没有房产证的房子可以贷款吗？怎么办理？，下面是85后房产大咖给大家的分享，一起来看看。
房子没有房产证可以贷款
在我们大家的心目中，买房子一定是要准备好一大笔资金的，只有准备好这一笔资金之后，我们才有足够的勇气。其实，现在买房可以选择贷款就行了，很多二手房也可以贷款购买，但是有的二手房是没有房产证的，那么，没有房产证的房子能贷款吗？没有房产证拆房的赔偿是怎样的？
一没有房产证的房子能贷款吗？
1、购房时间未达5年的经适房：经济适用房相关规定要求，购买满五年的才有上市交易资格，才可以转移产权，五年以下的房子不能出售，申请抵押贷款更是不可能的。
2、产权被抵押出去的房子：产权被抵押出去的房子，涉及到买房人，买房人，抵押银行等多方，容易产生纠纷，对于贷款银行来说存在风险，因此这种房子也是会被直接拒贷的。
3、一部分已购公房：多数已购公房转为个人产权，但是对于一些没有购房合同、购房协议或者不能提供上市相关证明的房子，由于这类房子产权状况不清晰，处于对信贷风险考虑，银行拒绝贷款。
二没有房产证拆房的赔偿是怎样的？
1、如果你没有地产证的情况下，你必须了解你自己。房子是什么时候建造的？
2、如果你很久没有买过房子，没有拿到房地产证，你将面临拆迁的问题，那么在这种情况下，你也可以得到补偿。
3、如果这栋房子是从祖先那里传下来的，并且已经建造了很长时间，那么这种房子通常没有房地产证书，但是因为你的家人在这里住了几代人，它也可以得到补偿。
4、但是如果你买了一个没有房产证的小产权房，就没有补偿。因此，当我们买房子时，最好买一个拥有大产权的房子，或者一个拥有小产权的房子。
文章已经给介绍了关于没有房产证的房子能贷款吗以及没有房产证拆房的赔偿是怎样的相关知识了，希望能够对大家有所帮助。没有房产证的话，房子是不能贷款的，因为大部分没有房产证的房子都是一些没有法律保障的房子或者政策性房。
三那么买没有房产证的房子有哪些风险？
购房者在买房的时候，发现有一些房子是暂时没有房产证的，但是价格很便宜，比市场价低20-30%，有的购房者挺而走险的去买。没有房产证的房子：有些动迁房、小产权房。那么买没有房产证的房子有哪些风险呢？下面注册公司专家小编就来说一说！
1
违约风险
由于房子没有房产证,从交定金签合同到过户的时间长,这期间就可能遇到市场的大起大落,一但房子涨价或者降价的幅度过大,就可能存在其中一方违约的风险,到时候被动一方也只能哑巴吃黄连了。2
一房多卖
没有房产证的房产出现一房多卖的情况非常多,由于房子没有房产证明,如果碰到那种负债累累的业主,有可能同时和多方买家签订合同,收取定金或者首付,纠纷难免。
3
首付较高
一般来说,业主在出售没有房产证的房产时都会要求较高的首付,因为大多数业主在房产证没有办理的时候就着急出手,一般是遇到了资金周转困难的情况。
而因为没有房产证,无法办理购房货款,因此会要求买家前期支付大笔首付,这样买家压力就会增大。
4
无法抵押
没有房产证的房子从签约到过户的时间比较长,如果买家在签了买卖合同,付了定金或房款之后遇到紧急用钱的情况,这套房子是无法作为抵押物向银行贷款的。
5
查封风险
房子没有房产证,就无法过户给买家,即使双方签了房屋买卖合同,房子的产权也仍然在原业主手里。
如果原业主身上有债务纠纷,那么在合同存续期间,这套房产就很有可能被法院查封。
没有房产证的房子,如果进行交易的话会有很大的风险。而作为处于信息链弱势的买家来说,还是小心谨慎点好。
房贷没还完可以拿房产证吗
还贷期间的商品房本来是不可以过户的，但是现在可以采取转按揭的方式出售商品房。
转按揭是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
进行转按揭意味着购房人在未还清贷款时，可以转让或出售该房产;买入该房产的人，又可以向银行申请二手房贷款。
购房者如果因为收入低、偿还贷款能力不足购买了便宜的房子，待收入提高、偿还能力增强后，将第一套房转卖给他人，再购买条件较好的住房。
《中华人民共和国物权法》第九条
【不动产物权登记生效以及所有权可不登记的规定】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
二、还没还清贷款的房产可以加名吗
不能。房子贷款没还清之前,是不能在房产证上面加名字的,以为房产证还处于抵押状态,必须提前将还款还完,在银行办理房产证解压手续,才能对房产证办理加名字手续。
房产证上加名字流程：
首先，由原产权人与新增产权人签订《房屋产权变更协议》;
其次，准备原产权证，以及原产权人和新增加产权人的身份证、户口本等相关资料的原件和复印件;
最后，原产权人与新增产权人一同到房产交易部门办理产权变更登记。
购买的房子还没有还清银行的贷款，意味着此时房子上还设有抵押权。而办理房子过户，意味着会转移房子的所有权。由于抵押权在先，而交易在后，按照我国《物权法》种的规定，往往需要经过债权人，也就是银行方面的同意。从实践操作来看，大部分银行都是不同意这样做的。
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