济南买房要注意，公积金贷款这些使用要求要知道，下面是济南房产网官方账号给大家的分享，一起来看看。
济南公积金贷款流程
随着金三银四的到来，现在济南很开发商也是不想错过这个好机会，大家纷纷的开始推出各种促销活动，以增加成交量。而对于市民们来说，此时买房也是有很多的好处，对于很多的刚需族来说，大部分买房还是选择贷款买房，而贷款买房一般也有两种方式，一个是公积金贷款，一个是商业贷款。
相对于商业贷款来说，公积金贷款有很多的优势，其中最明显的就是可以省钱，所以很多市民在买房时还是首选公积金贷款。但是公积金贷款有很多的要求，很多初次买房的市民可能还不知道，今天济南房地产网就为大家整理了一份公积金贷款买房的一些基本要求，希望可以对您的买房置业有些帮助。
一、有公积金账户
如果你想成功用公积金贷款来购房的话，那么前提就是：必须拥有一个公积金账户。一般来说，你有没有住房公积金，这可以在普通工资明细中看到，如果单位为您存入住房公积金，那么您就相当于有了公积金账户，另外，您也可以登录当地公积金中心网站查询。
二、良好的个人信用
在这个信用社会里，保持良好的个人信用是非常重要的，因为你的日常生活将会被它所影响，更别提申请房屋贷款了。总而言之，无论你是申请商业贷款还是公积金贷款，为了成功，你必须有一个良好的个人信用。
如果你有不良的个人信用记录，那么一般来说，你基本是不太可能会申请得到公积金贷款的。因此，在实际生活中，大家必须始终注意保持良好的个人信用，尤其是需要购房的人们。
三、已签购房合同
在申请公积金贷款之前，小编的建议就是，你最好必须先签订购买合同，因为只有这样你才可以提交公积金贷款申请。
然而，在现实生活中，有一些购房者在签订购房合同后，却发现公积金贷款申请竟被拒绝了，从而导致购房合同无法继续执行，这样一来，可就算购房者违约了。因此，在签订购房合同之前，你最好确认一下你是否能够提交公积金贷款申请表。
四、缴存时间够长
在通常情况下，当你拥有了一个公积金账户时，你还需要注意一个地方，那就是你需要有一定的缴存时间，因为只有这样你才能使用公积金贷款。
一般来说，购房者只能连续六个月或累计一年以上足额缴纳住房公积金贷款。当然了，每个地方的规定都是不同的，你可以到自己购房地的相关部门咨询一下。
五、不超过使用次数
你是不是以为公积金贷款买房可以无限次的申请和使用？如果你真的是这么认为的话，那么小编只能告诉你，这样的想法其实是一种误区。因为住房公积金作为职工的福利政策，最初是为满足新需要的家庭的需要而设立的。
也就是说，如果您使用公积金贷款超过两次，那么您将面对的局面就是：无法使用公积金贷款。
公积金贷款为啥要担保公司
商贷转公积金贷款，可能帮我们节省很多利息，很多人只是知道公积金账户需要达到的条件，但不知道具体怎么申请，今天跟大家聊一下武汉公积金商转公申请流程。
第一步：确定是否满足商转公的条件：1、武汉唯一住房；2、具备公积金贷款资格；3、商贷贷款额度不高于公积金贷款额度；4、征信良好；5、公积金贷款的主借款人必须为原商贷的主借款人；6、近半年没有断缴、提取公积金记录。
第二步：向商贷银行发起申请，商贷银行受理，提交商转公所需资料。
第三步：商贷银行将资料进行初审。
第四步：银行通知担保办理，公积金中心指定担保公司，抵押房产证在担保公司，办完担保将担保函交给银行，一般线下办理担保，当天就可出担保函。
第五步：商贷银行资料复审，提交资料给公积金中心。
第六步：公积金中心进行终审。
第七步：抵押担保信息录入。
第八步：等公积金中心放款，和商贷银行约定时间做商贷结清。
第九步：贷款银行在贷款发放后配合担保公司办理房地产管理部门注销原商贷的房屋抵押登记，并办理转公积金贷款的房屋抵押登记。等担保公司通知到房屋所在地政务中心拿回房产证。
综上为整个武汉公积金商转公申请流程，需要本人到现场3-4次办理，整个流程申请下来预计2-3个月左右时间，具体时间以银行通知为主。
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