二手房贷款如何顺利通过 贷款首付计算方法，下面是房天下资讯给大家的分享，一起来看看。
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二手房贷款的借款人要知道，二手房贷款不是那么容易的，如果二手房不能满足银行申请贷款的条件的话，那么二手房贷款就岌岌可危。银行判决二手房贷款的标准有以下几个方面：
标准一：看是否有过贷款的行为，对于以前曾全款买房或者向亲朋好友借钱买房的借款人，向银行申请贷款购房就被视为第一套住房贷款，对于曾经用房子第一过的，现在再次申请贷款，那就被视为第二套房。
标准二：以家庭为单位，即需要查询你本人、配偶及未成年子女在个人征信系统的贷款购房情况，其中家庭里有任何一个人用房产申请过贷款的，那也会被视为第二套房。
标准三：包括用公积金贷款和商业性个人住房贷款在内的。如果以前申请的是公积金贷款或者商业性个人住房贷款，现在再次申请贷款购房的将视为第二套房。若是以前申请过个人商用房贷款、个人综合消费贷款等其他商业性个人贷款品种的，这种申请购买住房将视为第一套住房贷款政策申请。
标准四：已结清和未结清贷款在内，对于购置过的房产，不管是不是结清贷款的，想再次申请购房贷款，都将被视为第二套房。
贷款通过了，接下来就是贷款首付的问题了，那么，贷款首付应该怎样计算呢？
二手房按揭贷款的首付款的计算方法
净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)
贷款额=二手房评估价*80%(首次贷款额度可达80%)
贷款额估算方式，可用合同价*85%，预估出大致评估价格。
若是二手房首套购房，则二手房按揭贷款首付至少30%，可贷款70%;若是二套购房，二手房按揭贷款首付不低于70%;利率为6.55%。
以上计算方法仅供参考，考虑房贷政策的变动情况，借款人在申请二手房按揭贷款前，可以提前先详细咨询了解，确认后再着手申请贷款。
以上是小编为大家整理的二手房贷款的相关知识。
1万公积金可以贷款多少
观点网讯：近日，福州住房公积金中心发布“关于公布2023年第二季度住房公积金贷款流动性调节系数的公告”。
观点新媒体获悉，公告内容显示，福州住房公积金中心2023年1月、2月不含贴息贷款的个贷使用率分别为87.78%，87.37%，含贴息贷款个贷使用率分别为87.91%、87.49%。
根据福州住房公积金管理委员会《关于规范住房公积金部分业务的通知》中“80%≤上季度中有2个月个贷使用率＜95%的，住房公积金贷款流动性调节系数α为1.0”的规定：福州中心2023年第二季度调节系数α继续为1.0，职工家庭住房公积金贷款最高额度保持双职工80万元、单职工50万元，执行时间为2023年4月1日至下一季度公告再次宣布确认之日。
另外，根据《关于调整住房公积金个人贷款相关政策的通知》（榕公积金管委﹝2016﹞2号）规定，为及时筹措资金满足职工购建房贷款需求，在住房公积金个贷使用率达到90%以上时，暂停办理“商业贷款转公积金贷款”业务，待住房公积金个贷使用率降至90%以下后，视情恢复。
此前，福州住房公积金中心再推利民惠民举措，自2022年9月15日起，恢复办理商转公贷款业务。
同时根据最新的数据，1月、2月月福州住房公积金个贷使用率低于90%，意味着“商转公”将可持续办理。
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