随着贷款利率飙升，英国人正面临严重的抵押贷款危机，下面是湾区商业家给大家的分享，一起来看看。
抵押贷款 租户
伦敦——专家周一警告说，英国借款人正面临悬崖边缘，这可能会损害经济，因为不断上升的抵押贷款成本影响了交易的续签，而且可用产品的数量也在减少。
金融信息公司 Moneyfacts 的新数据显示，英国住宅物业的平均两年期固定利率抵押贷款从周五的 5.98% 上升至 6.01%，为 12 月 1 日以来的最高水平。
2022 年底的飙升是在政府推出令市场震惊的迷你预算之后出现的。在此之前，Moneyfacts 称两年期固定利率上一次高于 6% 是在 2008 年 11 月。
可用的住宅抵押贷款产品数量也有所下降，从 5 月 1 日的 5,264 种减少到 4,683 种。
抵押贷款咨询公司 London Money 的主管马丁·斯图尔特 (Martin Stewart) 表示，过去九个月对抵押贷款和房地产行业来说是“地震”，“与金融危机不相上下”，尽管原因不同。
“市场功能失调，可以说是崩溃的。我们已经看到有证据表明，顾问与其他 2,000 人一起排队，他们都试图获得一些在他们排到队伍前面时可能实际上并不存在的东西，”斯图尔特说。
“现在几乎所有东西都以 5 开头……就上下文而言，两年前一切都以 1 或更低开头。”
根据 Moneyfacts 的数据，目前五年期抵押贷款的平均利率为 5.67%。
当被问及对陷入困境的家庭的支持时，首相 Rishi Sunak 周一告诉 ITV 的早安英国节目， 政府的首要任务是将通货膨胀率减半，并且需要“坚持计划”。
汇丰银行等银行由于市场不确定性，西班牙和桑坦德银行最近几周暂时取消了抵押贷款产品。
与此同时，短期英国政府债券收益率攀升，2 年期国债收益率周一触及 15 年新高。
市场定价的峰值利率接近 6%，高于目前的 4.5%。6 月 13 日强劲的劳动力市场报告推高了利率预期，英国央行将在 5 月连续第 12 次加息后于周四宣布最新的利率决定。
与此同时，英国通货膨胀率仍处于所有发达经济体中最高的8.7%，央行官员警告说，包括价格设定和更高工资在内的第二轮效应可能会在更长时间内保持较高水平。
Vanda Research 高级策略师 Viraj Patel 表示：“我认为最糟糕的抵押贷款紧缩已经到来。” 他指出，超过 50% 的家庭仍在以更高的利率进行再抵押，这将给房地产市场和更广泛的经济带来压力。
帕特尔表示，他预计“抵押贷款成本上升导致消费者放缓的主要原因”将在 2023 年下半年出现。
“英国央行和市场需要意识到货币政策的长期和可变滞后——过去加息的影响仍未完全发挥作用，”他说。
英国金融行为监管局在 1 月份警告说，随着利率上升，超过 750,000 户家庭面临违约风险。
帕特尔表示，他认为存在“真正的违约风险”。“但它记得英国央行有更好的监督。我更担心的是第二轮效应，即消费者在非住房信贷方面的支出减少，甚至可能过度扩张，”他补充道。
London Money 的马丁·斯图尔特 (Martin Stewart) 表示，借款人与顾问的接触时间比往常提前一年，他们的态度从“绝望”到实用主义不等。
“我们现在处于一个令人羡慕的位置，凝视着过度杠杆化、储蓄不足的房东、租户和可自由支配支出企业的所有者开始堆积的深渊，”他说。
虽然最近几个月对英国经济的预测变得更加积极，但斯图尔特表示，他预计这么多借款人做出的个人理财决定将产生宏观影响。
他说：“许多借款人告诉我们，他们需要放弃一些东西以适应新的更高还款额。” “不幸的是，经济衰退就是这样开始的。”
商铺抵押贷款条件
近年来，沂源农商银行充分发挥区域金融主力军作用，聚焦新市民需求，持续创新信贷产品、优化办贷模式、拓展服务内容、完善服务渠道、降低服务成本，不断提高新市民金融服务的可得性和便利性，全力为新市民铺就“幸福路”。
沂源农商银行营业部党支部持续开展党建共建活动，深化业务融合，近期在与沂源县个体私营企业党委第二党总支共建过程中了解到部分小微企业和个体工商户面临经营资金不足、周转困难的情况，于是加强对接联系，推荐“新时贷”“抵押贷”“创业担保贷款”等贷款产品，以及时解决企业经营困难。
吴女士正是沂源县个体私营企业党委第二党总支的一名党员，在县城鲁山路经营洗车店、汽车装饰美容生意，经过详细了解银行贷款政策，吴女士第二天便来到营业部办理业务。
“真是想不到，这个贷款手续这么简单，纯信用不用找担保人，两天就放款了，真正解决了我的难题”。通过扫码办理“新时贷”5.5万元，大大减轻了吴女士的资金压力。
王女士符合创业担保贷款的条件，客户经理为其推荐“房产抵押贷”，由其商铺抵押，办理抵押贷款35万元，王女士对农商银行的办贷效率也是连连称赞。
通过定制合适的金融产品，及时解决了商户融资难题。通过房产抵押方式办理贷款，既能获得较高的贷款授信额度作为备用金，又省去了找担保人的麻烦，王女士对农商银行的服务也是赞不绝口。
下一步，沂源农商银行将继续主动对接政府部门、新市民集聚行业协会以及辖内村庄社区，发挥客户经理驻点办公优势，根据各类新市民清单，通过电话、上门等方式分层分类开展营销对接。创新信贷产品。围绕新市民群体特点，量身定制信贷产品，充分满足新市民融资需求。（刘伟）
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