一张假房产证让他现了原形，下面是七台河检察给大家的分享，一起来看看。
房产证照片贷款
男子谎称自己有千万元存款、手持多处房产，诱骗女房东与其恋爱结婚，趁机诈骗钱财。3月31日，经安徽省合肥市蜀山区检察院提起公诉，法院以诈骗罪判处杜某有期徒刑四年六个月，并处罚金3万元。一审宣判后，杜某提出上诉。5月25日，合肥市中级法院裁定驳回上诉，维持原判。
2021年1月27日，28岁的杜某在租房时认识了36岁的房东李某。杜某见房东长相靓丽，便谎称自己在合肥有多套房产，银行账户中有存款4000余万元，且有租赁公司、酒馆等生意在经营，之所以租住李某的房子，是因为该房子距离自己名下即将要装修的别墅比较近，便于照看装修事宜。
租住几天后，杜某称自己对李某产生了感情，可是碍于二人年龄差距大，决定搬走了断。但之后，两人又通过微信频繁联系。杜某在微信上说只要李某愿意当他女朋友，就赠予李某400万元，让她经济独立，并且会一直对她好下去。禁不住杜某的花言巧语，李某同意与其交往。
交往期间，杜某谎称其母亲在小区遛狗时不慎摔倒，摔伤了头部，已经昏迷住院，而自己的身份证已过期，银行账户被冻结，导致存款无法取出使用，所以只能找李某借5000元先周转一下。李某信以为真，将钱转给了杜某。之后，杜某又称母亲即将出院，李某作为未来儿媳妇，理应给母亲包个红包意思一下，于是李某又给杜某转了1万元。见李某的钱如此好骗，杜某又以自己生病需要洗肺、请朋友吃饭等为由让李某陆续向其转账4万余元。
为了骗取更多钱财，2021年3月下旬，杜某提出要与李某结婚，谎称会通过公证赠予李某1000万元，还会将4套房子转到李某名下。为获取李某信任，杜某伪造了来自“中国审判流程信息公开网”“交通银行”等的短信截图，称1000万元已由司法局代扣，审核通过后就会转到李某账户上。另外，杜某还带着李某去实地查看房子。看到男友如此贴心，李某表示非常满意。4月3日，杜某写了一份婚前协议书，承诺自己若在婚内对李某作出伤害行为，导致李某主张离婚，其愿意净身出户。李某以为遇到了真爱，感动之余，两人于4月6日登记结婚。
2021年4月11日，杜某谎称要给李某购买某高档小区的房产，定金已支付，因原房主着急要尾款，若一次性付清可优惠30万元，可是他手上没有这么多现金，希望李某能帮忙凑一点。在杜某的诱骗下，李某通过网络贷款将20万元给了杜某。为防李某生疑，杜某从骗到的20万元中拿出2万余元为李某购买名牌包、首饰等。14日，杜某称该房产已在李某名下，同时还给李某发送了一张伪造的房产证照片。李某见家人对杜某有所怀疑，便将该房产证照片转发给了家人。家人当场识破该证系假证，李某却将信将疑。家人背着李某到附近派出所咨询，结果被告知杜某的身份存在问题，且是失信人员。
家人将李某带到派出所，了解情况后，李某才发现这一切都是杜某编造的谎言。2021年4月19日，李某前往公安机关报案。26日，公安机关立案侦查，次日将杜某抓获归案。直至案发前，杜某归还了李某10万余元，其余款项均被其挥霍。
除骗李某外，杜某还以各种理由骗取他人钱财。2021年4月，杜某在网上看到丁某的求租信息，于是又“心生一计”。杜某联系丁某，谎称自己有一套房子，可以和丁某合租，约定租金每月1600元，押金1000元。待丁某搬到该住处后，杜某自称家财万贯，可惜其个人银行账户被父母限制交易，公司账户虽然有钱，却无法直接转到自己的银行卡内。他以“换钱”为由，诱骗丁某向其转账3000元，谎称随后会通过公司账户将钱转给丁某。而实际上，杜某拿到钱后就“人间蒸发”，失去了联系。
除了李某、丁某，早在2019年2月，杜某骗取马某信任，与马某交往后，以购买房产需预付定金、购买汽车需支付过户费等为由，诱骗马某向其转账16万余元。至案发前，杜某归还马某14万余元。
经查，杜某一直无固定工作，曾因投资虚拟货币导致负债累累，妻子也与其离婚，所谓身家千万、名下多套房产，全是他虚构的谎言。
来源：检察日报 黄河 刘瑶
房产证被拍照是否可以贷款
一、 资料准备
1.个人资料：个人证件原件（夫妻双方身份证、户口簿和婚姻证明资料）、资产证件（不动产权证或购房合同、车行驶证等）、个人近一年银行流水（可电子版）、征信查询机上打印的征信报告；
2.公司资料：基本资料（营业执照正副本、法人和股东身份证复印件、最新的公司章程、行业经营许可证、专利、著作权等）、经营材料（办公地租赁合同、近三期纳税申报表、财务报表、典型的上下游合同等）、征信查询机上打印的公司征信报告。
