上海购房贷款政策之商业贷款，下面是上海嘉恩地产给大家的分享，一起来看看。
商业保险可以贷款买房吗
计算贷款的前提是知道自己要购买的是首套住房，还是二套住房；
其次才能按照相应的贷款政策去办理贷款；下面跟我们一起来看看把！
附表1
附表2
【关于最新的贷款政策及首付款要求】1，银行严查客户的首付款来源，客户首付款不能通过非直系亲属借款，P2P公司借款、贷款借款、信用卡套现等，禁止各种借贷资金被用于首付款。（直系亲属仅指父母、配偶，兄弟姐妹不算直系亲属）；
2，银行需要查询客户的还款能力，需要有匹配收入证明金额的工资流水或者能体现收入的其他汪明；
3，审批时间，目前批贷时间平均在证件收齐后的半个月左右。
4，放款时间，近期新房房贷，平均 1个月能成功放款。二手房一方面是对资质审查更严格，放款时间已经从之前的4-6个月，变更为快至1个月左右即可放款成功。
5，若全国范围内有 2套及2套以上房贷在还，很行停止发放第3 套房贷。
6，父母上产证，子女参贷，目前已经停止受理。子女上产证，父母参贷目前也要提供还款能力，政策从严，
7，近三年内有离异史的，很行暂不受理贷款。
8，定金审批目前银行皙停受理，首付款需要付足规定比例后方可手里贷款，（首套3.5成，二套5成或7成）
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用保单怎么申请贷款
在英国买房，想申请抵押贷款怎么办？本文将帮助您了解英国抵押贷款申请流程和资料准备信息供参考。
英国贷款方如何评估我是否可以负担抵押贷款？
贷款人将计算出您的家庭收入–包括您的基本工资以及您从第二份工作中获得的任何其他收入，自由职业，福利，佣金或奖金。
评估贷款负担能力是一个更为详细的过程。贷款人将所有常规家庭账单和支出以及任何债务（例如贷款和信用卡）都考虑在内，以确保您有足够的能力来偿还每月的抵押贷款。
他们还必须考虑如果利率上升，或者如果您要退休，请休产假等因素。此外，一旦您提出正式申请以查看您的财务历史记录并评估可能给您带来多少风险，他们将与信用咨询机构联系进行信用检查。
需要申请抵押贷款的文件准备
申请过程需要提供的文件，包括：
水电费账单政府福利收入证明雇主的P60表格您最近三个月的工资单护照或驾驶执照（证明您的身份）最近三到六个月您的往来帐户的银行对帐单自雇会计师的两到三年账目报表如果您的收入来自多个来源或是自雇人士，请填写SA302纳税申报表自雇人士应在纳税申报表旁边提供信息，以支持SA302关于其收入的说明，例如银行对帐单。请确保申请表上的信息与您提供的文件相符。
例如，如果工资单上的金额与此数字不同，请勿四舍五入。
提供财产，房地产经纪人和您的律师的地址的详细信息。
这些是基础文件-一些贷方可能会要求更多文书资料。
您可能还需要显示支出项目，包括您从信用卡和其他贷款中借了多少钱以及您的家庭账单，包括：
水电费政府税保险单，以及一般生活费用，例如旅行，育儿和娱乐。抵押贷款顾问咨询
可以和包括贷方顾问，或者您可以与独立财务顾问（IFA）或抵押贷款经纪人沟通您的需求。
一些经纪人和咨询顾问将收取咨询费，从贷方获得佣金或两者兼而有之。他们将在您的初次会议上告诉您他们的费用以及他们可以提供的服务范围。内部
银行和房屋协会的顾问通常不收取建议咨询费。
如需进一步咨询，请与我们律师联系。
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