候正常签字就行，千万不要说贷款用途买房，股票，投资等违规行为。
第二步
房产下户及评估
实地勘察
面签以后，银行在整理资料后进行实地调查您的抵押物（房屋）情况，抵押物需要拍照合影，正常情况下，咱们抵押的房子能够进行就去，银行一般会让评估公司的人员和我们约下户拍照评估的时间。
备注：这几种情况的评估，对房产抵押有很大的影响哈，咱们一定要提前准备好；群租房肯定抵押不了，房子是空置状态，房子是毛坯房这种不好抵押，另外住宅房子如果是出租给一些公司或者小型商户营业的也是不行。当然房子如果有违建也是不行的。
评估值
银行根据房产情况做价值评估。如根据房屋的位置、结构、市场行情等评估房子到底值多少钱。如果的评估值不是我们想要的或者不够，我们可以跟评估公司沟通高评，来提高整体贷款金额。
一般银行的评估值都是我们房子的市场价格的90%或者95%，所以评估值不可能超过房子可以成交的市场价格的。
当然银行的可贷金额是根据房子的评估值来的，一般是评估值的70%-80%。
第三步
报批贷款材料 （初审意见）
银行将房子评估报告，以及之前个人申请资料汇集做贷款审批，根据房子价值以及个人还款能力给出能否贷款，贷款多少的审批。
初审的材料递交一般是先有支行审批，支行审批确认以后报送给分行审批。
第四步
补充材料终审 （终审通过）
分行一般会给出一些初审意见，比如可以贷款额度多少，贷款利率多少，贷款需要补充哪些材料，贷款需要声明哪些东西等。
有了初审意见以后，我们作为客户要及时补充说明材料等，加快审批进度。
按照初审补充完了贷款材料以后，一般银行会复审通过，也就是我们的贷款终审会直接通过。
第五步
贷款审批通过
恭喜您，到这一步您的贷款已经审批成功了，只需要走完后续基本的规章流程就可以下款。这个时候，您能看到审批金额，贷款期限及利率。
正常情况下您审批金额和之前申请的贷款金额，出入不会太大，除非银行审批人员觉得您实际还款资质不是很好的时候，可能会出现降低贷款额度，或者利率会相应上浮。这都是正常情况。
贷款是否能成功审批，不单纯由客户经理说了算的，也考虑银行后台风险部门的综合考评或者线上评估结果，所以，资质的好与坏要看银行偏向哪一个风险点。
通过之后，银行会给你一个批贷通知书。这样你会看到你的整体批贷情况等。
第六步
签订银行合同和办理公证
贷款初审通过后，银行通知借款人签订正式的《借款合同》，需要去公证处做个公证。需要借款人和抵押人夫妻双方打带齐所有的基础证件原件去签合同。
这儿注意一下：千万别忘记带资料，或者落东西且人要齐。
已婚的客户必须夫妻双方一起去公证处办理公证。
单身离异的客户，必须有离婚协议，而且离婚协议必须明确写上，抵押的这套房完全归你所有，借款人才能抵押，不能产权不清晰的，或者房本有未成年的，全部公证不了。
公证内容一般是借款合同公证和房产抵押公证。
公证需要材料：夫妻双方身份证，夫妻双方户口本，结婚证，房产证原件，购房合同。
公司营业执照副本原件，公章。
第七步
办理房产抵押登记
带着房本，借款合同等资料到不动产中心办理抵押登记手续。目前很多银行都是线上上抵押，这样可以节省很多时间，正常进抵是需要去当地区域的房管局。（现在大部分银行已经提供一体化，包括公证处驻点，线上撤抵押等）。一般抵押的时间需要3-5个工作日。
我们的房子是否抵押完成，可以通过北京通线上查询，房屋产权信息等。
第八步
银行放款
放款的前提是银行需要收到您的评估报告，用途合同、出抵材料，公证材料等。提交放款申请后，排队放款。这个时候，就慢慢等待，莫急。一般3个工作日内内就能放。
以上手续办好后，由于各银行规定不同，其会将资金汇入第三方企业收款账户，或者第三方个人收款账户等形式放款。
备注：关于银行放款账户的问题，邓总在这里必须要跟大家好好说明一下，办理抵押经营贷，咱们的用途是经营，那么经营必须有上下游的合同货款等用途，所以我们必须有第三方的公司账户来收款，肯定不能是借款人夫妻双方违规收款等。
第三方公司的收款账户一般是两种情况，一种是对公收款，公户收款，公户收款就是银行直接打到借款人提供的第三方的公司基本户或者一般户。另一种情况，部分银行可以对私收款，第三方公司的法人或者股东可以收款，银行确认好了是第三方公司的法人或者股东，然后就可以直接放款到第三方的个人收款账户了。