3.整理贷款要点：看个人征信报告，列出在各银行的贷款余额、逾期金额和月份，最后做汇总；看个人流水中贷方一栏看收入，计算出经营上的总收入；看纳税申报表，记下每年开票收入和净利润，看财务报表，记下每年营收和净利润，计算利润率；看企业征信报告，记下各银行的贷款余额、逾期金额和月份，最后做汇总。
二、 环境准备。银行下户地（办公场所租赁合同中的办公地）和抵押贷款中抵押物需要去拍照。
三、 问答演练
对银行信贷员提问的预演。银行初接触常问六方面问题：1.做什么行业什么产品，年收入有多少；2.年龄、配偶能不能出面签字；3.贷款干什么用、贷多少钱；4.有没有房子做抵押、房子有没有房本、当前有没有抵押；5.名下有哪些银行的哪些贷款，有没有逾期；6.公司规模，多少员工，在哪办公等。
四、 接触银行或中介
接触银行：选择有熟悉人认识的银行，除自己亲属朋友所在银行外，也可以问自己开户行的银行，要多问几家银行，但没中间人搭话的银行很难做成。
接触中介：若自己接触不了银行或对自己认识的银行不满意，可以咨询贷款中介。选靠谱、专业、负责的中介。贷款中介行业重业务员个人素质和能力，跟中介公司大小关系不大。
银行、中介和我们客户的关系：银行想要的好客户是符合贷款产品各项要求、能按时足额还款的客户；我们客户想要的银行是利息低、手续简单、有问题好沟通的银行。好中介是做好银行和客户之间的沟通，确保银行和客户的要求得到满足。
贷款方案的选择：具体选哪家银行的哪个贷款产品，我们依据的原则是选成本可控的贷款方案（参见本公众号策略与方法系列中《如何有效贷款之有效贷款核心是成本可控》）。费用成本、时间成本和沟通成本三个维度中，选择自己最看重的方面去筛选贷款方案，需要强调的是，很难有各维度都符合自己要求的贷款方案，我们自己要做好取舍。可以同时申请两个银行的贷款，待批贷后再从中择优选取一个，这样可以增加批贷成功率。
五、 跟进贷款进展
信贷员跟客户是1对多的关系，我们首先需要把握好同信贷员的沟通频率，少则不让人上心，多则让人烦；但在贷款各个环节节点，我们要及时跟进贷款进度。
批贷环节，一般银行是将下户和面签或者开户和面签放在一起的，会提前让你准备好材料，我们需要向银行信贷员要贷款资料清单，按清单准备材料。银行面签后，会告诉你需要补充什么资料，我们在资料补齐后，问信贷员几天会批贷，信贷员会说个时间范围，比如说一周左右批贷，那我们在递上全部材料5天后，若银行还没有消息，就该问信贷员或者中介进展到什么地步了，出现什么问题了，问题怎么解决等。这是很简单的沟通，但在实际中，很多借款人不会这么盯着问银行进展，前面提过，信贷员、包括中介是1对多的关系，我们的业务他们未必放在第一顺序上优先处理，有时他们说有这个事情那个事情耽误了，我们自己要做到心里有数，该催的时候要催。
批贷后，需要按照批贷函要求落实放款条件，比如完成借款合同公证、房产抵押、公司开户、提供受托支付提款合同（三方合同）等。对于绝大多数银行而言，公证、抵押是同时进行的；公证需要按公证处要求带好公证材料，有的信贷员可能也不明确知道公证要带的材料，所以公证前最好自己打电话给公证员确认下；三方合同送给银行前要先让银行信贷员确认是否能用，每个银行对三方合同要求不一样。
放款。当完成上述放款条件后就可以走放款流程了。从批贷到放款的中间时间，我们要注意不要新增贷款，因为银行放款时会再查一遍征信，若征信有新增贷款很可能影响资产负债比或影响对流水的要求等而造成无法放款；当然，也不能新增诉讼、查封、公司新增行政处罚、股权冻结、经营范围或大股东、法人等重大工商变更。
贷后。放款后银行先查资金回流，贷款资金千万不能回到本人或直系亲属在放款银行开的银行账户中区。大部分银行要求有的银行接贷款的公司（三方公司）提供收据、收货单，但个别银行还要求三方公司提供增值税发票。放款后并不意味着银行就不会再往我们要资料了，有的银行会按季度、半年、一年为节点要求你提供最新的财务报表、银行流水等，若我们在公司经营、个人信用方面发生重大变化，如公司转让、新增不良记录、收入大幅下降等都会让银行有理由要求提前收回贷款。
六、 保持良好沟通
在贷款的各个环节，要保持同信贷员的良好沟通，给银行留下真诚、愿意沟通的印象。贷款放款后，也要同银行信贷员联系，尤其是通过中介做的贷款，大多数中介在放款后便不在管你这笔贷款了，若发生问题，要第一时间同银行沟通，免得被银行信贷管理部门发现问题后我们变得被动。
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