以上八步就是用房屋抵押贷款（全款房一抵）的全流程，一般情况下，都是按以上程序办理，个别银行会有小差异，但大同小异。
用房子抵押贷款，只要房龄不超40年，个人还款能力不差，以及银行有这个贷款业务，一般都能办到。贷款成功后，最后两步很关键，一定记得按时还款，否则对个人征信有影响，下次贷款就不好办了。贷款还清后，一定要解除抵押，否则对房子影响很大。
希望本文章可以为您带来帮助，如果有更多疑问或想要详细了解的可以评论区留言或者私信呀！留个小红心，温暖你我TA,不拒绝一键三连哦~
部队贷款
记者12月6日从甘肃省军区获悉，2023年上半年征兵报名已经从12月1日开始。省内部分县区还公布了参军入伍可享受的多项优待政策。
一、报名时间
男兵应征报名时间：2022年12月1日至2023年2月10日18时前。
女兵应征报名时间：2023年1月1日至2023年2月10日18时前。
二、征集对象及年龄
男兵应征报名对象：高中（含中专、职高、技校）毕业及以上文化程度的青年(含高校在校生），年满18至22周岁（2001年1月1日-2005年12月31日出生）；普通全日制大专及以上文化程度的高校毕业生及毕业班生，年满18至24周岁；研究生毕业生及在校生放宽至26周岁。
女兵应征报名对象：普通高等学校全日制应届毕业生及在校生，年满18至22周岁；2022年普通高等学校全日制毕业生可以报名参加2023年上半年女兵征集，年龄放宽至23周岁。
三、征集条件
政治条件和体格条件按照《军队征集和招录人员政治考核规定》和《应征公民体格检查标准》及有关规定执行。
四、征集办法
适龄青年应当在本人户籍所在地应征。应征公民经体格检查、政治考核合格并通过役前教育训练的，由县征兵办公室批准入伍。新兵批准入伍时间和军龄起算时间统一为2023年3月1日。
五、报名渠道
登录全国征兵网https://www.gfbzb.gov.cn/
六、优待政策
依据《兵役法》《征兵工作条例》《退役军人安置条例》《军士职业发展管理暂行规定》《甘肃省人民政府 甘肃省军区 关于印发甘肃省激励大学生等参军入伍政策措施的通知》等政策规定，参军入伍享受下列优待政策：
（一）政治有地位
一人当兵，全家光荣。现役军人享有优先购票、优先进站，在机场值机、安检、登机都有专门通道。参观游览公园、博物馆、展览馆、名胜古迹享受免费或价格优惠。
军人、军人配偶、军人未成年子女在军队医院享受免费医疗，军官、军士父母和配偶父母在军队医院享受优惠医疗。
（二）经济有补偿
1.国家对应征入伍服义务兵役的高校学生，实行学费补偿、国家助学贷款代偿和学费减免，本科专科学生每人每年最高不超过8000元，研究生每人每年最高不超过12000元。
2.甘肃省实行大学生参军入伍一次性奖励金制度，大学毕业生（含上半年入伍的高校毕业班学生），按照本科以上毕业生10000元、专科毕业生7000元发放奖励金。在校生（含新生）按照本科7000元、专科5000元发放奖励金。
3.甘肃省实行进藏兵(含高原条件兵)一次性奖励金制度，按照每人10000元标准发放。
4.从甘肃省入伍的义务兵，家庭优待金标准按其入伍时上年度全省城镇居民人均消费支出水平的95%发放，每年发放两次，每服满6个月义务兵役发放一次。以2022年入伍的义务兵为例，服役两年发放家庭优待金约4.67万元。对在高原服役的义务兵增发家庭优待金，增发标准按照我省义务兵家庭优待金标准的30%确定，每人发放约1.5万元。
5.自主就业退役士兵一次性经济补助在退役后发放，补助标准按退役时上年度全省城镇居民人均消费支出水平的100%发放，以2022年入伍的义务兵为例，退役时每人可领取一次性经济补助约2.5万元。
6.大学生返乡应征，按公路和铁路运输费用标准核算报销差旅费，按照往返途中时间和体检时间（1天）累计天数每人每天发放100元的伙食补助。应征青年服义务兵役期间，每年为其父母安排一次免费体检，参照当地企事业单位职工体检标准执行。
（三）成长有进步
1.大学生士兵同等条件下服役年满一年，且取得全日制专科以上学历可以提前优先选取为军士。本科毕业生套改为二期军士（中士）第二年，专科毕业套改为二期军士（中士）第一年。
2.取得全日制本科学历和学士学位的毕业生服役满一年，历年年度考核结果及训练成绩优秀，政治立场坚定，志愿献身国防事业，是中国共产党党员，可参选大学毕业生提干。
3.普通高中毕业以上文化程度，服役满一年，年龄不超过22周岁，其中，入伍前是普通高等学校在校生或者是少数民族的，年龄可以放宽1周岁(截至当年1月1日)，历年年度考核结果及训练成绩优秀，政治立场坚定，志愿献身国防事业，可报考军校。
4.上半年被批准入伍的高职（专科）毕业班学生，已完成专业课学习并取得毕业规定所需学分，所在高校于7月颁发毕业证书。上半年被批准入伍的普通本科（职业本科）毕业班学生，已完成专业课学习与实习，所在高校于3月中旬前组织完成毕业设计和论文答辩，7月颁发毕业证书。
（四）退役有保障
1.从甘肃省入伍的普通本科毕业生退役后，所在高校具备硕士研究生推免资格的，在退役两年内应获得推荐免试该校硕士研究生资格。高职（专科）毕业生及在校生（含新生）应征入伍，退役后在完成高职（专科）学业的前提下，可免试入读普通本科（职业本科），或根据意愿入读成人本科。我省高校参军入伍毕业生均单列指标推荐为高校优秀毕业生。
2.在校大学生士兵退役复学的，公共体育、军事技能和军事理论等课程免予考试，给予规定学分。参军入伍的高职（专科）翌年毕业生，已取得规定学分，可免毕业实习，征集入伍时由所在学校按学制规定的毕业时间填写、颁发毕业证书。高校毕业生入伍服义务兵退役后一年内，可视同当年的应届毕业生，凭用人单位录(聘)用手续，向原就读高校再次申请办理就业报到手续，户档随迁。
3.退役高校毕业生士兵可参加户籍所在地省级毕业生就业指导机构、原毕业高校就业招聘会，享受重点推荐、就业指导等就业服务。
4.从甘肃省入伍服役满5年的退役大学毕业生，同服务基层项目人员共享10%—15%的公务员定向招录计划。全省基层专职人民武装干部招录计划安排40%的名额，定向招录从我省入伍的退役大学毕业生士兵。已考录公务员、事业单位的大学毕业生参军入伍，保留其身份和行政事业编制，组织关系、行政关系随转，服役年限计入工龄，视为基层工作经历。
5.全省每年拿出国有企业招聘总数不低于5%的岗位，用于定向招聘从我省入伍的退役大学毕业生士兵，并纳入工资总额预算管理，招聘信息同步提交同级人社部门在网上公开发布。鼓励在职国有企业员工应征入伍，入伍前签订《甘肃省国有企业征集适龄青年退役复职返岗协议书》，所在企业为其保留劳动关系和岗位，并发放入伍当月全部工资、奖金及补贴，服役期间享受在职员工除工资性收入外的福利待遇。服役年限计入本企业工作年限，视为基层工作经历。
6.退役后自主创业的大学生，依法享受税收优惠，3年内免缴行政事业性收费。符合支持条件的创业者，可向当地人社部门申请不超过20万元的创业担保贷款，贷款最长期限不超过3年，按规定享受财政贴息。符合条件的小微企业，可申请不超过300万元的创业担保贷款，最长期限不超过2年，按规定享受财政贴息。
7.对退役的军士，国家采取逐月领取退役金、自主就业、安排工作、退休、供养等方式妥善安置的政策（服现役满规定年限以逐月领取退役金方式安置的，按规定逐月领取退役金；服现役不满规定年限以自主就业方式安置的，一次性领取退役金）。此外，服役满12年或平时荣立二等功、战时荣立三等功以上的，由政府直接安排工作。
七、常见问题解答
问：注册账号时出现问题怎么办？
答：进行兵役登记、应征报名时需要注册学信网账号。已有学信网账号的可直接登录，无需再次注册。
注册学信网账号必须实名，一定要用真实姓名和身份证认真填写，信息一经注册完成无法更改，兵役机关将对有效信息进行审核。一定要牢记账号和密码哦！
问：可以二次入伍吗？
答：可以！体检和政考与首次入伍保持一致。根据现行规定，二次入伍还是要从义务兵开始干，但在首次转改军士时，军龄可以累加。
问：如何判断网上报名是否成功？
答：报名后登录全国征兵网网站查看信息填写是否完整，保持电话畅通，等待后续体检等短信通知，也可联系应征地征兵办核实。兵役登记、应征报名等其他事宜可咨询当地兵役机关了解更多信息。
问：大学应届毕业生入伍会影响应届生身份吗？
答：不影响。会保留应届生身份，且享受退役就业服务。
问：义务兵和直招军士报名冲突吗？
答：不冲突。若符合报名条件，可同时报名。
转自：奔流新闻
来源： 中国甘肃网
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